CRM-система для УК и ТСЖ

Размер взноса на капремонт меньше минимального

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 50
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 247 раза

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#1 Сообщение Lexus755 » 26 окт 2016, 20:24

Все мы знакомы с проблемой нежелания платить за капремонт. В большинстве случаев (особенно в Москве) это связано с фантастически высокой суммой минимального размера взноса на капремонт. Совсем не платить - значит нарушать закон. А как бы ее уменьшить? сделать меньше минимального!
Читаем норму права (ч.1 ст.169 ЖК РФ):
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Итак, есть исключения, когда не платим! Смотрим ч.8 ст.170 ЖК РФ:
Законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонтав отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Пример. Есть уже у дома ФКР в сумме 2 млн.руб. на начало 2016 года. Взнос на капремонт 15 руб/кв.м/мес. Ежемесячные платежи в ФКР допустим 0,15 млн.руб. ОСС установило минимальный размер ФКР = 2,6 млн.руб. За четыре месяца 2016 года ФКР достиг своего минимального размера, обязанность по уплате взносов на капремонт приостановлена. В пересчете на год взнос на капремонт составил 5 руб/кв.м/мес.
Осталось разобраться с законом субъекта РФ по установлению минимального размера ФКР. Если субъект РФ не установил, то очень хотелось бы считать, что МР ФКР равен 0 (нулю), но это не так. Что в этой ситуации делать? Ждать когда субъект примет этот МР ФКР? А может есть регионы, где этот МР ФКР уже установлен?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#2 Сообщение Rembo » 26 окт 2016, 21:37

Отличная схема позволяющая уменьшить минимальный размер взноса в больших МКД, в регионах с высокими тарифами. Возможность установления реально требуемого взноса для МКД, а не среднего по вселенной :)
Lexus755 писал(а):Источник цитаты Осталось разобраться с законом субъекта РФ по установлению минимального размера ФКР. Если субъект РФ не установил, то очень хотелось бы считать, что МР ФКР равен 0 (нулю), но это не так. Что в этой ситуации делать?

Если ФКР не установлен то по логике это - мин размер взноса х общ пл МКД х 12 мес :)
1. Это право регионов, не их обязанность.
2. Думаю регионы еще не осмыслили такую возможность. И вряд ли были такие обращения.
Lexus755 писал(а):Источник цитаты Что в этой ситуации делать?

Попытаться заставить принять такой закон, если есть в этом смысл, подтвержденный соответствующим расчетом.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1810
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 1793 раза
Контактная информация:

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#3 Сообщение OE77OE » 26 окт 2016, 23:22

Lexus755 писал(а):Источник цитаты А может есть регионы, где этот МР ФКР уже установлен?

есть в местном законе 70% от объема всех запланированных работ

Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 50
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 247 раза

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#4 Сообщение Lexus755 » 26 окт 2016, 23:37

OE77OE писал(а):
Lexus755 писал(а):Источник цитаты А может есть регионы, где этот МР ФКР уже установлен?

есть в местном законе 70% от объема всех запланированных работ

От объема всех запланированных работ по капремонту до 2045 года? или только от объема за год?
Если "за год", то очень хорошо, особенно если есть накопления за прошлые периоды.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1810
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 1793 раза
Контактная информация:

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#5 Сообщение OE77OE » 26 окт 2016, 23:39

Lexus755 писал(а):Источник цитаты От объема всех запланированных работ по капремонту до 2045 года?

всех работ, с учетом, цитирую:
нормативов предельных затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов по видам работ на единицу измерений и определении предельной стоимости услуг....

Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 50
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 247 раза

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#6 Сообщение Lexus755 » 26 окт 2016, 23:43

Rembo писал(а):Источник цитаты Если ФКР не установлен то по логике это - мин размер взноса х общ пл МКД х 12 мес

Если следовать логике Минстроя, то (МРВ х ОП всех МКД в СРФ х 30 лет) / Кол-во МКД в СРФ.
Так что эта логика нам чужда))

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Rembo писал(а):Источник цитаты Попытаться заставить принять такой закон, если есть в этом смысл, подтвержденный соответствующим расчетом.

Так кто ж лоббировать то будет?)) Нам нужна какая-нибудь "лазейка"...

Отправлено спустя 8 минуты 30 секунды:
OE77OE писал(а):
Lexus755 писал(а):Источник цитаты От объема всех запланированных работ по капремонту до 2045 года?

всех работ, с учетом, цитирую:
нормативов предельных затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов по видам работ на единицу измерений и определении предельной стоимости услуг....

Планы на пятилетку были когда-то в стране, но чтоб планы всех работ по капремонту на всю жизнь вперед - не слышал ещё :shock:

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#7 Сообщение Rembo » 27 окт 2016, 00:06

Lexus755 писал(а):
Так кто ж лоббировать то будет?)) Нам нужна какая-нибудь "лазейка"...
.

По логике, субъект РФ, деньгами спец счета воспользоваться официально не может, нет заинтересованности в их количество на счете, поэтому и сопротивляться сильно не должен.
Или ищем лазейку, ГК подтянуть нужно :)

Анна_С
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 10:33
Благодарил (а): 116 раза
Поблагодарили: 20 раза

Размер взноса на капремонт меньше минимального

#8 Сообщение Анна_С » 20 фев 2018, 12:31

С января 2018 года увеличен размер минимального взноса в фонд КР. Собственники дома год назад приняли решение о размере взноса, который превышал на тот момент минимальный. Но теперь этот взнос стал меньше минимального. Можно ли выставлять минимальный взнос, действующий сейчас, без проведения ОСС и принятия собственниками решения о размере взноса?


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость