CRM-система для УК и ТСЖ

Планерка №20 19 апреля 2019 года

В этом форуме можно задавать вопросы к вебинарам и обсуждать вопросы, которые вы хотели бы услышать.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
LeraBurmistr
Бывалый
Сообщений: 321
Зарегистрирован: 26 дек 2017, 10:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 280 раза

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#1 Сообщение LeraBurmistr » 08 апр 2019, 13:30

Добрый день, коллеги!

Анонсируем двадцатую онлайн-планерку!

Дата проведения – 19 апреля с 10.00 до 12.00 по МСК.
Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих планерках (если вдруг не ответили).

Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества.

Ссылки всем с Мираполиса отправим 15 апреля.


Ждём вопросов, которые вы можете отправлять в комментариях к данной теме. Пожалуйста, просим с ними не тянуть на последние дни.

Ольга Яр
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 14:44
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 12 раза

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#2 Сообщение Ольга Яр » 10 апр 2019, 15:19

Добрый день, прошу подробнее раскрыть порядок отражения в протоколе ОСС наименования и реквизитов документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании), в случае если речь идет о том, что родители голосуют за несовершеннолетних детей. Позиция нашего ДГЖН следующая - должны быть указаны реквизиты "документов", каких документов они не разъясняют. Во всех остальных случаях законное представительство подтверждают свидетельством о рождении, но собственники отказываются предоставлять такие данные, в открытых источниках мы их не нашли. Что можно противопоставить ДГЖН и какие еще документы могут удостоверить полномочия родителей?

Отправлено спустя 8 минуты 2 секунды:
Еще один вопрос от меня ) - относительно оплаты расходов на установку ОДПУ.
Ситуация следующая:
1. ОДПУ установлен по 261 ФЗ РФ ресурсоснабжающей организацией в 2015 году,
2. РСО на протяжении трех лет выставляли квитанции на оплату расходов непосредственно собственникам,
3. Сейчас они хотят взыскать с УК как долги граждан за период до 01.01.2019 (то что они сами начисляли и собирали), так и оставшуюся сумму.
Если относительно оставшейся к начислению и уплате суммы у нас сомнений нет - судебная практика складывается так, что эти суммы взыскивают с УК, то в части уже предъявленной гражданам к оплате возможно ли отказаться, аргументируя тем, что они реализовали свое право на получение денег и теперь им должны граждане и в данном случае имеет место уступка права требования, которая может быть только по соглашению сторон? Ну или может быть есть какие то другие аргументы, которые позволят нам не платить ?

Аватар пользователя
TPACCEP
Ветеран
Сообщений: 1424
Возраст: 5
Зарегистрирован: 06 ноя 2014, 08:17
Откуда: г. Мухосранск
Благодарил (а): 1360 раза
Поблагодарили: 1722 раза

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#3 Сообщение TPACCEP » 11 апр 2019, 06:44

...может разберем подробнее данную тему... https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=160&t=11181
...многим, думаю, нужна универсальная инструкция, как бросить ненужный МКД...у нас договоры управления заключены с каждым собственником, т.к. утвердить единый на ОСС не смогли...а "ненужные" дома есть...

Ольга Яр
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 14:44
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 12 раза

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#4 Сообщение Ольга Яр » 11 апр 2019, 10:57

Добрый день, ситуация следующая:
МКД установлены индивидуальные газовые котлы на отопление и ГВС, дополнительно есть еще один котел, с помощью которого отапливаются места общего пользования, у собственников прямые договоры на поставку газа. В этом случае УК должно просто предъявлять жителям к оплате стоимость истраченного на отопление мест общего пользования газа пропорционально кв.м. как КРСОИ, либо это услуга отопления и расчет должен быть принципиально иным ?

Ольга Яр
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 14:44
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 12 раза

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#5 Сообщение Ольга Яр » 11 апр 2019, 14:03

Просмотрела еще раз вербинар про актирование работ и появился вопрос:
Путеводитель по судебной практике в Консультанте+ выдает следующее: "Акт приемки работ, составленный подрядчиком в одностороннем порядке, не доказывает их выполнения, если подрядчик не известил заказчика об окончании работ."Если стороны в договоре не согласовали обязанность подрядчика извещать заказчика о готовности работы к сдаче, суд может по аналогии применить ст. 753 ГК РФ и признать наличие у подрядчика этой обязанности. Подрядчик, не направивший заказчику такого извещения, не вправе ссылаться на выполнение им работы по договору и требовать ее принятия и оплаты заказчиком на основании составленного в одностороннем порядке акта.

В связи с этим, возникает вопрос надо ли сообщать и вызывать собственников на приемку работ или достаточно направить им акт ценным письмом с описью и ждать реакции, или нужно указать в договоре, что не обязаны сообщать об окончании работ .

ООО УК Вера
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 04:44
Благодарил (а): 1 раз

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#6 Сообщение ООО УК Вера » 11 апр 2019, 15:23

здравствуйте, Юра подскажи как правильно составить повестку для собрания по видео наблюдению, нужно ли включать его в состав общего имущества и какие есть "подводные камни"? Какой кворум должен быть?

Отправлено спустя 8 минуты 17 секунды:
Юра здравствуй, ситуация такая: Прокуратура прислала решение о проведении проверки по вопросу коррупции, запрашивает данные о всех наших сотрудниках, их близких родственниках и местах работы, а также информацию о наших договорах и иное. Скажи правомерно ли это? и вообще что нужно разработать в управляющей организации, что бы соблюдать законодательство о противодействии коррупции? Может есть образцы документов?
Последний раз редактировалось ООО УК Вера 12 апр 2019, 04:23, всего редактировалось 1 раз.

ООО УК Вера
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 04:44
Благодарил (а): 1 раз

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#7 Сообщение ООО УК Вера » 11 апр 2019, 15:33

Юра освети пожалуйста тему персональных данных при размещении протоколов общих собраний собственников на сайтах управляющих компаний и ГИС ЖКХ. Как размещать протокол: с решениями собственников или просто протокол без приложений? Может быть есть еще какие нюансы?

ООО УК Вера
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 04:44
Благодарил (а): 1 раз

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#8 Сообщение ООО УК Вера » 11 апр 2019, 15:39

Вопросы по ГИС ЖКХ: В каком разделе ГИС ЖКХ размещать акты выполненных работ по договору управления? Какие договоры нужно размещать в ГИС ЖКХ: со всеми подрядчиками или только со специализированными организациям (обслуживание лифта)? В каком формате должен быть размещен договор управления в ГИС?

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 408
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 189 раза
Поблагодарили: 154 раза

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#9 Сообщение Алексеич » 11 апр 2019, 16:40

Есть ДИКОЕ желание предъявить РСО требование произвести перерасчёт КРСОИ (сверх нормативку), в связи с неисполнением обязанностей по периодичности проведения проверок правильности показаний и исправности ИПУ. В МКД под управлением УО действуют прямые договора с РСО на электроэнергию. При совместной с РСО проверке выявлены ИПУ исключённые из реестра средств измерений. Однако расчёт РСО осуществляет по их показаниям. Может ли УО предъявить РСО требование произвести правильный расчёт КРСОИ, или УО произвести контррасчёт исходя из норматива с коэффициентом и предъявить РСО? И самое главное за какой период, если ИПУ исключены из реестра уже давным-давно? Ведь по сути РСО не исполнило свои обязанности и их бездействие привело к нанесению психологической травмы директору УО и не обоснованным денежным обязательствам!!!

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 520
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

Планерка №20 19 апреля 2019 года

#10 Сообщение Игры разума » 11 апр 2019, 16:49

Соглашусь с Алексеичем ! Вопрос интерисует многих . Плюс как обязать рсо на прямых договорах проверять ипу согласно 354 правил.


Вернуться в «БЛИЖАЙШИЕ ВЕБИНАРЫ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость