CRM-система для УК и ТСЖ

ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?

Мы не стали реализовывать обсуждение статей и материалов на основном сайте. Для этого есть форум...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
LeraBurmistr
Активист
Сообщений: 256
Зарегистрирован: 26 дек 2017, 10:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 250 раза

ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?

#1 Сообщение LeraBurmistr » 12 фев 2019, 13:28

По вопросу, касающемуся обслуживания внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) споры между управляющими организациями (УО) и газовиками, между УО и надзорными органами не утихают который год. А после всем известных взрывов - то ли газа, то еще чего, в городах Магнитогорске, Шахтах, Ижевске, Вологде, Махачкале и т.д., проверки Прокуратуры усиленно возобновились для всех управляющих организаций, имеющих в управлении многоквартирные дома (МКД) с газоснабжением.

Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру" https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... to-delaet/

Аватар пользователя
Наталья Гончарова
Стажер
Сообщений: 116
Зарегистрирован: 28 апр 2017, 12:07
Откуда: Ростовская обл.
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 74 раза

ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?

#2 Сообщение Наталья Гончарова » 12 фев 2019, 21:40

Уважаемые коллеги!
У нас в городе прокуратура всем ТСЖ, УК выдала представления о нарушениях:
- диагностика внутренних газопроводов не проводилась
- проверки вентиляционных и дымовых каналов проводятся менее 3 раз в год.
По диагностике понятно, нужно ее провести и тема будет закрыта, а вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее.
В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.
Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права?
Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1003
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 848 раза
Поблагодарили: 407 раза

ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?

#3 Сообщение Мира Н » 12 фев 2019, 22:11

Наталья Гончарова писал(а):Уважаемые коллеги!
вот о проверке вентиляционных и дымовых каналов хотелось бы поговорить поподробнее.
В статье пишется, что у УО должен быть заключен договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов, однако не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.
Но Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденная Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1614/пр в п. 3.1.3. обязывает УО обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно (при наличии лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225) или по договору с организацией, имеющей Лицензию.
Отсюда, проверку вентиляционных и дымовых каналов УО осуществлять своими силами может только при наличии лицензии или я не права?

Консультант не открылся, поэтому искала НПА в инете. Подробнее посмотрю еще.
Вот тему уже обсуждали viewtopic.php?t=7823
Исходя из Положения о лицензировании - вами приведенном - в приложении нет работ по проверке вентканалов. Деятельность нелицензируемая теперь.

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунды:
Наталья Гончарова писал(а):Другой вопрос: обеспечивая периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов согласно п. 12 Правил 410 обязана УО зайти в каждую квартиру 3 раза в год для проверки тяги или достаточно выполнить проверку только с крыши? Кроме того, согласно п.43 Правил 410 техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ, а в этот перечень входит проверка тяги, т.е. газораспределительная организация согласно регламента обязана зайти 1 раз в год в каждую квартиру для технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования и при этом проверить тягу в канале. Опять же, газовики заходят в квартиры по своему графику, который никак не совпадает с п.12 Правил 410, где периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.
Отсюда, как правильно организовать периодическую проверку 3 раза в год, поскольку это не малые деньги и не малые организационные усилия и при этом не попасть под раздачу?


В Правилах 410 есть порядок обеспечения доступа в квартиры вместе с порядком уведомления, относится ко всем мероприятиям по ВДГО я считаю) Еще вариант - приурочить к проверке ИПУ и порядок уведомления - согласно Правилам 354. То есть 2 в 1. Особенно недоступным - не думаю что таких большинство, к которым не попали после вывешивания объявлений. 2 уведомления отправить в 1 письме и 2 зайцев убить. Сроки и порядок уведомления главное соблюсти.

Аватар пользователя
Наталья Гончарова
Стажер
Сообщений: 116
Зарегистрирован: 28 апр 2017, 12:07
Откуда: Ростовская обл.
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 74 раза

ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?

#4 Сообщение Наталья Гончарова » 12 фев 2019, 22:39

С порядком доступа в квартиры все ясно, здесь хотелось бы минимизировать этот доступ, т.е. есть ли возможность не ходить по квартирам 3 раза в год?

Magistr22
Активист
Сообщений: 181
Возраст: 37
Зарегистрирован: 03 фев 2017, 07:34
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 40 раза

ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?

#5 Сообщение Magistr22 » 13 фев 2019, 08:42

Из статьи:
"В соответствии с указанным пунктом одним из грубых нарушений лицензионных требований является незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в соответствии с требованиями, установленными Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 (пп. «в» п. 4.1.)."
Что получается - у нас по некоторым домом не был заключен договор по вентиляции и соответственно отсутствуют акты осмотра, ГЖИ может признать это грубым нарушением со всеми вытекающими?... о май гот...

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1003
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 848 раза
Поблагодарили: 407 раза

ВДГО в многоквартирных домах: кто платит и кто делает?

#6 Сообщение Мира Н » 13 фев 2019, 09:41

Наталья Гончарова писал(а):С порядком доступа в квартиры все ясно, здесь хотелось бы минимизировать этот доступ, т.е. есть ли возможность не ходить по квартирам 3 раза в год?

Исходя из Правил 410 - осмотр вентканалов это часть содержания ВДГО. Обязательные работы. Их невыполнение - нарушение лицензионных требований, а с 03.10.18 года - грубое нарушение. Так как в перечне грубых нарушений - слишком обобщенно сформулировано, получается, что это грубое нарушение.
Если еще учесть что для суда УО всегда виновата и все неустранимые сомнения не в пользу лица привлекаемого к АО - будут толковать однозначно как нарушение)


Вернуться в «ОБСУЖДЕНИЕ СТАТЕЙ ИЗ БЛОГА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость