CRM-система для УК и ТСЖ

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

Сообщение
Автор
Lioka
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 03 мар 2017, 11:15
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#1 Сообщение Lioka » 03 мар 2017, 12:19

Всем добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации:
мы УК, с 2014 года в нашем управлении находятся многоквартирные жилые дома. В данных домах установлены ОДПУ (в частности на отопление), но часть приборов нуждается в поверке и ремонте, а в части домов необходимо заменить приборы, т.к. срок их службы (12 лет) истек. Установку приборов производила одна из предыдущих УК, за счет собственных средств. Жителям ничего не выставляли. Когда данные дома переходили в наше управление при составлении минимального перечня работ и услуг расходы на поверку, ремонт, замену ИПУ заложены небыли, т.к. нам были переданы протокола ОССП, в которых не набралось кворума по вопросу об установке/поверке ИПУ, а так же их дальнейшей эксплуатации. В 2015 году мы направляли в РСО письмо, с просьбой оприборить/поверить/отремонтировать ИПУ в МКД, т.к. сами собственники такое решение не приняли, но ответа нам не последовало. В феврале 2017г. собственниками были получены квитанции за отопление с повышающим коэффициентом. Естественно платить его они не хотят, обвиняют нас, требуют перерасчет и т.п. В настоящий момент мы проводим ОССП, дабы сделать всё необходимое за счет собственников, но естественно тратить деньги собственники не хотят. За отопление оплата вносится собственниками напрямую в РСО (РСО рассылало собственникам договора ресурсоснабжения, каждому индивидуально, наши заявки на заключение договора игнорировались). Система закрытая, двухтрубная.
Каковы наши действия?
1) Есть ли смысл проводить эти собрания или самостоятельно всё сделать и выставить счета?
2) Как думаете, есть ли шанс перекинуть ответственность на РСО? Ведь по 261- ФЗ они до 01.07.2013г. должны были всё это сделать, но не сделали.
3) Я так понимаю как только в ГЖИ понесут первые жалобы нам административки не избежать?
Заранее спасибо за ответы!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#2 Сообщение burmistr » 03 мар 2017, 12:24

Lioka писал(а):Источник цитаты 1) Есть ли смысл проводить эти собрания или самостоятельно всё сделать и выставить счета?


Без собрания выставить жителям не сможете.

Lioka писал(а):Источник цитаты 2) Как думаете, есть ли шанс перекинуть ответственность на РСО? Ведь по 261- ФЗ они до 01.07.2013г. должны были всё это сделать, но не сделали.


Если ОДПУ не было - можно попробовать воспользоваться 149 Приказом Минэнерго. Если ОДПУ был - отремонтировать и поверить его должна УК (491 ПП РФ + 261-ФЗ)

Lioka писал(а):Источник цитаты 3) Я так понимаю как только в ГЖИ понесут первые жалобы нам административки не избежать?


Влепят по 9.16 КоАП

Valerus26
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 18 окт 2016, 15:16
Откуда: Местный
Благодарил (а): 29 раза
Поблагодарили: 102 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#3 Сообщение Valerus26 » 03 мар 2017, 12:24

Lioka писал(а):Источник цитаты Каковы наши действия?

Объясните собственникам, что ОДПУ входит в состав общего имущества и что они обязаны его содержать. Если не хотят платить за обслуживание этого прибора -- то это их выбор, который ведет к таким расчетам. Если на вас жаловаться куда-либо будут -- у вас на руках протокол. Если ГЖИ каким-то образом обяжут провести работы -- то затраченные средства вы вправе будете выставить собственникам.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7170
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#4 Сообщение Sergey_P » 03 мар 2017, 12:27

burmistr писал(а):Источник цитаты Если ОДПУ не было - можно попробовать воспользоваться 149 Приказом Минэнерго. Если ОДПУ был - отремонтировать и поверить его должна УК (491 ПП РФ + 261-ФЗ)

за счет жителей же.
Думаю стоит
1)провести ОСС с предложением оплатить работы по поверке/ремонта ОДПУ.
2) если откажут - выполнить работы
3) выставить собственникам счет
4) если откажутся платить - в суд.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#5 Сообщение burmistr » 03 мар 2017, 12:28

Sergey_P писал(а):Источник цитаты 2) если откажут - выполнить работы
3) выставить собственникам счет


И продуть по 6464/10

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7170
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#6 Сообщение Sergey_P » 03 мар 2017, 12:32

тогда предлагаю по любимому сюжету!
взять листок бумаги - написать в нем идите вы в дупу. И расторгнуть с жителями договор управления по истечению сроков.
Как вообще можно работать с домами, которые не согласовывают те работы - которые им жизненно важны?
Платить за них вечно? ну удачи.

Valerus26
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 18 окт 2016, 15:16
Откуда: Местный
Благодарил (а): 29 раза
Поблагодарили: 102 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#7 Сообщение Valerus26 » 03 мар 2017, 12:40

burmistr писал(а):Источник цитаты И продуть по 6464/10

дело направили на новое рассмотрение...а чем оно завершилось не нашел)

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:
Sergey_P писал(а):Источник цитаты взять листок бумаги - написать в нем идите вы в дупу. И расторгнуть с жителями договор управления по истечению сроков.
Как вообще можно работать с домами, которые не согласовывают те работы - которые им жизненно важны?
Платить за них вечно? ну удачи.

Здесь есть и косяк УК. При определении размера платы за СиР нужно было предусмотреть и заложить соответствующие затраты))

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7170
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#8 Сообщение Sergey_P » 03 мар 2017, 12:43

Valerus26 писал(а):Источник цитаты Здесь есть и косяк УК. При определении размера платы за СиР нужно было предусмотреть и заложить соответствующие затраты))

есть, хотел написать про кривые руки тех, кто у них составлял и обсчитывал перечень, но думаю они и сами это уже осознали и порвали волосы на всех выступающих местах.

Lioka
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 03 мар 2017, 11:15
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#9 Сообщение Lioka » 03 мар 2017, 15:31

Про кривые руки осознали конечно. Тут просто не столько кривые руки инженера, сколько политика бывшего руководителя. Да вот только директора меняются, а сотрудники остаются и им отдуваться часто приходится. Да и плюс ко всему, ОДПУ на нашей системе невыгодно для УК, т.к. "ОДН по ГВС" населению по нормативу выставляется, а вся разница на УК ложится. Воду воруют со страшной силой, а за руку ещё поймать надо. Вот и как жить?
Ну да ладно, это так, лирика.

Отправлено спустя 11 минуты 13 секунды:
Ещё вопрос по ходу возник, если не сложно подскажите: когда срок службы прибора истечет, за установку нового так же голосовать придется? И как объяснить собственникам, что не нужно менять прибор там, где он есть, его просто поверить нужно. Многие хотят время сэкономить и просят новые ОДПУ установить.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7170
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ

#10 Сообщение Sergey_P » 03 мар 2017, 16:23

Lioka писал(а):Источник цитаты Ещё вопрос по ходу возник, если не сложно подскажите: когда срок службы прибора истечет, за установку нового так же голосовать придется? И как объяснить собственникам, что не нужно менять прибор там, где он есть, его просто поверить нужно. Многие хотят время сэкономить и просят новые ОДПУ установить.

1) какой срок службы? что в паспорте? он не регламентирует ни чего.
2) если готовы оплатить - меняйте. если не готовы и придецца платить вам - поверяйте. шли бы они на фиг со своими хотелками не подтвержденными баблом.


Вернуться в «УСТАНОВКА ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость