CRM-система для УК и ТСЖ

Оспаривание протокола общего собрания собственников

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 385
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 244 раза

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#81 Сообщение Nadezhda T » 01 фев 2017, 10:57

Здравствуйте, коллеги! Поделитесь опытом, возможно, у кого-то была похожая ситуация:
Есть протокол ОСС. По одному из вопросов в протоколе-"ЗА", а по решениям- "против"(не верно подсчитано со всеми вытекающими последствиями). Один из собственников вдруг это несоответствие обнаружил. Срок обжалования протокола прошел. Инициатор собрания-УК, но в протоколе только подписи собственников. Как быть?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3059
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1883 раза

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#82 Сообщение Леший » 01 фев 2017, 11:54

В протоколе нигде не требуется подписи инициатора. В протоколе подписи тех кого выбрали в преды,секр,счетн ком. Предлагаю дело пустить на самотек,а внимательный собственник скорей всего отвянет. Тем паче вины УК в ошибках нет.Однако, если вопрос принципиальный и затрагивает интересы УК, лучше переголосовать с немного другой формулировкой.

lika
Стажер
Сообщений: 54
Зарегистрирован: 31 мар 2015, 17:37
Поблагодарили: 5 раза

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#83 Сообщение lika » 27 июн 2017, 16:01

burmistr, добрый день, подскажите, пожалуйста. У нас в доме есть собственник, который обжалует протокол ОСС. по сути некоторые бюллетени с точки зрения закона расцениваются как ничтожная сделка (за людей с физическим недостатком подписал кто либо из членов семьи). Вопрос можно ли переголосовать с той же повесткой дня при наличии того факта, что сделка была ничтожна. В данный момент при голосовании нарушения будут учитываться собственниками, дабы не допустить тех же ошибок.

Отправлено спустя 3 минуты 18 секунды:
Клабер, добрый день, подскажите, пожалуйста. У нас в доме есть собственник, который обжалует протокол ОСС. по сути некоторые бюллетени с точки зрения закона расцениваются как ничтожная сделка (за людей с физическим недостатком подписал кто либо из членов семьи). Вопрос можно ли переголосовать с той же повесткой дня при наличии того факта, что сделка была ничтожна. В данный момент при голосовании нарушения будут учитываться собственниками, дабы не допустить тех же ошибок.

Крош
Стажер
Сообщений: 86
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 06:26
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 1 раз

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#84 Сообщение Крош » 01 дек 2017, 08:18

Добрый день, мы УК ООО, в обслуживаемом нами доме избран Совет МКД.После очередного их заседания рожден вот такой документ
doc01645320171201050627.pdf
(992.79 KiB) Загружено 102 раз
. Подскажите как нам обезопасить себя в смысле налогов, да и вообще в проведении данных операций.
Наш вариант провести как выплату по ГПХ с удержанием НДФЛ и уплатой страховых взносов.
Члены совета дома хотят получить вознаграждение полностью 100 % себе в оплату коммуналки.
Заранее благодарим!

Крош
Стажер
Сообщений: 86
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 06:26
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 1 раз

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#85 Сообщение Крош » 01 дек 2017, 11:02

Крош писал(а):Добрый день, мы УК ООО, в обслуживаемом нами доме избран Совет МКД.После очередного их заседания рожден вот такой документ
doc01646520171201080159.pdf
(5.54 MiB) Загружено 117 раз
. Подскажите как нам обезопасить себя в смысле налогов, да и вообще в проведении данных операций.
Наш вариант провести как выплату по ГПХ с удержанием НДФЛ и уплатой страховых взносов.
Члены совета дома хотят получить вознаграждение полностью 100 % себе в оплату коммуналки.
Заранее благодарим!


doc01646520171201080159.pdf
(5.54 MiB) Загружено 117 раз
Пожалуйста!

Mariya
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 23 июл 2016, 09:58

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#86 Сообщение Mariya » 03 окт 2019, 11:04

Добрый день, оспариваем протокол ОСС.
В Протоколе:
избрали председателя - собственника, но она на собрании не присутствовала.
Вместо нее на собрании присутствовала родственница, она же проставила подпись в Протоколе вместо председателя.
Затем в суд предоставила доверенность - но доверенность только на голосование! оформлена по месту работы, выписка из приказа- отсутствует.
в Госжилнадзор доверенность не сдавалась вместе с протоколом, а появилась только в суде.
Утверждает, что избрана Председателем по доверенности,??

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 778
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 277 раза

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#87 Сообщение Анимаиса » 03 окт 2019, 20:15

Собственник нежилых помещений - физ.лицо дал нотариальную доверенность управляющему, тоже физ.лицу. В доверенности есть куча полномочий для управляющего нежилыми помещениями, но нет "от слова совсем" права участия в голосовании на ОСС в МКД. Вопрос: действителен ли бюллетень, подписанный таким управляющим с такой доверенностью?

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3441
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7106 раза
Поблагодарили: 3892 раза

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#88 Сообщение Воль де Мар » 04 окт 2019, 07:56

Анимаиса писал(а):Собственник нежилых помещений - физ.лицо дал нотариальную доверенность управляющему, тоже физ.лицу. В доверенности есть куча полномочий для управляющего нежилыми помещениями, но нет "от слова совсем" права участия в голосовании на ОСС в МКД. Вопрос: действителен ли бюллетень, подписанный таким управляющим с такой доверенностью?


Надо смотреть законодательство о нотариате и их инструкции по удостоверению доверенностей.
Думаю, что такое решение недействительно именно в связи с отсутствием полномочий в доверенности

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:
Mariya писал(а):Источник цитаты она же проставила подпись в Протоколе вместо председателя.

Акцентируйте на это внимание суда, чтобы в протоколе заседания было отражено, чья стоит подпись. Иначе вам придется заказывать экспертизу подписи
Mariya писал(а):
Источник цитаты ,??

а в чем ваш вопрос по ситуации?

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 778
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 277 раза

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#89 Сообщение Анимаиса » 04 окт 2019, 11:16

Дело в суде. Оспариваем кворум. Достаточно признать недействительным этот бюллетень и "дело в шляпе", т.к. у нежилого помещения большая площадь. Бюллетень подписан управляющим со ссылкой по доверенности, копия доверенности приложена к бюллетеню, собственник живет за границей. Суду всё сказано. С нотариусом проконсультировалась. Нотариус сказал, что голосование на ОСС это отдельное полномочие, которое включается в доверенность, если доверитель просит указать в доверенности об этом. Но мы до кучи указали еще, что в десятке бюллетеней не проставлена дата голосования, а сам протокол ОСС не прошит как положено. Теперь судья вызывает в суд всех собственников, в бюллетенях которых не проставлены даты. А нам достаточно признать недействительным один бюллетень. Вот и переживаю.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 778
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 277 раза

Оспаривание протокола общего собрания собственников

#90 Сообщение Анимаиса » 04 окт 2019, 12:37

Ешё аргумент от хорошего знакомого юриста, который просто внимательно прочитал нотариальную доверенность. Его аргументы такие: в доверенности прописаны полномочия по управлению неж.помещениями собственника, но не даны полномочия по управлению общим имуществом дома в виде участия в голосовании на ОСС.


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость