CRM-система для УК и ТСЖ

Правомерность заключения договора управления & сферический долг за КГМ

Сюда модераторами переносятся темы, которые по их мнению надо удалять. Если тревога ложная - тему "выгребаем".
Сообщение
Автор
Vassily
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 12 апр 2017, 15:02

Правомерность заключения договора управления & сферический долг за КГМ

#1 Сообщение Vassily » 12 апр 2017, 15:34

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, если кто-нибудь уже сталкивался по следующей ситуацией...

Исходные данные:
1) В мае 2016 г. было проведено собрание собственников. Согласно протоколу ОСС решило:
- Избрать счетную комиссию в составе ***. Решение принято.
- Избрать председателем собрания ***, секретарем собрания ***. Решение принято.
- Утвердить способ управления домом - управление управляющей организацией. Решение принято.
- Утвердить управляющую организацию - ООО "УК". Решение принято.
- Утвердить плату за техобслуживание в размере 35 руб./кв.м. в соответствии с постановлением администрации *** муниципального района. Решение принято.
- Определить способ уведомления о созыве общих собраний ***. Решение принято.
- Определить местом хранения документов общего собрания ***. Решение принято.
2) На обсуждение ОСС не выносились вопросы обсуждения условий договора управления МКД.
3) На ОСС вопрос о принятии/утверждении условий договора управления МКД НЕ ВЫНОСИЛСЯ, собственники по данному вопросу НЕ ГОЛОСОВАЛИ. Решение по данному вопросу НЕ ВЫНОСИЛОСЬ.
4) Далее, при приемке квартир от застройщика дольщикам не выдавали ключи пока они не подпишут листы для голосования на ОСС, а также договор управления МКД. Большинство прогнулись под застройщика, поставили галки и подписи, подписали договор управления.
5) Около 49% дольщиков не подписало.
6) УК внесла в договор управления МКД положение, согласно которому собственники обязаны компенсировать УК затраты на вывоз строительного крупногабаритного мусора в размере 150 руб./кв.м.
7) Все, кто подписал договор управления сами оплатили эту "услугу". Те кто не подписывал - не платили.
8) Всем кто не подписал договор УК вменила в ЕПД задолженность по строке "Прочие услуги - Вывоз строительного мусора" мотивируя тем, что условия договора управления МКД - едины для всех собственников независимо от того, заключен с конкретным собственником договор или нет.
9) Текущая позиция УК следующая: ОСС состоялось, ОСС выбрало способ управления и именно эту управляющую компанию, следовательно все их действия на 100% правомерны, а также раз большинство собственников подписало договор, в состав которого была включена дополнительная услуга по вывозу строительного мусора, следовательно договор обязателен для исполнения всеми собственниками независимо от того, заключили они договор или нет.

Внимание, вопросы:
1) Насколько вообще правомерно наличие существующего договора управления МКД, если его условия на обсуждение общего собрания не выносились, а вопрос о принятии условий такого договора на общем собрании не утверждался. Более того, в протоколе вообще нет ни единого слова о том, что собственники решили утвердить условия данного договора? Ведь согласно п.1 ст.162 ЖК РФ, "При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления >>>на условиях, указанных в решении данного общего собрания<<<", но решение такое не принималось!
2) Насколько правомерно включение в договор управления МКД положений, согласно которым собственники обязаны компенсировать УК затраты по такой дополнительной услуге как вывоз строительного мусора по установленном лично УК тарифу и вписанные ей в договор управления МКД?

Всем спасибо за помощь!

ЗЫ Если нужна какая-то дополнительная информация, дополнения или пояснения - сообщу.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3408
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6979 раза
Поблагодарили: 3857 раза

Правомерность заключения договора управления & сферический долг за КГМ

#2 Сообщение Воль де Мар » 12 апр 2017, 15:40

Vassily писал(а):Источник цитаты Добрый день!

На форуме не консультируют жителей.


Вернуться в «ВЫГРЕБНАЯ ЯМА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость