CRM-система для УК и ТСЖ

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

Здесь выкладываем и обсуждаем найденные в сети письма Минстроя РФ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Borrowed
Бывалый
Сообщений: 336
Зарегистрирован: 05 янв 2017, 05:34
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 244 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#61 Сообщение Borrowed » 19 апр 2017, 08:05

Сторожка
Перенос ОДН в КРС (из КУ в ЖУ) на тарифе СиР ОДИ МКД не отражается, КРС указывается отдельными строками. Если СиР ОДИ МКД 30 руб/м2, то в квитанции он указывается так:
СиР ОДИ МКД - 30 руб./м2
КРС э/э - 0,5 руб./м2
КРС ХВ - 0,6 руб./м2
КРС ГВ - 0,7 руб./м2

Указывать
СиР ОДИ МКД - 31,8 руб./м2, в том числе
    КРС э/э - 0,5 руб./м2
    КРС ХВ - 0,6 руб./м2
    КРС ГВ - 0,7 руб./м2

не верно.


Соответственно, если тариф/норматив КРС меняется, автоматически меняется и размер платы КРС (часть 9.2. статьи 156 ЖК РФ). ОСС для этого не нужно.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2301
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 692 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#62 Сообщение Волжский парень » 19 апр 2017, 09:51

Borrowed писал(а):Сторожка
Перенос ОДН в КРС (из КУ в ЖУ) на тарифе СиР ОДИ МКД не отражается, КРС указывается отдельными строками.


При первичном включении - соглашусь с вами.
При принятии нового тарифа - он принимается уже с условием, что КР СОИ входит в него.
Т.е. принимать будете не 30 рублей, а уже 31,80 (в том числе КР СОИ).
Если примете 30 - то добавить к ним КР СОИ будет уже нельзя т.к. это уже будет не первое включение.

Аватар пользователя
Borrowed
Бывалый
Сообщений: 336
Зарегистрирован: 05 янв 2017, 05:34
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 244 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#63 Сообщение Borrowed » 19 апр 2017, 10:09

Волжский парень писал(а): т.к. это уже будет не первое включение.

Для последующих включений решение не требуется, так как согласно части 9.2. статьи 156 ЖК РФ и абзацу 4 пункта 29 Правил №491, плата за КРС определяется исходя из норматива и тарифа, вне зависимости от желания собственников.

Поэтому на ОСС принимаем смету, а включение КРС в силу закона.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2701
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1332 раза
Поблагодарили: 1357 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#64 Сообщение Джули » 19 апр 2017, 10:23

Не может ком. ресурс, потребленный на СОИ входить в СиР, поскольку это всё составляющие платы за содержание жилое помещение. Плата за содержание жилое помещение состоит из:1 платы за управление, платы за СиР ОДИ, платы ресурсов на СОИ. Если уж совсем по букве, то:
Плата за содержание жилого помещения, в т.ч.:
-плата за управление:
-плата за СИР ОДИ:
-ХВС, потребленное при СОИ:
-ГВС, потребленное при СОИ:
-стоки, потребленные при СОИ:
-э/э, потребленная при СОИ:
разве на ОСС утверждается не общая плата, с разбивкой, чтобы потом не объяснять как потратили деньги на управление, и не объяснять по какой причине изменилась плата на ресурс при СОИ? Если без разбивки, то как Вы потом объясните "плавающий" размер платы при изменении тарифа на КРС и норматива?
Или поправьте меня, в чем я тут не права.

Управляшка08
Активист
Сообщений: 268
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 12:34
Благодарил (а): 35 раза
Поблагодарили: 101 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#65 Сообщение Управляшка08 » 19 апр 2017, 10:27

Borrowed писал(а):на ОСС принимаем смету

На ОСС принимаем размер платы за содержание жилого помещения, который включает в себя управление, содержание и ремонт (тут как раз перечень работ и услуг) и коммунальные ресурсы. При этом размер платы за коммунальные ресурсы определяется по закону, но общий размер платы определяют собственники. И в случае изменения размера платы за коммунальные ресурсы, автоматически на ту же величину но с другим знаком меняется размер платы за остальные услуги, так, чтобы общий размер платы не изменился. Или опять проводим ОСС, но учитываем, что размер платы в этом случае не меняется чаще 1 раза в год.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2301
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 692 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#66 Сообщение Волжский парень » 19 апр 2017, 10:33

Borrowed писал(а):Для последующих включений решение не требуется, так как согласно части 9.2. статьи 156 ЖК РФ и абзацу 4 пункта 29 Правил №491, плата за КРС определяется исходя из норматива и тарифа, вне зависимости от желания собственников.

Поэтому на ОСС принимаем смету, а включение КРС в силу закона.


Вот тут не согласен - еще мнения будут?
Если на собрании проголосовать за 30 рублей, то и выставлять жилищную услугу больше 30 рублей нельзя.
А вот то, что забыли включить КР СОИ в эти 30 рублей это уже проблема УК, которая должна была включить эти затраты в размере норматива в этот тариф.

Отправлено спустя 2 минуты :
Управляшка08 писал(а):На ОСС принимаем размер платы за содержание жилого помещения, который включает в себя управление, содержание и ремонт (тут как раз перечень работ и услуг) и коммунальные ресурсы. При этом размер платы за коммунальные ресурсы определяется по закону, но общий размер платы определяют собственники. И в случае изменения размера платы за коммунальные ресурсы, автоматически на ту же величину но с другим знаком меняется размер платы за остальные услуги, так, чтобы общий размер платы не изменился. Или опять проводим ОСС, но учитываем, что размер платы в этом случае не меняется чаще 1 раза в год.

Вот с этим мнением я согласен.

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунды:
Джули писал(а):Или поправьте меня, в чем я тут не права.

В отличие от Чибиса все мы тут понимаем, что тариф на содержание не может быть плавающим.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2701
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1332 раза
Поблагодарили: 1357 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#67 Сообщение Джули » 19 апр 2017, 10:45

Ситуация: норматив был установлен и СОИ было включено в платежный документ за январь. В марте изменяется норматив, притом никто и никого заранее не предупреждает 9что вполне естественно) и Постановление регулятора вступает в силу через 10 дней. Т.е. пока Вы проводите ОСС и изменяете плату, то у Вас идет минус из других статей. Только установили - на пороге изменение тарифа с 01.07. опять собираем ОСС и до оформления протокола - минус с других статей. А как же норма - нельзя изменять плату в течение года? Каким образом Вы будете потом отчитываться? Ах да, тогда может заложить коммерческие риски в строку - управление? :D Я согласна только в том, что, законы кривые и одна норма противоречит другой. а всё в целом противоречит здравому смыслу. :D

Управляшка08
Активист
Сообщений: 268
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 12:34
Благодарил (а): 35 раза
Поблагодарили: 101 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#68 Сообщение Управляшка08 » 19 апр 2017, 10:49

Волжский парень писал(а):В отличие от Чибиса все мы тут понимаем, что тариф на содержание не может быть плавающим.

К сожалению уже не только Чибиса. В Госдуме всерьез собираются дать возможность менять размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с показаниями коллективных приборов учета. И никто, видимо, не в силах достучаться до этих товарищей, что этого делать нельзя.

Гарри УОРСО
Бывалый
Сообщений: 357
Зарегистрирован: 13 июл 2016, 14:58
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 77 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#69 Сообщение Гарри УОРСО » 19 апр 2017, 11:28

А нельзя ли так сделать:
На ОСС утвердить ТАРИФ на 1 м2 (без СОИ)

и дополнительно прописать
Плата за за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
)))
на все случаи жизни

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4758 раза
Поблагодарили: 4255 раза

12368-АЧ/04 от 11.04.2017

#70 Сообщение Ильич » 19 апр 2017, 11:42

Уважаемые коллеги! Что-то мне кажется, что идёт поиск алгоритма подсчёта количества чертей на кончике иглы. Кто мешает на ОСС принять решение: " ставка СиР - хх руб/кв. м + КР СОИ по ОДПУ"? Уж после принятия поправок в ЖК, по крайней мере? Если это - крамола, то пусть будет хуже для неё (крамолы).


Вернуться в «ПИСЬМА МИНСТРОЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость