CRM-система для УК и ТСЖ

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21755
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5235 раза
Поблагодарили: 17300 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#1 Сообщение burmistr » 25 апр 2014, 14:11

Пишу вот статью для очередного дайджеста про то, что акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД УК подписывать не должна.

Вы такие документы делаете?

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#2 Сообщение Дмитрий Блинов » 25 апр 2014, 16:22

В обычной практике, когда работы выполняем сами, не подписываю, не нашел в нормативно-правовой базе такого. Но вот когда сторонних исполнителей работ необходимо прижать, я собственников привлекаю, что бы подрядчик двойной контроль чувствовал. "Извини брат"-говорю:"Я бы все подписал, но вот собственники недовольны, переделать надо, а то в прокуратуру пойдут и все такое...". Подрядчики в силу малограмотности на такое ведутся. Так что УК, в случае необходимости может это и в свою пользу обернуть.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1926
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 601 раза
Поблагодарили: 652 раза

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#3 Сообщение Лаврентий » 25 апр 2014, 16:39

Каждый месяц делаем акты .
Но за 7лет не один не спросил и не подписал.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4580
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1044 раза
Поблагодарили: 2728 раза

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#4 Сообщение Гость с Урала » 25 апр 2014, 19:31

burmistr писал(а):Вы такие документы делаете?

При выполнении работ по ремонту ОИ внутри помещения собственника (ремонты систем отопления, ГВС, ХВС и прочее), особенно если работы проводятся по его заявке, обязательно подписываем Акт выполненных работ собственником (что работы выполнены в полном объёме и собственник претензий не имеет)...
1) Это повышает ответственность собственников и снимает претензии по качеству (ведь сам принимал)...
2) Это повышает доверие и снимает вопросы при проведении ревизионных проверок (в ТСЖ такое бывает), по поводу приписок и левых актов...
3) Это дисциплинирует подрядчиков и персонал...

При ремонтах ОИ вне квартир, собственников не привлекаем... (но у нас ТСЖ, мы сами собственники) )))

Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#5 Сообщение Inna_T » 22 апр 2015, 01:46

Лаврентий писал(а):Каждый месяц делаем акты .
Но за 7лет не один не спросил и не подписал.


Уважаемый Лаврентий, можно спросить: Делаете акты, и что дальше? рассылаете, если не оспорены - значит приняты?

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#6 Сообщение Vlada » 22 апр 2015, 05:17

Мы тоже обязательно все акты по ремонту ОИ подписываем председателем совета дома. И акты тех.обслуживания внутридомовых инженерных и электрических сетей тоже ПСД нам подписывают в конце месяца, пытаемся тетради по уборке вести и подписывать, но пока слабовато..

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4556
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1023 раза
Поблагодарили: 2681 раза
Контактная информация:

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#7 Сообщение Егор » 22 апр 2015, 07:01

Да, ежемесячно с деньгами и объёмами по всем работам включая услуги по управлению. Все подписаны председателями домов. Не берем в управление дома, которые не готовы с нами так работать - это одно из обязательных условий, которое мы ставим при переговорах.
Обязательно ли это? Безусловно нет, но это наше конкурентное преимущество и существенная защита в судах и тд.

Аватар пользователя
CaHTeXHuK
Активист
Сообщений: 252
Возраст: 43
Зарегистрирован: 30 янв 2015, 08:42
Откуда: ХМАО
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 129 раза
Контактная информация:

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#8 Сообщение CaHTeXHuK » 22 апр 2015, 07:13

В связи с тем, что в домах нет советов МКД и председателей, подписываем чисто актики по убороке подъездов (влажная уборка) с любым попавшимся жителем подъезда.
По большому счету они даром никому не надо, но в судах, а особенно арбитраж очень любит эти акты.

Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#9 Сообщение Inna_T » 22 апр 2015, 07:49

Егор писал(а):Да, ежемесячно с деньгами и объёмами по всем работам включая услуги по управлению. Все подписаны председателями домов. Не берем в управление дома, которые не готовы с нами так работать - это одно из обязательных условий, которое мы ставим при переговорах.
Обязательно ли это? Безусловно нет, но это наше конкурентное преимущество и существенная защита в судах и тд.


А если на ОСС на голосование включить вопрос "согласовать акты выполненных работ"
или "Признать согласованными акты за 2014 год и 1-й квартал 2015 года по СиР"?

O_K
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 12 апр 2017, 01:31
Благодарил (а): 13 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#10 Сообщение O_K » 27 апр 2017, 10:51

Жилец составил акт о неуборке в подъезде. Нам предоставил копию + претензия. Мы составили свой акт, что подъезд убрали. Нужна ли подпись этого собственника в нашем акте или и так сойдёт?


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей