CRM-система для УК и ТСЖ

Сбор денег на капремонт "вперед",

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4667
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1073 раза
Поблагодарили: 2761 раза
Контактная информация:

Сбор денег на капремонт "вперед",

#11 Сообщение Егор » 06 апр 2016, 21:41

А по моему отличное предложение, если у людей есть понимание необходимости. Прикопаться реально не к чему. Имеют право заплатить люди авансом. Просто все устроили переплату по договоренности и придумывать оформлять оплату смысла нет, и квитанции выставляем дальше с переплатой. Имхо красивый вариант.

Аватар пользователя
min6666
Ветеран
Сообщений: 745
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 20:31
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 428 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#12 Сообщение min6666 » 06 апр 2016, 21:48

Ильич писал(а):Источник цитаты Уважаемый топикстартер, а кто Вам мешает соединить деньги: спецфонд + некий целевой взнос НА ОБЫЧНЫЙ счёт, расходы с которого не надо согласовывать с банком

Мне кажется, смысл в том, чтобы обойтись деньгами в рамках тарифа, чтобы не было бесполезных накоплений на работы, которые понадобятся неизвестно когда. Понадобились деньги - заплатили за год вперед - потратили - курим бамбук до следующей надобности. Деньги не лежат дешевея, а работают.

Аватар пользователя
eti18rus
Активист
Сообщений: 221
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 08:21
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 44 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#13 Сообщение eti18rus » 06 апр 2016, 21:49

То, что собрали вперед , ни кто ничего не скажет
Так же по срокам ст 168 п.4
4. Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22009
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17545 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#14 Сообщение burmistr » 06 апр 2016, 21:50

Егор писал(а):А по моему отличное предложение, если у людей есть понимание необходимости. Прикопаться реально не к чему. Имеют право заплатить люди авансом. Просто все устроили переплату по договоренности и придумывать оформлять оплату смысла нет, и квитанции выставляем дальше с переплатой. Имхо красивый вариант.


Херь полная может получится и в результате попадут и жители и ТСЖ.

Поехали. Загнать деньги на спецсчет не тоже самое, что забрать их оттуда. Для того, чтобы увеличить размер взноса нужно провести ОСС, для того, чтобы вытащить их раньше срока надо:
1) Провести ОСС
2) Посмотреть местный закон, а написан ли там порядок проведения работ заранее (сильно сомневаюсь)
3) Посмотреть, а есть ли планируемая работа в региональной программе. Если нет - ничего не получится, так как сдвинуть можно только утвержденные сроки и работы, а если работ и сроков нет (в Москве с этим ...опа) - деньги снять не получится.

В результате не проще часть работ выполнить за счет денег спецсчета, а часть денег собрать с собственников через ОСС проголосовав за выполнение работ по ремонту кровли?

Аватар пользователя
eti18rus
Активист
Сообщений: 221
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 08:21
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 44 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#15 Сообщение eti18rus » 06 апр 2016, 21:53

Раньше срока их можно использовать, а позднее проводить ремонты нельзя
И должно быть ОСС с 2/3 от общего числа собственников
Самое что интересное, у нас одно ТСЖ проголосовали за замену стгяков ГВС и хвс и период указали в течении 3-х лет, и раз в год меняют стояки в 2-х подьездах, и закон не нарушили и ремонт сделали

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7687
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#16 Сообщение Ильич » 06 апр 2016, 22:01

min6666 писал(а):
Ирина В. писал(а):Источник цитаты Совершенно верно, но вот за счет каких средств. Помнится мне, что если не кредит, то увеличение размера взносов на капремонт должно быть.

То есть, если люди заплатили вперед, деньги должны отлежать своё время и тратить можно только начисленное?

Нет. Можно тратить то, что на счёте на момент собрания.
4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Или часть денег - за счёт других источников. Например: проект и работы оплачиваются со спецсчёта, а материалы покупаются отдельно и используются как давальческие.
Я бы "лишние" деньги из трусости ни на секунду не положил на спецсчёт. Мало ли что придёт в голову банку, государству и др.? За расходование средств с "обычного" счёта ответ перед собственниками, а спецсчёт интересен ГЖИ и др.
Собственники согласны доплатить? Прекрасно! Радуйтесь их вменяемости и "соединяйте" источники финансирования.

Отправлено спустя 49 секунды:
eti18rus писал(а):Раньше срока их можно использовать, а позднее проводить ремонты нельзя
И должно быть ОСС с 2/3 от общего числа собственников
Самое что интересное, у нас одно ТСЖ проголосовали за замену стгяков ГВС и хвс и период указали в течении 3-х лет, и раз в год меняют стояки в 2-х подьездах, и закон не нарушили и ремонт сделали

И правильно!

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Возражу уважаемому Дядюшке Джо. В ЖК написано: в любое время! Нет необходимости иметь в местном законе новеллу о досрочном капремонте.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22009
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17545 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#17 Сообщение burmistr » 06 апр 2016, 22:09

Ильич писал(а):Источник цитаты Возражу уважаемому Дядюшке Джо. В ЖК написано: в любое время! Нет необходимости иметь в местном законе новеллу о досрочном капремонте.


Но тогда ответьте мне уважаемый друг с броневика, а кто будет определять необходимость проведения ремонта? В ЖК это тоже не прописано? Не тупо же жители решили и забрали деньги?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7687
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#18 Сообщение Ильич » 06 апр 2016, 22:17

burmistr писал(а):
Ильич писал(а):Источник цитаты Возражу уважаемому Дядюшке Джо. В ЖК написано: в любое время! Нет необходимости иметь в местном законе новеллу о досрочном капремонте.


Но тогда ответьте мне уважаемый друг с броневика, а кто будет определять необходимость проведения ремонта? В ЖК это тоже не прописано? Не тупо же жители решили и забрали деньги?

Собственники на ОСС по представлению и т.д. ЖК другого для владельцев спецсчетов не предусматривает. Наша ГЖИ и г-н Чибис (могу привести цитаты) придерживаются именно этой позиции. ИМХО, лучше прикрыться актами обследования, заключениями какой-нибудь экспертизы. Не очень дорого обойдётся.
А вот то, что коллега писал выше
одно ТСЖ проголосовали за замену стгяков ГВС и хвс и период указали в течении 3-х лет, и раз в год меняют стояки в 2-х подьездах, и закон не нарушили и ремонт сделали
хоть по понятиям и правильно (стояки менять-то надо!), закону, увы, не вполне соответствует. На дату ОСС средств на спецсчёте не было.
Последний раз редактировалось Ильич 06 апр 2016, 22:22, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22009
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17545 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#19 Сообщение burmistr » 06 апр 2016, 22:22

Ильич писал(а):Источник цитаты Наша ГЖИ и г-н Чибис (могу привести цитаты) придерживаются именно этой позиции.


На словах ДА, но я уже знаю случаи, когда пара дебилов жителей в Пермском крае пошла после такого ОСС и потребовала признать его ничтожным. В результате председателя ТСЖ обязали вернуть этим борцам за справедливость деньги... В результате хотели как лучше, получилось, как сказал Чибис...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7687
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4789 раза
Поблагодарили: 4271 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#20 Сообщение Ильич » 06 апр 2016, 22:25

burmistr писал(а):
Ильич писал(а):Источник цитаты Наша ГЖИ и г-н Чибис (могу привести цитаты) придерживаются именно этой позиции.


На словах ДА, но я уже знаю случаи, когда пара дебилов жителей в Пермском крае пошла после такого ОСС и потребовала признать его ничтожным. В результате председателя ТСЖ обязали вернуть этим борцам за справедливость деньги... В результате хотели как лучше, получилось, как сказал Чибис...

Ну, что поделаешь... На всякий чих не наздравствуешься. Вернут двум придуркам 10 тыр. Остальной-то миллион ушёл на дело.


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость