CRM-система для УК и ТСЖ

плесень внутри шкафа купе

Сообщение
Автор
Kate
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 15 сен 2016, 13:37
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 1 раз

плесень внутри шкафа купе

#1 Сообщение Kate » 06 ноя 2018, 10:43

Здравствуйте.

Возникла проблема с одной квартирой - появление плесени на внутренней стене квартиры. Квартира угловая, плесень находится практически в центре панели, что не характерно для нашего дома (обычно появляется по углам).

2 ноября 2018 г. был проведен осмотр квартиры и аналогичных квартир этажами выше. В ходе осмотра квартир выше (по стояку) проблем никаких не обнаружено, собственники ни на что не жалуются, намоканий и плесени нет. Температура плит аналогична проблемной квартире. Влажность 25-30%. Прежний собственник на плесень не жаловался, проблем не было.

В ходе осмотра проблемной квартиры увидели следующее:

1) Стена закрыта шкафом купе, образование плесени внутри шкафа. Размер пятна примерно 5см*30см. Плесень находится в отсеке для верхней одежды, в области соприкасания рукава одежды со стеной.
2) В квартире незавершенный ремонт, вытяжка на кухне закрыта принудительной вентиляцией.
3) Вытяжка в ванной не работает по неизвестной причине, вероятно внесены изменения в конструкцию. В других квартирах работает.
4) В квартире душно, влажность 55%. В других кв. 25-30%
5) При простукивании плиты в области образования плесени в некоторых местах слышен звук пустоты.
6) С внешней стороны дома плита оштукатурена.
7) Батарея отопления в проблемной комнате завалена одеждой. В помещении тепло.
8) В другой комнате квартиры снесена перегородка, идут работы по совмещению лоджии с жилой комнатой. Проектом и согласованностью перепланировки не интересовались.

В собственником сложно вести диалог. Повышенную влажность объясняет холодной стеной на которой образовалась плесень. На осмотр был приглашен промышленный альпинист с телевизором, датчиком влажности и тяги. Замечание специалиста о демонтаже шкафа купе на проблемной стене воспринято не было.

Собственник настаивает на утеплении фасадной части стены – утеплить, обшить за счет средств ТСЖ. Других решений (нормализовать влажность, демонтировать шкаф, сделать вытяжку) собственник не слышит.

Работы по утеплению стены, конечно, возможны, однако это немного испортит внешний вид дома и в случае, если утепление не решит этой проблемы- собственник может обратиться в суд и заявит, что работы выполнены некачественно. Собственник ранее судится с другим ТСЖ по аналогичном вопросам.

Мы настроены на диалог и решение проблемы. По нашему мнению, появление плесени связно с размещением шкафа купе в проблемном месте. Установка шкафа по нашему мнению ограничило необходимый прогрев стены и конвекцию воздуха, что вызвало появление плесени.

Кто сталкивался с подобной ситуацией? Какие варианты решения предпринимались? Интересует любая информация.

ДругЧеловека
Ветеран
Сообщений: 522
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 81 раза

плесень внутри шкафа купе

#2 Сообщение ДругЧеловека » 06 ноя 2018, 10:49

мы вызывали специалистов с тепловизором (зимой надо, в мороз). в официальном отчете прописывают точку росы и т.п. причины. Дают рекомендации. Так же видно будет, что с плитой. У нас была ситуация с неправильным утеплением стены - точка росы была смещена и отсюда проблемы...

Леший
Ветеран
Сообщений: 3111
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1907 раза

плесень внутри шкафа купе

#3 Сообщение Леший » 06 ноя 2018, 11:17

Для начала письменно уведомить о требованиях привести все в соответствии со снипами.
Совмещение лоджии и комнаты согласовано быть в принципе не может.
Подозрительный момент - пустоты в стене, попробовать по возможность просверлить дырку сантиметра в два диаметром на предмет определения пустот, потом ее запенить.

Сибиряк
Ветеран
Сообщений: 690
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 207 раза

плесень внутри шкафа купе

#4 Сообщение Сибиряк » 06 ноя 2018, 12:03

Леший писал(а):Источник цитаты Совмещение лоджии и комнаты согласовано быть в принципе не может.


Ткните в нормативку пожалуйста (для нашего МКД тоже актуально)

Kate
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 15 сен 2016, 13:37
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 1 раз

плесень внутри шкафа купе

#5 Сообщение Kate » 06 ноя 2018, 12:10

Я бы тоже с удовольствием посмотрела, а то у нас администрация без проблем согласует перепланировку 3-комнатной с совмещением лоджии в 4 отдельные квартиры.
Последний раз редактировалось Kate 06 ноя 2018, 12:24, всего редактировалось 1 раз.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1197
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 677 раза

плесень внутри шкафа купе

#6 Сообщение АРоманов » 06 ноя 2018, 12:20

Инженерная задачка, житель сделал своим шкафом дополнительную внутреннюю термоизоляцию у внешней стены.
Даже в 170 есть:
3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

Если так и делать, то нужен пароизоляционный слой.
Думаю, что квалифицированный эксперт все пропишет, при необходимости со ссылками на снипы по тепловой защите.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3111
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1907 раза

плесень внутри шкафа купе

#7 Сообщение Леший » 07 ноя 2018, 06:26

Сибиряк писал(а):
Леший писал(а):Источник цитаты Совмещение лоджии и комнаты согласовано быть в принципе не может.


Ткните в нормативку пожалуйста (для нашего МКД тоже актуально)


Нормативки именно на эту тему скорей всего нет. Но есть требование расчетного подтверждения изменения системы отопления для квартиры и в целом для всего дома. Вряд ли какой собственник потянет стоимость расчета в проектной организации. А если кто и согласовывает такие изменения без расчетов то это на его совести.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1918
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 1075 раза

плесень внутри шкафа купе

#8 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 07 ноя 2018, 07:53

На счет плесени:
проведите экспертизу с привлечением "правильного" эксперта, пусть в заключении "переведет стрелки" на "особо одаренного" жыльца, получится и попа прикрыта и волки сыты.
На счет совмещения лоджии и комнаты:
Накатайте жалобу в вашу ГЖН на эту тему, пущай выйдут и проверят законность этой реконструкции. Напишут что все законно, как и писалось выше - попа прикрыта, напишут незаконно - волки сыты.

комендант
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 11:20
Благодарил (а): 2 раза

плесень внутри шкафа купе

#9 Сообщение комендант » 07 ноя 2018, 09:32

п3 ст 36 жк рф, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Площадь лоджии относится к общему имуществу в МКД. Для присоединения к площади квартиры необходимо согласие ВСЕХ собственников.
Без решения общего собрания не может быть присоединена площадь лоджии.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3111
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1907 раза

плесень внутри шкафа купе

#10 Сообщение Леший » 07 ноя 2018, 10:48

комендант писал(а):п3 ст 36 жк рф, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Площадь лоджии относится к общему имуществу в МКД. Для присоединения к площади квартиры необходимо согласие ВСЕХ собственников.
Без решения общего собрания не может быть присоединена площадь лоджии.


Обоснуйте? Вы КР СОИ на лоджии цепляете?


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей