Страница 2 из 5

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 19 июн 2014, 13:56
k0sten
burmistr писал(а):Вы сами то документы видели? Или все со слов старшей?

Прошу понять правильно, но слова есть слова...

200 рублей превращают слова в дело)))


Старшая на нашей стороне, а в самом кадастровом паспорте же написано должно быть, она читала и говорит по памяти, договорились с ней, что она дома еще раз посмотрит все документы. В кадастровом паспорте написана необходимая информация?

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 19 июн 2014, 18:48
Гость с Урала
k0sten, если земля окажется придомовой территорией (читай принадлежащей собственникам жилья), то можете провести общее собрание и принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2, ст. 44, ЖК РФ)...
То есть поставите вопрос об ограничении пользования данной территорией (парковкой) для лиц не участвовавших в строительстве парковки (и в приложение утвердите перечень лиц имеющих право пользования), всё это дело оформите протоколом, это будет вполне законный документ...
Ну или утвердите тем же общим собранием, типовой договор на использование части общего имущества (согласно п.3 той же статьи), и сдайте участок (по договору) в безвозмездное пользование участникам строительства, на условиях, что они эту парковку сами построят и будут содержать за свой счёт... тоже вполне вариант...
Это если не хотите заморачиваться отчуждениями, межеваниями и оформлением участков в собственность )))

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 20 июн 2014, 07:38
k0sten
Гость с Урала писал(а):k0sten, если земля окажется придомовой территорией (читай принадлежащей собственникам жилья), то можете провести общее собрание и принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2, ст. 44, ЖК РФ)...
То есть поставите вопрос об ограничении пользования данной территорией (парковкой) для лиц не участвовавших в строительстве парковки (и в приложение утвердите перечень лиц имеющих право пользования), всё это дело оформите протоколом, это будет вполне законный документ...
Ну или утвердите тем же общим собранием, типовой договор на использование части общего имущества (согласно п.3 той же статьи), и сдайте участок (по договору) в безвозмездное пользование участникам строительства, на условиях, что они эту парковку сами построят и будут содержать за свой счёт... тоже вполне вариант...
Это если не хотите заморачиваться отчуждениями, межеваниями и оформлением участков в собственность )))


Спасибо. Подскажите по поводу договора на использование части общего имущества, мы составляем договор:
1. Кто являются сторонами договора? И как проставляются подписи и реквизиты если в стороны включено множество жильцов?
2. Сколько % голосов нужно собрать с собственников квартир МЖД, чтобы договор являлся действительным?

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 20 июн 2014, 12:10
Гость с Урала
k0sten писал(а): Спасибо. Подскажите по поводу договора на использование части общего имущества, мы составляем договор:
1. Кто являются сторонами договора? И как проставляются подписи и реквизиты если в стороны включено множество жильцов?
2. Сколько % голосов нужно собрать с собственников квартир МЖД, чтобы договор являлся действительным?

1) Хотел уточнить, а какой способ управления у Вас в доме? Есть официально избранные органы ТСЖ или Совет дома? Какое решение принято на общем собрании по данному вопросу(какая формулировка в протоколе)? Кто вообще на сегодня управляет (занимается) процессом строительства и выделения земли?
2) Решения по данным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1, ст. 46, ЖК РФ).

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 21 июн 2014, 15:46
k0sten
Гость с Урала писал(а):
1) Хотел уточнить, а какой способ управления у Вас в доме? Есть официально избранные органы ТСЖ или Совет дома? Какое решение принято на общем собрании по данному вопросу(какая формулировка в протоколе)? Кто вообще на сегодня управляет (занимается) процессом строительства и выделения земли?
2) Решения по данным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1, ст. 46, ЖК РФ).


Домом управляет Управляющая компания, но она в делах стоянки участие не принимает. Всем занимается Старшая по дому, выбранная общим собранием и получающая за это вознаграждение, дополнительно включенное в тариф.

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 22 июн 2014, 16:17
burmistr
k0sten писал(а): Домом управляет Управляющая компания, но она в делах стоянки участие не принимает. Всем занимается Старшая по дому, выбранная общим собранием и получающая за это вознаграждение, дополнительно включенное в тариф.


Стороной договора УК быть не может, так как имущество УК не принадлежит... Старшая по дому действует фактически на основе договора поручения, а значит сторонами договора будет заинтересованный "строитель" парковки и старшая по дому действующая от имени и за счет собственников помещений.

Выписку из ЕГРН то запросили?

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 22 июн 2014, 18:24
k0sten
burmistr писал(а):Стороной договора УК быть не может, так как имущество УК не принадлежит... Старшая по дому действует фактически на основе договора поручения, а значит сторонами договора будет заинтересованный "строитель" парковки и старшая по дому действующая от имени и за счет собственников помещений.

Выписку из ЕГРН то запросили?

Нет, не запросили, я так и не понял зачем она нужна если все документы у старшей по дому и можно у нее все посмотреть.

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 22 июн 2014, 19:57
burmistr
Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 22 июн 2014, 21:14
k0sten
burmistr писал(а):Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...

Земля оформлена, все документы на руках у старшей, неужели в документах не написано на кого земля? Где смотреть, в кадастровом паспорте?

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Добавлено: 22 июн 2014, 22:01
Лаврентий
k0sten писал(а):
burmistr писал(а):Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...

Земля оформлена, все документы на руках у старшей, неужели в документах не написано на кого земля? Где смотреть, в кадастровом паспорте?


Не важно кто занимается оформлением стоянки УК или старшая.
Вся тех. документация по дому( включая земельный участок) если он является частью общ.имущ-ва должны быть в УК.
Думаю пора бы и посмотреть документы не землю.
А то гадаем на "кофейной гуще".