CRM-система для УК и ТСЖ

Мы завели коллективный разум

Если есть что предложить новенького, если что-то интересное увидели на других форумах, чего не хватает на этом - пишите здесь
Сообщение
Автор
Наташа Л
Стажер
Сообщений: 92
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 08:20
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 9 раза

Мы завели коллективный разум

#31 Сообщение Наташа Л » 02 июн 2018, 19:12

Спасибо.
Последний раз редактировалось Наташа Л 03 июн 2018, 06:37, всего редактировалось 1 раз.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6888
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 601 раза
Поблагодарили: 3651 раза

Мы завели коллективный разум

#32 Сообщение Sergey_P » 02 июн 2018, 19:19

Наташа Л писал(а):Источник цитаты 4. Что поменяется для УК, для собственников, если собственники уйдут на прямые договоры, если у нас прямые платежи?

долги собственников станут головной болью РСО.
Наташа Л писал(а):Источник цитаты РСО может быть инициатором ОСС?

нет
Наташа Л писал(а):Источник цитаты Подскажите, пожалуйста, обязана ли УК проводить собрания по переходу на прямые договоры?

нет
Наташа Л писал(а):Источник цитаты Как культурно отписаться, что мы довели информацию до собственников, председателей МКД, что они имеют право перейти на прямые договоры, но мы УК инициатором не будим)

предложите им оплатить ваши расходы на проведение собраний .. смету сочините сами, количество нолей ставьте побольше, но в разумных пределах )

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1064
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 856 раза
Поблагодарили: 432 раза

Мы завели коллективный разум

#33 Сообщение Мира Н » 03 июн 2018, 11:35

Наташа Л писал(а):Здравствуйте!) РСО просит нашу УК выступить в качестве инициатора, и провести собрания по переходу на прямые договоры, т.к. РСО не может провести собрания. У нас прямые платежи, согласно ОСС, и договоры с РСО есть, где УК исполнитель. 1.Подскажите, пожалуйста, обязана ли УК проводить собрания по переходу на прямые договоры? 2.РСО может быть инициатором ОСС?
3. Как культурно отписаться, что мы довели информацию до собственников, председателей МКД, что они имеют право перейти на прямые договоры, но мы УК инициатором не будим)? 4. Что поменяется для УК, для собственников, если собственники уйдут на прямые договоры, если у нас прямые платежи?


Для большинства УО переход на прямые договоры- большой плюс. Инициатором по договору управления имеет право быть и УО. Вообще, все собрания практически организовывает УО, если конечно она работает и хочет остаться на доме и работать долго и благополучно. УК не обязана- это ее право, РСО - не может быть инициатором - читайте ЖК РФ.

договор «УК - РСО» только на КРСОИ + небаланс, договор «УК (ТСЖ) – собственник» на КРСОИ
На УК (ТСЖ) будет только дебиторская задолженность собственников в части КРСОИ + небалансы
Если работаете по старому - вся дебиторская задолженность собственников по коммуналке ложится на УК (ТСЖ)
Уменьшение выручки в бухучете, снижение затрат на РКО, снижение рисков получения штрафов из-за неверных расчетов
Нет обязанности снимать показания ИПУ (если только договором не предусмотрите), только контроль - но он в ваших интересах для контроля расчета КРСОИ за РСО
РСО не вправе отказаться от договора с собственниками, это все плюсы, думаю, они перевешивают минусы. а вообще - лучше с главбухом и экономистом посчитать выгоды все или наоборот. но вся страна ждала этого уже несколько лет, но , оказывается еще есть те, кто не в теме... работая в ЖКХ

Наташа Л
Стажер
Сообщений: 92
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 08:20
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 9 раза

Мы завели коллективный разум

#34 Сообщение Наташа Л » 03 июн 2018, 16:11

Игры разума, Я про место не спрашивала! На то и топик что бы вопросы задавать. Спасибо за ответ, все прочитаю)).

Отправлено спустя 15 минуты 57 секунды:
Мира Н, спасибо большое)), просто организационный вопрос по собранию сложный на некоторых МКД. Вроде в теме)), не могла разобраться, нужны ли УК собрания, если собственники и так платили на прямую РСО.

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 516
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 47 раза
Поблагодарили: 189 раза

Мы завели коллективный разум

#35 Сообщение Игры разума » 03 июн 2018, 17:27

Вы сами говорили в первом посте ,что у Вас прямые платежи ,а не договора.
Для того что бы заключить или перейти на прямой договор есть несколько оснований. Видимо у вашей УК не имеется долгов перед рсо, поэтому они Вам верно предлагают провести ОСС , ссылаясь на:
Статья 157.2. Жк РФ" Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами"

(введена Федеральным закономот 03.04.2018 N 59-ФЗ)

 

1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, ...:1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;.....


Поэтому собрание проводить надо. На форму имеется образец протокол осс с данными вопросами


Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1064
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 856 раза
Поблагодарили: 432 раза

Мы завели коллективный разум

#36 Сообщение Мира Н » 03 июн 2018, 18:00

Наташа Л писал(а):Игры разума, Я про место не спрашивала! На то и топик что бы вопросы задавать. Спасибо за ответ, все прочитаю)).

Отправлено спустя 15 минуты 57 секунды:
Мира Н, спасибо большое)), просто организационный вопрос по собранию сложный на некоторых МКД. Вроде в теме)), не могла разобраться, нужны ли УК собрания, если собственники и так платили на прямую РСО.


дело в том, что при прямых расчетах Исполнителем коммунальной услуги - в жилые помещения и на СОИ остается УО, А при прямых договорах - УО остается исполнителем только в части КРСОИ. ТО есть дебиторская задолженность намного меньше. Еслиу вашей УО долгов перед РСО нет - вам проще. РСО в основном уже все московские и команды оттуда отдают. Скорее всего , им скомандовали - они вам и предлагают. А по поводу проведения собраний и сложностей - если РСО заинтересованы - пусть РСО поучаствуют - людьми , финансами...

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Мы завели коллективный разум

#37 Сообщение Rembo » 03 июн 2018, 21:47

Отличная идея :) Молодцы!


Вернуться в «ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАБОТЕ ФОРУМА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость