CRM-система для УК и ТСЖ

Фонд кап ремонта на счете РО

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
dila
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 09:02
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Фонд кап ремонта на счете РО

#1 Сообщение dila » 24 май 2017, 17:15

Добрый вечер!
Вроде не сложный вопрос, но возникли вопросы.
Собственники МКД не выбрали способ формирования фонда капремонта, соответственно МОСУ постановили формировать фонд капремонта на счете РО. Вроде все хорошо для УК: РО сам будут формировать платежки, рассылать их, взыскивать пени и т.д.
Но в нашем регионе для УК не все так просто:
РО требует заключить договор с ним о том, что УК формирует платежные документы и производит начисление платежей по взносам, взыскивает пени, ведет учет средств РО, в разрезе МКД и др. Т.е. мы должны включить в платежку ЖКУ строку "взнос за капремонт" и собирать взносы на свой расчетный счет, далее со своего расчетного счеты перечислять на счет РО, нести ответственность за перечисление взносов в полном объеме. Считаю что это противоречит ЖК.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирных домах уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

ч.2 ст.181 ЖК РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;"

Платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт региональный оператор может предоставлять собственнику как своими силами, так и силами третьих лиц (п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Законом субъекта РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах."
Т.е. если мы заключим договор с РО и включим взносы за капремонт в платежку ЖКУ, то необходимо будет указать в ней р/с РО для прямого перечисления минуя счет УК (приказ 924/пр, строка за капремонт включена в платежку, но в ней указываются реквизиты РО). Но РО не устраивает такой вариант, по их мнению ничего страшно не будет если деньги будут перечисляться на р/с УК, а потом УК будут перечислят РО. Если не будет у УК задолженности перед РО, то и никаких проблем как бы у УК и не возникнет.
У нас в скором времени будет плановая проверка ГЖИ, вот и беспокоимся чтоб не было предписаний в этой части.
Что посоветуете в такой ситуации?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7285
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 629 раза
Поблагодарили: 3808 раза

Фонд кап ремонта на счете РО

#2 Сообщение Sergey_P » 24 май 2017, 17:20

послать их в лес на основании вышеперечисленного.

Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 867
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 97 раза
Поблагодарили: 229 раза

Фонд кап ремонта на счете РО

#3 Сообщение morskaya35-6 » 08 июн 2017, 18:10

Поддерживаю предыдущего оратора. Выбор способа предоставление платежного документа на капремонт осуществляется только собственниками и только в случае выбора спец.счёта. ГЖИ не бойтесь, они не последняя инстация, даже если будут действовать в интересах РО.

Вот вам ещё немного размышлизма, чтобы у вас лишний раз не проскочила идея плюнуть и заключить договор с РО. На капитальный ремонт пени считаются другим образом, не как на ЖКУ. А теперь подумайте какая будет веселуха считать пени на часть квитанции отдельно. Какими словами будет поминать бух ваших родителей, когда собственники будут вносить неполную оплату стоимости квитанции или наоборот с переплатой. Там целое приключение, чтобы понять погасил ли он ЖКУ или капремонт? Или пени на ЖКУ? Или пени на капремонт?


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость