CRM-система для УК и ТСЖ

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

Здесь выкладываем и обсуждаем найденные в сети письма Минстроя РФ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21885
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5287 раза
Поблагодарили: 17469 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#1 Сообщение burmistr » 09 янв 2017, 17:31

Во вложении <Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения"


Минстроем России разъясняются некоторые вопросы, касающиеся изменения с 1 января 2017 года состава платы за содержание жилого помещения

В частности, сообщается:
об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при их включении в размер платы за содержание жилого помещения;
о первичном и последующем включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества;
об установлении размера платы за содержание жилого помещения органами местного самоуправления в период после 1 января 2017 года.

LAW210218_0_20170009_141325_54820.rtf
(746.42 KiB) Загружено 798 раз

Леший
Ветеран
Сообщений: 3027
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1313 раза
Поблагодарили: 1867 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#2 Сообщение Леший » 10 янв 2017, 07:05

В случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества.

Это как понимать? Цена ДУ уже установлена ранее без всяких ОДН. Затраты на ОДН безвозмездно, те даром оплачивает УК?

Далее по ПП

Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.
Стоимость коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежит определениюисходя из тарифов для населения как в части объемов, определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, так и в части сверхнормативных объемов

Дык получается что,в ЕПД за январь должны указывать нормативные значения ОДН, а потом в следующих месяцах делать перерасчет ОДПУ минус сумма ИПУ. Что меньше норматива - экономия жильцов, что больше - подарок от УК. Или всегда выставляется только норматив без перерасчетов ?

Аватар пользователя
TPACCEP
Ветеран
Сообщений: 1489
Возраст: 5
Зарегистрирован: 06 ноя 2014, 08:17
Откуда: г. Мухосранск
Благодарил (а): 1382 раза
Поблагодарили: 1749 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#3 Сообщение TPACCEP » 10 янв 2017, 07:43

Леший писал(а):Что меньше норматива - экономия жильцов, что больше - подарок от УК.?
...дык вроде 1498 отменило отрицательный ОДН...

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#4 Сообщение solo » 10 янв 2017, 08:17

Леший писал(а):

Дык получается что,в ЕПД за январь должны указывать нормативные значения ОДН, а потом в следующих месяцах делать перерасчет ОДПУ минус сумма ИПУ. Что меньше норматива - экономия жильцов, что больше - подарок от УК. Или всегда выставляется только норматив без перерасчетов ?


а деньги себе или ресурснику?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3027
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1313 раза
Поблагодарили: 1867 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#5 Сообщение Леший » 10 янв 2017, 10:50

Ресурсник пусть по счетчику получит.Итак бесит ситуация купил-продал,а маржи хрен вам.Еще продал и потом вытрясай деньгу.

ДедаЁж
Стажер
Сообщений: 54
Зарегистрирован: 14 ноя 2016, 09:23
Благодарил (а): 374 раза
Поблагодарили: 18 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#6 Сообщение ДедаЁж » 10 янв 2017, 13:07

Долго вчитывался в сие творение Чибиса, продираясь через хитровыплетенные минстроем словесные заклинания.

Так и не врубился, для чего теперь нужна формула 10 приложения 2 к ППРФ 354, коль из письма следует: "начислять ОДН по нормативу, и не париться"? dash2

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#7 Сообщение Элина » 10 янв 2017, 19:32

Леший писал(а):В случае отсутствия решения собственников ...о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества ....
после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия)...плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества.
...
.... Или всегда выставляется только норматив без перерасчетов ?

Не всегда, а только первично и потом если не принято решение ОСС в включении ОДН в тариф СиР - смотри крайний абзац 5 пункта
Леший, цитируя вас в посте постаралась это отобразить из моего понимания 7 абзаца 3 пункта письма
Леший писал(а):Это как понимать? Цена ДУ уже установлена ранее без всяких ОДН. Затраты на ОДН безвозмездно, те даром оплачивает УК?

Нет, договор меняется, смотри абзац 2 пункта 4, путём формирования стоимости работ

Аватар пользователя
человек со стороны
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 21:29
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 14 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#8 Сообщение человек со стороны » 11 янв 2017, 22:23

Леший писал(а):Что меньше норматива - экономия жильцов, что больше - подарок от УК.

Я понимаю так: если объем ресурса на ОДН за отчетный период меньше норматива, то выставляете по объему, ресурснику перечисляете столько же и выходите в ноль (при условии что собственники оплатили все, что вы выставили); если объем ресурса на ОДН за отчетный период больше норматива, то выставляете по нормативу, а ресурснику перечисляете по объему и дарите из своего кармана сумму, определенную по объему сверхнорматива.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4637
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1056 раза
Поблагодарили: 2741 раза
Контактная информация:

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#9 Сообщение Егор » 12 янв 2017, 00:30

человек со стороны писал(а):
Леший писал(а):Что меньше норматива - экономия жильцов, что больше - подарок от УК.

Я понимаю так: если объем ресурса на ОДН за отчетный период меньше норматива, то выставляете по объему, ресурснику перечисляете столько же и выходите в ноль (при условии что собственники оплатили все, что вы выставили); если объем ресурса на ОДН за отчетный период больше норматива, то выставляете по нормативу, а ресурснику перечисляете по объему и дарите из своего кармана сумму, определенную по объему сверхнорматива.

А я понимаю не так.
По нормативу всегда собственникам. По факту всегда РСО. Все риски (как прибыль, так и убыток) у УК. Работает если не принято решение по п.44 354.
Если принято решение, то всё распределяем и наш убыток только неплатежи по ОДН.

Аватар пользователя
человек со стороны
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 21:29
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 14 раза

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04

#10 Сообщение человек со стороны » 12 янв 2017, 10:01

Егор писал(а):
человек со стороны писал(а):
Леший писал(а):Что меньше норматива - экономия жильцов, что больше - подарок от УК.

Я понимаю так: если объем ресурса на ОДН за отчетный период меньше норматива, то выставляете по объему, ресурснику перечисляете столько же и выходите в ноль (при условии что собственники оплатили все, что вы выставили); если объем ресурса на ОДН за отчетный период больше норматива, то выставляете по нормативу, а ресурснику перечисляете по объему и дарите из своего кармана сумму, определенную по объему сверхнорматива.

А я понимаю не так.
По нормативу всегда собственникам. По факту всегда РСО. Все риски (как прибыль, так и убыток) у УК. Работает если не принято решение по п.44 354.
Если принято решение, то всё распределяем и наш убыток только неплатежи по ОДН.

Спасибо. Высказывал свои соображения, надеясь именно на такой ответ.


Вернуться в «ПИСЬМА МИНСТРОЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость