CRM-система для УК и ТСЖ

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

Сообщение
Автор
Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1763
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#51 Сообщение Александр7272 » 18 май 2016, 11:59

burmistr писал(а):Источник цитаты Данные о площади указаны в выписке из ЕГРН, будет там другая площадь - будет перерасчет.

А в суде данный аргумент устоит?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1341
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 209 раза
Поблагодарили: 678 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#52 Сообщение о-хо-хо » 18 май 2016, 12:24

Александр7272 писал(а):У меня один должник уже более двенадцати лет не регистрирует свою собственность в РР, судимся на основании договора инвестирования (начисляем к стати тоже, плюс паспорт БТИ на дом), а так же ссылаемся на ранее выигранные суды. Судимся у одного и того же судьи, ему это не надо, юрист тоже не подсказал, если есть норма о принуждении регистрации, будем благодарны за подсказку.


Да, нету основания, имеем ту-же головную боль... никак не заставишь его право ссобственности оформить. дырка в законодательстве, правда есть возможность отключить его от всех коммунальных благ (свет, вода, каналья) т.к. если нет СС -то это типа -не квартира, проживать там нельзя, никаких обязатльств у УК не возникает, и никому он пожаловаться не может...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1943
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 605 раза
Поблагодарили: 654 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#53 Сообщение Лаврентий » 18 май 2016, 14:42

А зачем вам свидетельство?
У него нет такой обязанности есть право уже обсуждали много раз.
Собственником он является на основании договора КП если покупал жилье.
Если не заключает договор,пожно понудить это сделать через суд.
12 лет это конечно срок.....3 года исковая давность .

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1763
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#54 Сообщение Александр7272 » 18 май 2016, 14:47

Лаврентий писал(а):Источник цитаты А зачем вам свидетельство?

Когда я пойду в суд, иск должен буду предъявить собственнику.
Есть случаи, когда приходит человек и возмущенно говорит "почему мне присылают квитанцию на чужую фамилию?", оказывается он уже пол года как купил квартиру и оформил ее в собственность, но не сообщал нам об этом.
Есть случаи когда собственник уже года два как умер.
А свидетельство нужно для начисления собственнику.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1943
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 605 раза
Поблагодарили: 654 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#55 Сообщение Лаврентий » 18 май 2016, 15:20

Александр7272 писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты А зачем вам свидетельство?

Когда я пойду в суд, иск должен буду предъявить собственнику.
Есть случаи, когда приходит человек и возмущенно говорит "почему мне присылают квитанцию на чужую фамилию?", оказывается он уже пол года как купил квартиру и оформил ее в собственность, но не сообщал нам об этом.
Есть случаи когда собственник уже года два как умер.
А свидетельство нужно для начисления собственнику.

Собственник не обязан иметь свидетельство!
В РР есть зарегистрированный договор купли продажи.
Запросите сведения из РР.

Не знаю у меня все решается проще,
бти,кадастр,росреестр,и пр.пр.пр.всегда есть мобилы ....
и все решается по т......
потом конечно подъезжаю "с благодарностью"
Умейте дружить товарищи!!!
Проблемы(Задачи) конечно есть и будут,но нам для того и платят чтоб мы их решали.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3177
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2210 раза
Поблагодарили: 1628 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#56 Сообщение Шла_мимо » 19 май 2016, 06:18

Коллеги, тогда еще один вариант вопроса по документам. Было нежилое помещение. Затем собственник официально пристраивает входную группу (она без коммуникаций: нет света, отопления и воды) и получает новую зеленку, где эти два помещения объединены в одно. На какую площадь необходимо начислять коммунальные и жилищные услуги? РСОшники составили акт, что входное помещение не отапливается, приложили старый и новый кадастровый паспорт и не начисляют отопление на эту площадь. А нам по жилищным услугам как быть? Как я поняла, росреестр загрузит в ГИС полную площадь помещения. в этом случае? И второй вариант ситуации: между двумя домами (на первых этажах которых находились неж.помещения гр-на А.) был сделан пристрой и получена общая зеленка, сплюсовавшая все три помещения. Т.е. помещение по сути является встроенно-пристроенным. В обоих случаях изменений в состав общего имущества дома не производились.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21885
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5287 раза
Поблагодарили: 17469 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#57 Сообщение burmistr » 19 май 2016, 08:07

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты На какую площадь необходимо начислять коммунальные и жилищные услуги?


На площадь с пристройкой, она указана в свидетельстве - значит платит 100%. Это по отоплению возможны варианты, а по СиР + коммуналка (ОДН) - тут придется платить.

Отправлено спустя 54 секунды:
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты В обоих случаях изменений в состав общего имущества дома не производились.


Это российский косяк, что техпаспорта делает БТИ, а свидетельства Росреестр, а они друг с другом не дружат.

Аватар пользователя
человек со стороны
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 21:29
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 14 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#58 Сообщение человек со стороны » 25 май 2016, 19:14

Прочитал всю тему и полностью согласен с Егором, основанием для начисления должен быть один документ и это - документ о праве собственности. Если собственник не согласен с размером начислений, то всегда имеет возможность сделать обмер, получить ТП и по нему внести изменения в Свидетельство. Если собственник этого не желает делать, то это его проблемы. И в судах нужно доказывать, что перерасчет неуместен, т.к. собственник своевременно не внес изменения в документ, на основании которого производятся начисления.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1763
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#59 Сообщение Александр7272 » 25 май 2016, 19:16

человек со стороны писал(а):Источник цитаты И в судах нужно доказывать, что перерасчет неуместен, т.к. собственник своевременно не внес изменения в документ, на основании которого производятся начисления.

А можно посмотреть решения судов, где это уже удалось доказать.
Хочется понять какая складывается правопременительная практика.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21885
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5287 раза
Поблагодарили: 17469 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#60 Сообщение burmistr » 25 май 2016, 23:44

Подкину на вениилятор )))
Положение
о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги
(утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784)


Настоящее положение составлено на основании действующих нормативных документов.

Общий порядок перерасчета квартирной платы
1. Перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.
2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость