CRM-система для УК и ТСЖ

Общая площадь дома

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Бывший Ревизор
Новичок
Сообщений: 42
Возраст: 41
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 11:08
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 4 раза
Контактная информация:

Общая площадь дома

#11 Сообщение Бывший Ревизор » 13 окт 2016, 16:16

16 сентября, 9:37

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1305 раза

Общая площадь дома

#12 Сообщение Ирина В. » 24 ноя 2016, 09:35

Бывший Ревизор писал(а):16 сентября, 9:37
Что то изменилось с тех пор, нет?

Лариса Обнинск
Активист
Сообщений: 215
Возраст: 53
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 14:32
Откуда: Обнинск Калужской области
Благодарил (а): 310 раза
Поблагодарили: 41 раза

Общая площадь дома

#13 Сообщение Лариса Обнинск » 24 ноя 2016, 09:45

Если в доме есть коммуналки, то после связи с росреестром (рассмотрим фантастический случай, что ВСЕ помещения связаны с росреестром) площадь сбивается. Не учитываются площади кухонь, прихожих и пр.
Ст. 41 ЖК 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Но в при регистрации права об этом забывают

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7190
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3773 раза

Общая площадь дома

#14 Сообщение Sergey_P » 24 ноя 2016, 09:46

я даже больше скажу, МОП вообще ни в каких домах не учитываются росреестром. )

Аватар пользователя
Бывший Ревизор
Новичок
Сообщений: 42
Возраст: 41
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 11:08
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 4 раза
Контактная информация:

Общая площадь дома

#15 Сообщение Бывший Ревизор » 24 ноя 2016, 11:23

Ирина В. писал(а):
Бывший Ревизор писал(а):16 сентября, 9:37
Что то изменилось с тех пор, нет?


ничего не изменилось

Anna 31
Ветеран
Сообщений: 637
Возраст: 36
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 14:33
Откуда: Белый град
Благодарил (а): 918 раза
Поблагодарили: 184 раза

Общая площадь дома

#16 Сообщение Anna 31 » 27 июн 2017, 13:57

Столкнулась с тем, что квартира разделена по суду. Согласно данным росреестра у меня два помещения: первое на полную площадь квартиры, а второе только на 1 комнату. Обратилась в росреестр, восьмой день жду регистрационный номер обращения)))

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1239
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 537 раза

Общая площадь дома

#17 Сообщение Саныч » 27 июн 2017, 14:50

Площадь домов (в особенности тех которые до 2005 построены были) ваашпе штука интересная.
1. До 01.01.2017 была разница между данными ЕГРП и Кадастра. В основном за счет балконов которые до вступления в силу ЖК РФ включались в площадь квартиры. Да и сейчас, когда ввели один единый ЕГРН, это кое-где осталось.
2. Проблемы с коммуналками или разделами квартир по суду никуда не исчезли. Действительно разделу подлежала только жилая площадь а в нежилой надо определять долю каждого собственника пропорционального его доле в жилой и складывать их. Взыскание кап ремонта с бывшей коммуналки поделенной на 2(3!) части в каждой из которой по 3-5 собственников с учетом того что пара из них чего-то платили - тот еще затрах).
3. Есть энное количество мудаков, которые получили квартиры по ордерам, потом приватизировали в мохнатые года и ни в Россреестр ни в УК так и не пошли. Там с площадями могут быть заморочки. Да и хрен бы с ними с площадями, там не всегда понятно кто на самом деле живет....
4. Серьезно стоит вопрос со пристроенными помещениями. Если этих товарищей просуживать на предмет платы за содержание и ремонт жилья, то (по идее) и к площади дома добавлять надо. Хотя у них адрес может отличаться..
5. Есть хитрованы, которые в лучшие времена, захватили куски тех. подполья и тех этажи на крышах, поставили на кадастровый учет и приобрели право собственности. У меня сейчас есть собственничек, который бегает как ужаленный (после того как я его просудил) и не знает как от своего техподполья избавиться, чтобы не платить)
6. Есть муниципалитет, который не хочет заниматься регистрацией прав на свои помещения в доме и сдает в аренду воздух (помещения которых нет на кадастровом учете или были учтены в древние времена как попало). А потом с пеной у рта доказывает что их права подтверждаются записью об объекте в т.н. "реестре муниципальной собственности". И прокуратура которая на все это закрывает глаза...
7. Далеко не все в порядке с площадями муниципальных квартир.
8 У меня есть дом высотный. Без собственного кадастрового номера. Вообще... Квартиры в доме на учете есть, права зарегистрированы. А дома нет.Я за....ся вносить о нем свдения в ГИС. В ФИАСЕ по моему до сих бардак с ним.

Лариса Обнинск
Активист
Сообщений: 215
Возраст: 53
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 14:32
Откуда: Обнинск Калужской области
Благодарил (а): 310 раза
Поблагодарили: 41 раза

Общая площадь дома

#18 Сообщение Лариса Обнинск » 27 июн 2017, 15:05

Я уже где то на форуме писала. Дом советской постройки, 175 квартир. 34 квартиры приватизированы до вступления в силу закона о госрегистрации, в двух квартирах зарегистрирована только часть (явно доля в наследовании). То есть по 20% квартир данных просто нет

Anna 31
Ветеран
Сообщений: 637
Возраст: 36
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 14:33
Откуда: Белый град
Благодарил (а): 918 раза
Поблагодарили: 184 раза

Общая площадь дома

#19 Сообщение Anna 31 » 27 июн 2017, 15:06

Не то слово, дом сдавался подъездами, общая площадь помещений 11 с хвостиком квадратных метров, а по кадастру 6 тыщ с копейками, учитывает Росреестр только 3 подъезда

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1239
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 537 раза

Общая площадь дома

#20 Сообщение Саныч » 27 июн 2017, 15:25

Лариса Обнинск писал(а):Я уже где то на форуме писала. Дом советской постройки, 175 квартир. 34 квартиры приватизированы до вступления в силу закона о госрегистрации, в двух квартирах зарегистрирована только часть (явно доля в наследовании). То есть по 20% квартир данных просто нет

А в чем ваша проблема?
Если определить площадь - то по данным технической документации. Она, конечно, устарела, но тут бремя доказывания перекладывается на собственника.
Если с взысканием платы, то здесь точно взыскиваете с зарегистрированной доли.
С остального можно сделать такой трюк. Из местного жилфонда справочку взять о муниципальных квартирах в доме. А дальше судебные приказы на собственника и всех членов семьи солидарно (СиР не кап ремонт - ЖК РФ позволяет). Только этот момент надо расписать, что доля в квартире точно не муниципальная, а собственник скотина ленится в росреестр дойти.
Если при голосовании - то это ваше дело: считать или не считать)
Если в ГИС - то при отсутствии сведений в Росреестре вносите ту площадь которая Вам платит..


Вернуться в «ГИС ЖКХ. Описание домов и их состояние. Проверка указанных износов. Их шаблоны загрузки.»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость