CRM-система для УК и ТСЖ

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

Здесь выкладываем и обсуждаем найденные в сети письма Минстроя РФ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#1 Сообщение burmistr » 05 апр 2016, 00:06

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3
статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

А.В.ЧИБИС

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#2 Сообщение burmistr » 05 апр 2016, 00:11

Меня лично порадовал последний абзац.

Его можно перевезти так: "Бояре велят холопам в уездах внимать словам понурив голову. Но ежели кто слова применит на практике - бояре не виноваты, так как на то он и холоп, чтобы неправильно понимать мнение бояр"...

Гомозова
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 05 ноя 2015, 22:15
Поблагодарили: 1 раз

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#3 Сообщение Гомозова » 05 апр 2016, 00:18

Юрий привет! Как то настороженно я отнеслась к этой новости...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#4 Сообщение burmistr » 05 апр 2016, 00:20

Гомозова писал(а):Юрий привет! Как то настороженно я отнеслась к этой новости...


Прювет))) Почему настороженно. Почитайте Письма Минфина - они всегда с такими приписками. Просто Минстрой расписывается в своей беспомощности в части урегулирования письмами текущих проблем. Дал отписку и забы(И)л

Гомозова
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 05 ноя 2015, 22:15
Поблагодарили: 1 раз

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#5 Сообщение Гомозова » 05 апр 2016, 00:30

Да мы то и до этого никогда не относили батареи к общему и.
А тут теперь ответ пиши, ссылаясь на это письмо и доказывай до хрипоты общее оно или нет...
Лучше б его и не было бы

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#6 Сообщение burmistr » 05 апр 2016, 00:36

Гомозова писал(а):Да мы то и до этого никогда не относили батареи к общему и.
А тут теперь ответ пиши, ссылаясь на это письмо и доказывай до хрипоты общее оно или нет...
Лучше б его и не было бы


Ну так и раньше на основании решения ВС РФ (на которое идет ссылка в письме) можно было в ДУ сделать разграничение. Минстрой лишь переписал позицию суда

Гомозова
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 05 ноя 2015, 22:15
Поблагодарили: 1 раз

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#7 Сообщение Гомозова » 05 апр 2016, 00:37

Убедил

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5214 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#8 Сообщение Rembo » 05 апр 2016, 00:45

Гомозова писал(а):Убедил

Пишите медленнее, не успеваю Вас читать :)

Гомозова
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 05 ноя 2015, 22:15
Поблагодарили: 1 раз

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#9 Сообщение Гомозова » 05 апр 2016, 00:48

А я люблю творчество Чехова и Стивена Кинга, их волшебство в малом :cry:

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1093
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 383 раза
Поблагодарили: 361 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#10 Сообщение ДонКихот » 05 апр 2016, 23:43

Ни о чем.

Всё, что писали участники этого и других форумов по этому поводу ранее - остается в силе.
Разбалансирование систем отопления и удорожание этой услуги продолжатся.

Надеюсь, что когда-то здравый смысл возобладает.


Вернуться в «ПИСЬМА МИНСТРОЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость