CRM-система для УК и ТСЖ

Письмо Минстроя от 27.02.2016 №6335-ОГ/04

Здесь выкладываем и обсуждаем найденные в сети письма Минстроя РФ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
jeweller
Активист
Сообщений: 161
Зарегистрирован: 31 янв 2016, 21:51
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 73 раза

Письмо Минстроя от 27.02.2016 №6335-ОГ/04

#1 Сообщение jeweller » 10 мар 2017, 15:47

Выкладываю письмо Минстроя от 27.02.2016 №6335-ОГ/04 по вопросу применения всем известного приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр.

_6335-ОГ04-1 copy.pdf
(235.28 KiB) Загружено 238 раз


Вопрос был связан с тем, что в соответствии с п.п. «г» п.5 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом. При этом несоответствие заявления и документов требованиям, установленным п.п. «г» п.5 Порядка является самостоятельным основанием для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления (п.п. «а» п.9 Порядка).
В то же время Порядок не содержит указание на документы, которые принимаются в качестве доказательства наличия/отсутствия судебных споров, что приводит к неопределенности и злоупотреблению правом со стороны недобросовестных управляющих компаниями и иных лиц.
В настоящее время во многих регионах сложилась ситуация, когда доме не включают в лицензию на протяжении нескольких месяцев несмотря на то, что само решение общего собрания не оспорено!!! Предыдущая УО привозит в ГЖИ копию искового заявления с отметкой канцелярии и этого «документа» достаточно для ГЖИ, чтобы отказать во включении дома в лицензию новой УО. При этом сам иск может быть не рассмотрен. Так истцу может быть отказано в принятии искового заявления по основаниям, указанным в ст. 134 ГПК РФ. Исковое заявление может быть возвращено (ст. 135 ГПК РФ), оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ). Наконец, только после принятия заявления судья выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству (ст. 147 ГПК РФ).

Так вот Минстрой разъяснил, что отсутствие судебного спора устанавливается фактом отсутствия вынесенного определения о возбуждении дела!

С одной стоны вроде Минстрой разъяснил, а с другой стороны непонятно как устанавливается такой факт!!! Справку об отсутствии определения о возбуждении дела суд не выдает, на сайтах судов информация не всегда есть. В общем Минстрой как всегда разъяснение дал через задницу.

Кроме того проблема в корне не решена.
Данный пункт приказа (о проверке отсутствия судебного спора) вообще необходимо отменить. Этим пунктом по факту устанавливается презумпция недействительности решения общего собрания при наличии какого либо судебного спора. Хотя решение общего собрания может быть признано недействительным только по решению суда.

В настоящее время старая УО может вообще не отдавать дом никогда. Схема такова.

1. При поступлении заявления от новой УО ГЖИ проверяет есть ли дом в лицензии другой УО.
2. Если есть приостанавливает рассмотрение заявления (как правило на 20-30 дней).
3. Направляет запросы в обе УО о предоставлении дополнительных документов.
4. Старая УО подает иск в районный суд от любого лица, даже не собственника (суд на этапе принятия заявления этот вопрос не рассматривает), а если есть лояльный собственник – так вообще нет проблем.
5. Суд выносит определение о возбуждении дела.
6. Всё – ГЖИ отказывает во включении дома в лицензию новой УО и просит потом принести вступивший в силу судебный акт при подаче повторного заявления (согласно требованиям приказа)
7. А далее иск может быть отозван, оставлен без рассмотрения.
8. Далее по кругу – новая УО подает новое заявление – старая просит этого же или иное лицо подать новое исковое заявление.
9. Занавес.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5211 раза

Письмо Минстроя от 27.02.2016 №6335-ОГ/04

#2 Сообщение Rembo » 10 мар 2017, 17:43

Все это, расписано в приказе от 25.12.2015 N 938/пр. :) Давно этим уже все удачно пользуются :) Защита от рейдеров и невменяемых собственников, меняющих УО только на основании того, что у них есть такое право :)

Аватар пользователя
jeweller
Активист
Сообщений: 161
Зарегистрирован: 31 янв 2016, 21:51
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 73 раза

Письмо Минстроя от 27.02.2016 №6335-ОГ/04

#3 Сообщение jeweller » 10 мар 2017, 18:49

Rembo писал(а):Все это, расписано в приказе от 25.12.2015 N 938/пр. :) Давно этим уже все удачно пользуются :) Защита от рейдеров и невменяемых собственников, меняющих УО только на основании того, что у них есть такое право :)


Ну в приказе как раз ничего не расписано...
Согласен, когда дом захватывают то неточности правового регулирования в приказе, возможно, и полезны. Но когда дом по воле собственников переходит к тебе, то сталкиваешься с проблемами.
Если большинство собственников на твоей стороне, то невменяемые собственники дом не уведут. Если же большинство хочет уйти - то дом никак не удержишь, как не старайся.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5211 раза

Письмо Минстроя от 27.02.2016 №6335-ОГ/04

#4 Сообщение Rembo » 10 мар 2017, 19:41

jeweller писал(а):
Rembo писал(а):Все это, расписано в приказе от 25.12.2015 N 938/пр. :) Давно этим уже все удачно пользуются :) Защита от рейдеров и невменяемых собственников, меняющих УО только на основании того, что у них есть такое право :)


Ну в приказе как раз ничего не расписано...
Если большинство собственников на твоей стороне, то невменяемые собственники дом не уведут.


ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - после прочтения приказа сделал однозначные выводы, такие же, как и расписаны Вами.
60%-70% жителей инертные и совсем не хотят разбираться в вопросах справедливости :) Неадекватные дебилы их могут запросто взбаламутить :)


Вернуться в «ПИСЬМА МИНСТРОЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость