CRM-система для УК и ТСЖ

Смета ТСЖ

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Sasha-kag
Ветеран
Сообщений: 1535
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 15:17
Откуда: г. Череповец, Вологодской обл.
Благодарил (а): 1300 раза
Поблагодарили: 2607 раза
Контактная информация:

Смета ТСЖ

#11 Сообщение Sasha-kag » 20 окт 2019, 06:56

Ильич писал(а): накатал тележку: Дорогая ГЖИ, суки-узурпаторы приняли двухгодовую смету, а в ЖК написано, что годовая...

В конце 2019г. можно принять две сметы: одну на 2020г. и вторую на 2021г. Но отчитываться необходимо ежегодно, следовательно собрания проводить ежегодно, а значит ничто не мешает ежегодно принимать смету.

Quninitai
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 17:40
Благодарил (а): 7 раза

Смета ТСЖ

#12 Сообщение Quninitai » 20 окт 2019, 12:49

Без решения ОСС ни с провайдера плату взять

:shock:
Статья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья (действующая редакция)


2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
ни дерева посадить

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Так что ОСС у нас в основном для капремонта только.
И ещё. Полезно посмотреть ст. 145.
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так что необязательность ежегодного проведения ОСЧТЖ весьма проблематична.


Тут вопрос интерпретации. Насколько я понимаю 145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Смета ТСЖ

#13 Сообщение Ильич » 20 окт 2019, 22:14

Абсолютно не так. Это глубокое заблуждение, а не интерпретация. ТСЖ может лишь проводить некие действия, но не принимать решения. Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый. Всё, что отнесено к компетенции ОСС, не может быть подменено неким ОСЧТСЖ.
Так что заключать всякие договоры на ремонт и сдавать в аренду ОИ ТСЖ (как юрлицо) может и должно, но исключительно по решению ОСС. Это аксиома.

145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.
Чушь написали, батенька! (Без обид, надеюсь). Каким большинством на ОСЧТСЖ принимаются эти решения? Где написано? Нигде! Вот и приплыли. А часть этих вопросов должно определяться двумя третями собственников, а не участниками клуба по имени ТСЖ.
Представьте себе ситуацию: 49% собственников не члены ТСЖ. И их даже не извещают, что ОИ, совладельцами которого они являются, кому-то сдают в аренду!
С этим нонсенсом ЖК давно навёл порядок. Все значимые вопросы - только через ОСС!

Quninitai
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 17:40
Благодарил (а): 7 раза

Смета ТСЖ

#14 Сообщение Quninitai » 22 окт 2019, 19:01

Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый

Разве? :shock: :shock:
Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Смета ТСЖ

#15 Сообщение Ильич » 22 окт 2019, 19:31

Не будьте наивным. Во всех случаях ОСЧТСЖ не может решать вопросы, отнесённые к компетенции ОСС. Это бесспорно.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Что касается иных вопросов: можете в уставе прописать цвет трусов бухгалтера или требование кланяться в пояс председателю или запрет для членов ТСЖ храпеть по ночам. Но не распоряжение (в любом виде: ремонт, аренда, отчуждение...) ОИ.
Не тратьте время, проводите ОСС, если хотите остаться в правовом поле.
Реально во власти ОСЧТСЖ только две группы вопросов:
1) смета и взносы;
2) самороспуск.
Остальное - мелочи.


Вернуться в «ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ УК (ТСЖ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей