Страница 1 из 2

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 15 июн 2016, 10:51
Freelancer84
Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой: есть пять домов которые в одностороннем порядке расторгли договор управления с нашей УК. В прошлом году на основании решений собственников им был сделан ремонт кровли за счет УК , так как денежных средств накопленных ранее не хватало. В этом году они перебежали в другую УК. Теперь при подсчетах у них остался долг за выполненную работу, а именно ремонт кровли. Мы выставили им претензии с требованием по оплате долга, но они отказываются платить, обосновывая тем, что они не давали согласия делать работы в долг. Вот не знаю, как поступать. Обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или вообще не прокатит такое?

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 15 июн 2016, 12:51
burmistr
Какая формулировка в решении ОСС была?

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 06 июл 2016, 09:55
Freelancer84
Об утверждении работ проводимых по МКД

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 06 июл 2016, 10:00
burmistr
Freelancer84 писал(а):Об утверждении работ проводимых по МКД


Если на ОСС вы утвердили вид работ, объемы работ и стоимость работ, то вы считай заключили в части ремонта кровли договор подряда. Тот факт, что собственники не просили делать в долг - бред сивой кобылы, так как собственники после утверждения на ОСС уже ничего просить и не могут. Они тупо платят и контролируют объемы и качество работ.

Так что на первый взгляд можно идти взыскивать.

В суде думаю возникнет вопрос о размере взыскиваемой суммы (ну тут есть решение ОСС и площадь дома) и об актировании.

Актировали?

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 06 июл 2016, 10:02
Freelancer84
Да, все акты подписаны председателем МКД и советом дома

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 19 ноя 2016, 07:05
den74
А если собственники приняли решение "О проведении текущего ремонта кровли в счет будущих поступление по статье "содержание и ремонт" за 2016-2017 гг. без утверждения объемов и стоимости работ, и при этом через пару месяцев после ремонта "съехали" в ТСН? А ну еще "типа" старшими по дому акты подписаны, правда, также без цены и объемов, реальные перспективы, как считаете, для взыскания на основании 1102 ГК РФ?!

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 20 ноя 2016, 19:35
Ялиса
burmistr писал(а):Источник цитаты Если на ОСС вы утвердили вид работ, объемы работ и стоимость работ, то вы считай заключили в части ремонта кровли договор подряда

не факт. Если не определяля источник финансирования, то собственники все подписали в рамках договора управления

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 20 ноя 2016, 22:12
МЭМ
Freelancer84 писал(а):Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой: есть пять домов которые в одностороннем порядке расторгли договор управления с нашей УК. В прошлом году на основании решений собственников им был сделан ремонт кровли за счет УК , так как денежных средств накопленных ранее не хватало. В этом году они перебежали в другую УК. Теперь при подсчетах у них остался долг за выполненную работу, а именно ремонт кровли. Мы выставили им претензии с требованием по оплате долга, но они отказываются платить, обосновывая тем, что они не давали согласия делать работы в долг. Вот не знаю, как поступать. Обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или вообще не прокатит такое?

У УО своих денег нет-это деньги -остаток неиспользованных с прошлого периода или других мкд. Ваш итог-перерасход по годовой смете мкд на содерж. и ремонт. Из-за того, что "уплывают" деньги мкд эти дома становятся в позу, хотя ремонт необходим по протечке и минималке работ.

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 07 май 2019, 14:42
Одичалая
Хочу поднять вопрос, так как у нас схожая ситуация. Только способ управления непосредственный, выполнили работы, долг за собственниками дома реально ли взыскать так как они расторгают договор в одностороннем порядке?

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Добавлено: 08 май 2019, 10:25
burmistr
Одичалая писал(а):Хочу поднять вопрос, так как у нас схожая ситуация. Только способ управления непосредственный, выполнили работы, долг за собственниками дома реально ли взыскать так как они расторгают договор в одностороннем порядке?


1) А где видна задолженность собственников? Бухучет, таблички экономистов
2) Чем подтверждается факт выполнения работ (акты подписаны с уполномоченным по дому)?