CRM-система для УК и ТСЖ

лицевой счет аварийного дома

Все, что связано с ведением лицевых счетов в УК и ТСЖ. Разделение, создание, объединение и т.д.
Сообщение
Автор
Petrichkowa
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:20
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

лицевой счет аварийного дома

#1 Сообщение Petrichkowa » 11 янв 2017, 17:01

Доброго времени суток!

У нас в управлении есть аварийные дома. Несколько таких расселили в декабре 2016 года в один новенький МКД. Этот новый дом пока еще без УК. Но скоро будет в нашей. И жители замучили с таким вопросом: а остались ли у нас деньги на тех снесенных домах и можно нам ими воспользоваться? (хотят на новом доме установить домофоны) А куда вообще идут наши деньги после расселения?
Бывает так, что дома расселяют, а у дома задолженность перед УК, так как большинство жителей принципиально не платят ЖКУ как только дом признают аварийным.

Конечно понятно, что этими деньгами они не могут воспользоваться. Но как им грамотно отвечать на такие вопросы и что делать с остатками на расселенных домах? Они просто будут "висеть"?

Аватар пользователя
Прасковья
Активист
Сообщений: 199
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 15:56
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 114 раза
Поблагодарили: 54 раза

лицевой счет аварийного дома

#2 Сообщение Прасковья » 11 янв 2017, 17:08

А с чего жители взяли, что у них вообще есть какие-то "остатки"? :roll:

Petrichkowa
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:20
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

лицевой счет аварийного дома

#3 Сообщение Petrichkowa » 11 янв 2017, 17:24

Прасковья писал(а):А с чего жители взяли, что у них вообще есть какие-то "остатки"? :roll:


Предположили :D Кто такое спрашивает, всегда же ответственно платит ЖКУ :)
Да и мне самой если честно не понятен механизм их дальнейшей судьбы.... :oops:
На одном расселенном доме есть накопленные средства, а на 2-х других, которые тоже заселили в этот новый МКД перед нами задолженность.
Я то им отвечаю что денег нет, но они не успокаиваются и наседают на директора и гл.инженера. Я не знаю как грамотно им ответить. И юрист тоже)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21751
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5235 раза
Поблагодарили: 17299 раза

лицевой счет аварийного дома

#4 Сообщение burmistr » 11 янв 2017, 17:30

Petrichkowa писал(а): На одном расселенном доме есть накопленные средства, а на 2-х других, которые тоже заселили в этот новый МКД перед нами задолженность.
Я то им отвечаю что денег нет, но они не успокаиваются и наседают на директора и гл.инженера. Я не знаю как грамотно им ответить. И юрист тоже)


А как вы определили, что там есть деньги? Это видно с реформыжкх или вы таблиценцию на свой сайт забабахали?

Petrichkowa
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:20
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

лицевой счет аварийного дома

#5 Сообщение Petrichkowa » 11 янв 2017, 17:49

burmistr писал(а):А как вы определили, что там есть деньги? Это видно с реформыжкх или вы таблиценцию на свой сайт забабахали?


Да мы выкладываем лицевые счета на нашем сайте. Где видно сколько начислено, сколько собрано, какие затраты списаны с дома (содержание и текущие ремонты) и в итоге отображен остаток. Которым мы руководствуемся при проведение ремонтов на доме. Эта форма лицевого счета дома была еще создана со времен открытия нашей УК. Т.е. как я устроилась на работу экономистом в УК (сразу после университета :) ) просто продолжала вести то что есть. Но побывала на вашем семинаре и поняла что я не экономист и все лицевые счета и таблички это фигня, и вообще нет на домах денег :) В общем после семинара я в трансе) хочется во всем нормально разобраться. А то опыта никакого...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21751
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5235 раза
Поблагодарили: 17299 раза

лицевой счет аварийного дома

#6 Сообщение burmistr » 11 янв 2017, 17:51

Petrichkowa писал(а):Да мы выкладываем лицевые счета на нашем сайте. Где видно сколько начислено, сколько собрано, какие затраты списаны с дома (содержание и текущие ремонты) и в итоге отображен остаток. Которым мы руководствуемся при проведение ремонтов на доме.


Как вариант сделать на эти деньги взаимозачет - зачесть остатками долги собственников за оказанные им услуги...

Petrichkowa
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:20
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

лицевой счет аварийного дома

#7 Сообщение Petrichkowa » 11 янв 2017, 17:56

burmistr писал(а):Как вариант сделать на эти деньги взаимозачет - зачесть остатками долги собственников за оказанные им услуги...


С РКЦ? Как выглядит механизм? И что отвечать жителям?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21751
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5235 раза
Поблагодарили: 17299 раза

лицевой счет аварийного дома

#8 Сообщение burmistr » 11 янв 2017, 18:03

Petrichkowa писал(а): С РКЦ? Как выглядит механизм? И что отвечать жителям?


РКЦ - это ваш агент и он тут ни при чем...

По ГК взаимозачет возможен, если жилец для вас одновременно и дебитор и кредитор.

В вашей ситуации это выполняется в случае:
1) собственник имеет долги, то есть у вас в учете висит дебиторка
2) вы должны собственникам (это невыполненные работы) - то есть у вас должна висеть кредиторка

Опять же по ГК для взаимозачета согласие собственников не требуется - вам надо лишь их уведомить о взаимозачете...

Тут есть подводные камни конечно... Но вариант имеет место быть.

Petrichkowa
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:20
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

лицевой счет аварийного дома

#9 Сообщение Petrichkowa » 11 янв 2017, 18:14

burmistr писал(а):
РКЦ - это ваш агент и он тут ни при чем...

По ГК взаимозачет возможен, если жилец для вас одновременно и дебитор и кредитор.

В вашей ситуации это выполняется в случае:
1) собственник имеет долги, то есть у вас в учете висит дебиторка
2) вы должны собственникам (это невыполненные работы) - то есть у вас должна висеть кредиторка

Опять же по ГК для взаимозачета согласие собственников не требуется - вам надо лишь их уведомить о взаимозачете...

Тут есть подводные камни конечно... Но вариант имеет место быть.


Спасибо за совет :)


Вернуться в «ВЕДЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость