CRM-система для УК и ТСЖ

Придомовая територия

Сообщение
Автор
Ирина Сергеевна
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 12:30

Придомовая територия

#1 Сообщение Ирина Сергеевна » 24 апр 2015, 11:00

Кто должен содержать асфальтированные дорожки на придомовой территории? постановление?

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 233
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: Придомовая територия

#2 Сообщение Santechnik » 24 апр 2015, 11:04

УК;
ПП РФ 491 от 13.08.2006 г.
В том случае, если они действительно входят в "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства"

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1974
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 616 раза
Поблагодарили: 663 раза

Re: Придомовая територия

#3 Сообщение Лаврентий » 27 апр 2015, 23:08

А если земля муниципальная все равно УК)))
Сегодня при общении с коллегой из другой УК
был просвещен о беспределе ОМСУ.

Айгель
Бывалый
Сообщений: 408
Возраст: 33
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 290 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: Придомовая територия

#4 Сообщение Айгель » 28 апр 2015, 12:42

у нас многие территории не стоят на кадастре. Но санитарно-содержим - мы. За деревья ответственность все равно на Администрации (выигранные суды по деревьям которые ветровальные...)
я сделала следующее распоряжение:

РАСПОРЯЖЕНИЕ

О закреплении территории

В целях обеспечения надлежащего содержания придомовой территории и согласно Решения Совета Депутатов г.о.Железнодорожный Московской области от 29.08.2012г. №03/31 (в редакции решений от 16.04.2014г.№08/54, от 18.06.2014г.№05/56) «Об утверждении норм и правил по благоустройству территории городского округа Железнодорожный» (Далее по тексту «Решение Совета Депутатов №03/31 от 29.08.2012г.»):

ОБЯЗЫВАЮ:

1) Установить порядок определения площади придомовой территории:

1.1. В Многоквартирных домах не стоящих на кадастровом учете Росреестра площадь по санитарному содержанию и обслуживанию прилегающей территории определяется Планом земельного участка в техническом паспорте БТИ многоквартирного дома.
1.2. В Многоквартирных домах стоящих на кадастровом учете Росреестра площадь по санитарному содержанию и обслуживанию прилегающей территории определяется Кадастровым паспортом земельного участка выданным ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

2) Согласно пункта 8.2.2.3. Решение Совета Депутатов №03/31 от 29.08.2012г.» закрепить обязанность санитарного содержания придомовой территории находящихся на земельных участках многоквартирных домов (собственники которых выбрали способ управления - Управляющая компания ООО «ЖЖ»), а также на прилегающей территории 20 метров (со стороны улицы - до проезжей части дороги) от границ земельных участков предназначенных для размещения жилых домов (с учетом тротуаров, парковок автотранспорта, подъездных путей для спецтранспорта, детских площадок, газонов, подъездов).

3) Согласно пункта 8.6.2. Решение Совета Депутатов №03/31 от 29.08.2012г.» закрепить обязанность содержания и обеспечение сохранности зеленых насаждений находящихся на земельных участках многоквартирных домов (собственники которых выбрали способ управления - Управляющая компания ООО «ЖЖ»), а также на прилегающей территории шириной 5 метров (со стороны улицы- до проезжей части) при отсутствии соседних землепользователей.


4) Контроль за исполнением настоящего распоряжения возлагаю на начальника отдела ЖКХ - ФИО.


Генеральный директор ФИО
Последний раз редактировалось Айгель 28 апр 2015, 12:45, всего редактировалось 1 раз.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Придомовая територия

#5 Сообщение Uganda » 28 апр 2015, 12:44

Пункты 2 и 3 сомнительны (мягко говоря).

Айгель
Бывалый
Сообщений: 408
Возраст: 33
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 290 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: Придомовая територия

#6 Сообщение Айгель » 28 апр 2015, 12:48

Uganda писал(а):Пункты 2 и 3 сомнительны (мягко говоря).


Сомнительны... но в любом случае они есть (и эти самы нормы Совет Депутатов утвердил на основании Норм благоустройства Московской области) и в расчет уборочной площади на дворника я учитываю эту площадь (за бесплатно никто еще не соглашался мести :D )

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1307 раза

Re: Придомовая територия

#7 Сообщение Ирина В. » 28 апр 2015, 12:58

Айгель писал(а):у нас многие территории не стоят на кадастре. Но санитарно-содержим - мы. За деревья ответственность все равно на Администрации (выигранные суды по деревьям которые ветровальные...)
Сейчас войнушка с Администрацией и за деревья, и за покос травы. Депутаты надепутатили так, что у нас огромная площадь, в соседних домах гораздо меньше, а все деление пополам и до дороги виновато. В телефонном режиме зам по ЖКХ сказал, что Администрация с радостью будет пилить деревья и косить траву, но с 03.03.2015 жду официального ответа. Сейчас, я им еще разок позвоню :twisted:

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7686
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Придомовая територия

#8 Сообщение Ильич » 14 июл 2016, 19:42

Коллеги! Подскажите, пожалуйста, (надо быстро, а сходу не нашёл) что-нибудь по нормативам содержания проездов на придомовой территории. Размер допустимых/недопустимых бугров-ям? Вряд ли тут подойдут нормы для улиц - дорог?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3107
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1907 раза

Придомовая територия

#9 Сообщение Леший » 15 июл 2016, 06:02

По СНиП III-10-75 при строительстве внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и площадок должны соблюдаться требования главы СНиП «Автомобильные дороги». Правила настоящего раздела содержат особенности по строительству внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, наружных лестниц, пандусов, отмосток и бордюров. При строительстве пешеходных дорожек шириной более 2 м следует учитывать возможность проезда по ним транспортных средств с осевой нагрузкой до 8 т (поливомоечные автомобили, автомобили с раздвижными вышками и т. п.). Покрытия внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и площадок должны обеспечивать отвод поверхностных вод, не должны быть источниками грязи и пылить в сухую погоду.
Соответственно и ямы не должны быть больше чем на автодорогах.

Кроме этого,если взять ГОСТ Р 50597-93 "Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения"
и внимательно его перечитать, пытаясь найти ответ, распространяется ли его действие на дворовые и внутриквартальные проезды. А то некоторые органы ГИБДД взяли моду писать, что требования стандарта, на который мы ссылаемся, не распространяется на дворы и внутриквартальные проезды, а распространяется только на дороги и улицы, а потому извините-подвиньтесь и больше нас не беспокойте по этому вопросу.

Итак, вместе дружно открываем ГОСТ, и смотрим в пункт номер один: "Область применения". И читаем там дословно следующее: "Стандарт распространяется [...] с 01.01.95 [...] на все дороги и улицы городов и других населенных пунктов."

Там же, но чуть ниже идёт разделение всех дорог на категории, и про дороги и улицы городов и населённых пунктов там сказано буквально следующее:

"категории улиц и дорог в городах и населенных пунктах - по СНиП 2.07.01."

Открываем СНиП 2.07.01, раздел 6 (Транспорт и улично-дорожная сеть), таблица 7 (Категория дорог и улиц). И находим там две замечательные категории:

"улицы в жилой застройке" - Транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения - это как раз внутриквартальные проезды

"проезды" - Подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов - это как раз дворовые подъезды непосредственно к дому.

Простейшая двухходовка, в результате которой нетрудно придти к элементарному выводу: требования ГОСТ Р 50597-93 распространяются на внутриквартальные и дворовые проезды.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7686
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Придомовая територия

#10 Сообщение Ильич » 15 июл 2016, 06:20

Спасибо. Я вчера тоже нашёл этот СниП 1975 года и прошёл ту же цепочку рассуждений. Хорошо, что мнения совпали. Тогда следующий вопрос: судя по ПП 290, ПП 491 и Госстроевскому 170 ремонт дорожного покрытия во дворе в минимальный перечень по СиР не входит и должен делаться по решению ОСС. Источник финансирования тоже предмет дополнительного решения. Вроде так?


Вернуться в «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей