Страница 1 из 5

Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 23 апр 2015, 19:53
ВиталийизВоронежа
Коллеги добрый вечер.
Скажите кто как оформляет отношения со всякими поликлиниками, детскими садиками и тп. Вообщем с казенными учреждениеми.
Они же все делает через фз44. Как должен выглядеть договор управления?
Должен ли он быть таким же как и остальных соб-Ов мкд?
Присылают сегодня гос контракт и я что то затупил.
Можно ли переделать под них договор управление мкд и включить вне го все то, что включается в госконтракт.
Там же ответственность как в фз, оплата из бюджета и тд.

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 23 апр 2015, 20:10
Uganda
Если учреждение арендует помещение, то Вы идете мимо. И договор заключаете с СОБСТВЕННИКОМ помещения.

Вообще права и обязанности по ДУ для всех одинаковы.
Я просто четко пишу сумму за месяц и за год, прикладываь расчет ОДНов, показываю все протоколы собраний насчет тарифов.

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 23 апр 2015, 21:02
ВиталийизВоронежа
Нет, казенное учреждение собственник нежилого помещения. Вроде как.
Щяс нарыл п.4 ст 93 ФЗ 44.
Согласно этого пункта получается что казенное учреждение может как и другие собственники заключить обычный договор управления не больше не меньше.
Получается что просто оплачивать они будут за счёт средств бюджета, которые им выделяются.
А если им предложить другой договор отличный от договора управления мкд, который есть у остальных собственников дома где находится нежилое помещение с казенным учреждением. Ведь если это поликлиника или детсад то от них больше тбо и тп.
Или лучше заключить с ними договор управления как и с остальными собственниками и сделать еще доп.соглашение где прописать стоимость за вывоз тбо сверх норм и тп

Добавлено спустя 1 minute 27 seconds:
Точнее скорее всего собственником помещения является муниципалитет, а казенное учреждение выступает от его лица скорее обладает помещение на праве пользования и все.

Добавлено спустя 1 minute 19 seconds:
Казенное учреждение имеет право заключить догово упр.
Вопрос как лучше с ними все оформить

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 23 апр 2015, 21:23
Uganda
Говорите с их юристами. Госконтракт это просто красивое слово.
Договор управления с ними это тоже госконтракт:)
И госконтрактов никаких типовых нет:)
У меня УФССП берут МОЙ договор, проверяют расчеты и подписывают:)
Смелее в общении, объясняйте им.

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 23 апр 2015, 21:34
ВиталийизВоронежа
Попробуем.
Обнадежили.
Спасибо.

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 23 апр 2015, 22:07
иринка
А почему по 44-ФЗ? основания есть для заключения договора по 44-ФЗ? Мы сталкнулись с детскими садами, некоторые из которых просили договор по 44-ФЗ, а некоторые подписали обычный ГПД.

Добавлено спустя 1 minute 46 seconds:
Казенным учреждениям помещения передаются либо в аренду, либо на праве оперативного управления.

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 24 апр 2015, 11:09
ВиталийизВоронежа
По фз 44 потому что это казенные учреждения.
Да, действительно у казенных помещения как правило в оперативном управлении.
Но мой взгляд это ничего не меняет.
Они должны заключать договор управления как и остальные в многоквартирном доме.
И если сумма по договору меньше 100 тыс.руб то сделать они это могут без проблем.
П4 СТ.93 фз44
Вроде так.
Или все таки есть какие то другие мысли?

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 24 апр 2015, 11:55
иринка
Я когда-то работала в казенном предприятии, я оформила помещение помещение в оперативное управление и мы сами заключали договор. Были и такие учреждения за которыми не было зарегистрировано право и собственником выступал муниципалитет, который в договоре аренды прописывал, что все расходы по содержанию несет арендатор. Потом ситуация поменялась, когда обязали проводить конкурсы на право заключения договоров аренды (если более чем 15 кв. м сдают в аренды, то только по конкурсу) и муниципалитет был вынужден передать объекты этим учреждениям.
Тут возникает вопрос: возможно ли заключить договор управления с казенным учреждением, отличный от того, что подписан с другими собственниками? В ЖК ответ прост - нет и этот договор можно признать ничтожным.
По 44-фз вам предложат подписать ду на сумму не более чем, а если собственники примут решение о допработах? Это значит, что с казенного учреждения Вы ничего не получите? Опять противоречие ЖК РФ.

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 24 апр 2015, 16:39
ВиталийизВоронежа
По 44-фз вам предложат подписать ду на сумму не более чем, а если собственники примут решение о допработах? Это значит, что с казенного учреждения Вы ничего не получите? Опять противоречие ЖК РФ.


Что вы имеете ввиду?
вы думаете что казенные учреждения не будут оплачивать допработы? Тк бюджет?

А если казенные не против заключить договор на какие то дополнительные услуги? Как тут?
По факту будет два договора один на ДУ как и с остальными в этом доме и еще один на дополнительные не услуги, вывоз ТБО сверх норм, контейнерные площадки?
Получается что второй договор в обход собственников.

Re: Заключение договора с казенными учреждениеми

Добавлено: 24 апр 2015, 16:44
burmistr
ЭТО ОБЫЧНЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ...

Под отдельного собственника договор не пишется