Страница 2 из 5

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 28 мар 2019, 18:40
Ильич
Владимир Васильев писал(а):
Наталья Шкоруп писал(а):Источник цитаты Есть у Вас какой-нибудь опыт или суд. практика?

Перенос срока проведения капремонта в краткосрочном плане обязателен для спецсчетов и для котла в ФКР. То есть вы должны сделать заключение о необходимости капремонта, ПСД, провести ОС, и обратиться в региональный орган ЖКХ (министерство или департамент) в комиссию, они обязаны внести изменения в краткосрочный план, после внесения изменений объявляете конкурс и выбираете подрядчика, потом работаете. И никак иначе) ФКР в этом случае просто держатель счета, остальное за собственниками.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:
Ильич писал(а):Источник цитаты Краткосрочная программа

ОБЯЗАТЕЛЬНА ДЛЯ ВСЕХ

Где эта ерунда, уважаемый коллега, написана? Какой, на хрен, конкурс для владельцев спецсчёта? Вы о чём?

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 28 мар 2019, 18:49
Владимир Васильев
Ильич писал(а):Источник цитаты Где эта ерунда, уважаемый коллега, написана? Какой, на хрен, конкурс для владельцев спецсчёта? Вы о чём?

Эта ерунда прописана в региональных НПА в соответствии с действующими нормами. В Свердловской области в том числе, в Тюменской это 640-п, у вас не скажу, но в каждом регионе это есть. Искать за кого-то не собираюсь. И не вводите в заблуждение других.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:
А ЖК РФ можно подтереться, уже давно)))))

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 28 мар 2019, 19:02
Ильич
Повторюсь: сотни, если не тысячи ТСЖ и ЖК в Свердловской области сделали капремонты за счёт денег на спецсчетах по решению ОСС, ни с кем ничего не согласовывая. Спросите здесь, на форуме, проводил ли кто-нибудь капремонт и запрашивал ли чьё-нибудь высочайшее разрешение (ничего про Тюмень не знаю). Получите ответ про схему ОСС - договор - банк - авнс - работа - акт - оплата.
Ежеквартально владельцами спецсчетов сдаются отчёты в ГЖИ, отражающие расходы по спецсчетам. Ни одного запроса. Банк удовлетворён документами и всё!
Не могут региональные законы (если по правилам!) запрещать то, что разрешено федеральным законом. Он процитирован выше. Региональные законы могут только расширять перечень работ, но не порядок принятия решения и проведения капремонта.
Глубоко сочувствую жителям Тюменской области, но ваша прокуратура давно должна была обжаловать закон, ограничивающий права собственников, установленные ЖК, принимать "в любое время" решение о проведении капремонта, выборе подрядчика и пр. Мои соболезнования.
PS. Взглянул краткосрочную программу Свердловской области. Там только "старые" дома, по которым подошёл срок. И нет там ни одного дома, где при наличии средств на спецсчёте собственники меняют лифты, стояки, ремонтируют крыши и пр.
Абсурд: крыша течёт, деньги есть и надо у кого-то что-то спрашивать? В большинстве субъектов до этого маразма не додумались.

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 28 мар 2019, 19:43
Сибиряк
У себя в ТСЖ делали капремонт: захотели - и сделали (Московская обл).
Все политесы для Сбера (у нас там спецсчет) выполнили онлайн (протокол, договор).
Никого не спрашивали (кроме собственников, конечно).

Скоро менять лифты - та же схема будет.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Владимир Васильев писал(а):Источник цитаты ерунда прописана в региональных НПА

вот это правда :)

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 28 мар 2019, 20:05
Ильич
Сибиряк писал(а):Источник цитаты вот это правда

Правда то, что это не просто ерунда, а противозаконный собачий бред, который давно надо опротестовывать. Нигде в ЖК про порядок проведения капремонта не сказано "если иное не установлено правовым актом субъекта..." Так что имеем произвол чистой воды.
Да и вообще. Гипотетический случай: некое ТСЖ-владелец спецсчёта в полном соответствии с ЖК отремонтировало крышу за счёт средств со спецсчёта. Банк, которому законом предписано контролировать правомерность расходования этих средств, все платежи пропустил. Работа выполнена.
И кого и как накажут? Заставят подрядчика вернуть деньги и снести крышу? Заставят собственников, что, снова скинуться? Так что я бы поостерёгся бросаться словами, типа
Владимир Васильев писал(а):Источник цитаты не вводите в заблуждение других.

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 29 мар 2019, 04:03
Magistr22
А ст.189 применима если определен способ формирования фонда капитального ремонта определен путем накопления средств на специальном счете регионального оператора?
Направили официальный запрос РО, посмотрим что навояют)

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 29 мар 2019, 06:56
Ильич
ИМХО, если это специальный счёт дома, а не общий котёл, то РО в этой ситуации = УК = ТСЖ = ЖК . Владелец спецсчёта выполняет решение ОСС. Не вижу разницы (ст. 175)

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 29 мар 2019, 09:07
Magistr22
Ильич писал(а):ИМХО, если это специальный счёт дома, а не общий котёл, то РО в этой ситуации = УК = ТСЖ = ЖК . Владелец спецсчёта выполняет решение ОСС. Не вижу разницы (ст. 175)

Позволю цитату из ДМБ:
"- Видишь суслика?
- Нет.
- И я не вижу. А он есть."

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 29 мар 2019, 12:05
Ильич
Magistr22 писал(а):
Ильич писал(а):ИМХО, если это специальный счёт дома, а не общий котёл, то РО в этой ситуации = УК = ТСЖ = ЖК . Владелец спецсчёта выполняет решение ОСС. Не вижу разницы (ст. 175)

Позволю цитату из ДМБ:
"- Видишь суслика?
- Нет.
- И я не вижу. А он есть."

Ну, и я позволю себе.
У нас в ЖКХ и, ообенно, на местах каждый суслик - в поле агроном.

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Добавлено: 29 мар 2019, 19:13
Элина
А кто знает процедуру проверки банком всех этих процедур перед списанием средств со спец. счёта?
Наверно же есть регламент у банка
Есть Классификатор нарушений (рисков), выявляемых Федеральным казначейством в ходе осуществления контроля в финансово-бюджетной сфере (утв. Федеральным казначейством 19 декабря 2017 г.)
в нём Нарушения (риски) при использовании средств специализированной некоммерческой организацией, обеспечивающей проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с перечнем ст. ЖК и НПА субъектов РФ

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:
А кто знает процедуру проверки банком всех этих процедур перед списанием средств со спец. счёта?
Наверно же есть регламент у банка
Есть Классификатор нарушений (рисков), выявляемых Федеральным казначейством в ходе осуществления контроля в финансово-бюджетной сфере (утв. Федеральным казначейством 19 декабря 2017 г.)
в нём Нарушения (риски) при использовании средств специализированной некоммерческой организацией, обеспечивающей проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с перечнем ст. ЖК и НПА субъектов РФ
Как то же они проверяют соответствует ли подрядчик требованиям или ещё чего?