CRM-система для УК и ТСЖ

Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ

Мы не стали реализовывать обсуждение статей и материалов на основном сайте. Для этого есть форум...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
LeraBurmistr
Бывалый
Сообщений: 372
Зарегистрирован: 26 дек 2017, 10:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 304 раза

Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ

#1 Сообщение LeraBurmistr » 23 авг 2018, 14:42

С вступлением в силу норм законодательства о лицензировании в 2015 году судебная практика обогатилась еще одной причиной для споров между управляющими организациями (далее - УО) и органами государственного жилищного надзора (далее - ГЖН).
До вступления в силу изменений в ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в 2018 году об обязанности управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом (МКД) с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом сроки начала управления разнились в нормах жилищного законодательства РФ. Споры управляющих организаций и войны за дома были многочисленными и затяжными, как на самих домах, так и в судах.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру"https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/obzor-sudebnoy-praktiki-po-osparivaniyu-nevklyucheniya-mkd-v-litsenziyu-iz-za-gis-zhkkh/

Аватар пользователя
jeweller
Активист
Сообщений: 162
Зарегистрирован: 31 янв 2016, 21:51
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 75 раза

Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ

#2 Сообщение jeweller » 30 авг 2018, 11:50

Крайне интересно изменилась ли судебная практика после Приказа Минстроя России от 02.03.2018 N 134/пр.

Согласно Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта российской федерации, утвержденного приказом Минстроя от 25.12.2015 N 938/пр к заявлению о внесении изменений в реестр прилагается копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В предыдущей редакции Порядка пункт п.п. в) п.3 имел следующее содержание:
«копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем».

В связи с этим ранее, до внесения изменений в п.п. в) п.3, при подаче заявления о внесении изменений в реестр лицензий от управляющей организации требовали прикладывать копию договора, подписанного с более чем с 50% собственниками помещений.

В настоящее время п.п. в) п.3 Порядка (в ред. Приказа Минстроя России от 02.03.2018 N 134/пр) не содержит требования прикладывать «заключенный договор», а только договор «условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений».

ocean-rus
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 30 авг 2018, 11:15
Поблагодарили: 2 раза

Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ

#3 Сообщение ocean-rus » 30 авг 2018, 13:15

Уважаемые коллеги! Так же столкнулся с данной проблемой. В ГИС ЖКХ действующие Договора вдруг поменяли статус на "На утверждении". Зашел на сайт ГЖИ, скачал реестр УК и обнаружил, что в строке моей УК нет ни одного дома в управлении. Прошло уже более 6 месяцев. Подготовил новый комплект документов для внесения в реестр лицензий, но боюсь нести так как можно нарваться на штраф или аннулирование лицензии. Посоветуйте, что делать и как правильно себя вести в ГЖИ. Спасибо!

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1237
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 900 раза
Поблагодарили: 512 раза

Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ

#4 Сообщение Мира Н » 30 авг 2018, 13:31

jeweller писал(а):Крайне интересно изменилась ли судебная практика после Приказа Минстроя России от 02.03.2018 N 134/пр.

В связи с этим ранее, до внесения изменений в п.п. в) п.3, при подаче заявления о внесении изменений в реестр лицензий от управляющей организации требовали прикладывать копию договора, подписанного с более чем с 50% собственниками помещений.

В настоящее время п.п. в) п.3 Порядка (в ред. Приказа Минстроя России от 02.03.2018 N 134/пр) не содержит требования прикладывать «заключенный договор», а только договор «условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений».


Практика еще не наработана. Практически все имеющиеся решения в базе Консультанта - до изменений. Но думаю, существенно ничего в этом моменте не изменится. так как основанием для внесения является решение о выборе УО и заключенный договор управления. А условия - когда он считается заключенным - согласно ЖК. Там про 50% ничего не поменялось. Именно по этому основанию - непредставление ДУ подписанного 50% +1 собственниками - отказы однозначные и суды на стороне ГЖИ

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:
ocean-rus писал(а):Уважаемые коллеги! Так же столкнулся с данной проблемой. В ГИС ЖКХ действующие Договора вдруг поменяли статус на "На утверждении". Зашел на сайт ГЖИ, скачал реестр УК и обнаружил, что в строке моей УК нет ни одного дома в управлении. Прошло уже более 6 месяцев. Подготовил новый комплект документов для внесения в реестр лицензий, но боюсь нести так как можно нарваться на штраф или аннулирование лицензии. Посоветуйте, что делать и как правильно себя вести в ГЖИ. Спасибо!

Если ранее все было внесено и есть подтверждение этому - только писать обращения в техподдержку, ГЖИ за разъяснениями , история событий же должна сохраниться.

ocean-rus
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 30 авг 2018, 11:15
Поблагодарили: 2 раза

Обзор судебной практики по оспариванию невключения МКД в лицензию из-за ГИС ЖКХ

#5 Сообщение ocean-rus » 30 авг 2018, 17:07

Служба поддержки ответа не дает. Здесь главное как вести себя в ГЖИ и чем это может обернуться.


Вернуться в «ОБСУЖДЕНИЕ СТАТЕЙ ИЗ БЛОГА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Yandex [Bot] и 1 гость