Страница 2 из 2

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 27 ноя 2018, 17:39
Лаврентий
а что п.14 ст161 ЖК отменили?
Лица принявшие квартиру по АКТУ приема -передач.
Принял и голосуй!
А свидетельство(выписка) это право, а не обязанность.

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 28 ноя 2018, 07:55
grinch-88
АРоманов писал(а):А чему помешал сбой в росреестре?
Регистрации или получению информации о регистрации?
Я бы голосовал 100 % голосов в полном соответствии с законом и вперед. При наличии доброй воли УК на долговременный бизнес только во благо. В адекватность толпы и чиновников вера давно утрачена...


Своевременной регистрации.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Лаврентий писал(а):а что п.14 ст161 ЖК отменили?
Лица принявшие квартиру по АКТУ приема -передач.
Принял и голосуй!
А свидетельство(выписка) это право, а не обязанность.

Актов приема - передачи теперь нет...
И их целесообразность низкая, т.к. в любом случае застройщик обязан изначально регистрировать на себя право, и только потом продает.

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 28 ноя 2018, 10:04
АРоманов
grinch-88 писал(а):Источник цитаты Своевременной регистрации.

первичного права собственности на возведенные помещения? Но помещения же в любом случае его (в силу закона) и чуть позже он право собственности зарегистрирует на них, чем подтвердит это ПС.
То есть, если выбор терять дом или получить слабое основание, то я бы попробовал сделать такой протокол и на его основании оспаривал бы все остальное до тех пор, пока не появится возможность зарегить ПС и сделать нормальный протокол.
Впрочем если конкурс контролируемый... А на допы сделаете отдельные протокол)
П.С.
Я понимаю,что у застройщика есть императивная обязанность далее переоформить на покупателей/дольщиков, но пока не будет судебной практики, называющей этот период права собственности застройщика какой-нибудь "квазисобственностью", то пока в силу закона он полноправный собственник.

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 28 ноя 2018, 10:18
grinch-88
АРоманов писал(а):
grinch-88 писал(а):Источник цитаты Своевременной регистрации.

первичного права собственности на возведенные помещения? Но помещения же в любом случае его (в силу закона) и чуть позже он право собственности зарегистрирует на них, чем подтвердит это ПС.
То есть, если выбор терять дом или получить слабое основание, то я бы попробовал сделать такой протокол и на его основании оспаривал бы все остальное до тех пор, пока не появится возможность зарегить ПС и сделать нормальный протокол.
Впрочем если конкурс контролируемый... А на допы сделаете отдельные протокол)
П.С.
Я понимаю,что у застройщика есть императивная обязанность далее переоформить на покупателей/дольщиков, но пока не будет судебной практики, называющей этот период права собственности застройщика какой-нибудь "квазисобственностью", то пока в силу закона он полноправный собственник.



Ну да. Но речь даже больше о том, что ему необходимо возникновение "первично зарегистрированного" права на себя, чтобы провести осс, и проголосовать по сути, несмотря на то, что дом то он по факту строит сейчас за свои деньги...Позиция у жилинспекции такая. Они непротив, чтобы в голосовании были голоса застройщика, но по их мнению на него должно быть именно зарегистрировано право.

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 28 ноя 2018, 15:05
Andrey_S
grinch-88 писал(а):Источник цитатыТеперь застройщик начинает продавать квартиры только после ввода в эксплуатацию.

Далеко не так:
1) 214-ФЗ направлен не на ограничение сделок с дольщиками на стадии строительства, а на ограничение распоряжения долевыми средствами застройщиком до окончания строительства (в перспективе - полная банковская гарантия сохранности средств, т.е. сбор средств дольщиков на "эскроу-счета" для каждого объекта строительства, с передачей застройщику только по окончании строительства);
2) Перспективная схема вводится далеко не сразу в таком виде. Сейчас по факту введены только:
- обязательность сбора долевых средств на спецсчет под каждый объект строительства (т.е. обязательно в обход кассы застройщика, только в аккредитованных банках и с предотвращением перемешивания долевых средств по разным объектам);
- специальный банковский контроль за каждой расходной операцией по этим спецсчетам (застройщик документально обосновывает перед банком каждую расходную операцию со спецсчета целями строительства, а банк при возникновении сомнений может её заблокировать).
grinch-88 писал(а):Источник цитаты но по их мнению на него должно быть именно зарегистрировано право

Это мнение, законодательных основ оно не имеет. И на самом деле это никому не нужно, т.к. госрегистрацию проходят сами договоры долевого участия.
burmistr писал(а):Источник цитатыПо моему все понятно...

Далеко не все и далеко не только с новостройками. Пользуясь случаем еще раз напоминаю, что законодательно установленной отправной точкой для проведения ОСС является реестр собственников с размерами долей на общее имущество, ответственность за ведение которого лежит на управляющей домом организации, а вот вопросов по порядку его ведения предостаточно.

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 28 ноя 2018, 17:21
АРоманов
Andrey_S писал(а):Источник цитаты Далеко не так:
1) 214-ФЗ направлен

Коллега, я тоже в начале темы так предполагал, а вот grinch-88, нам из первых рук рассказывает как есть на практике. На эскроу то мало кто еще перешел, а ввел еще меньше. Если нас специально не вводят в заблуждение)), то скорее всего так и есть.

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 28 ноя 2018, 17:48
Andrey_S
АРоманов писал(а):Источник цитатыКоллега, я тоже в начале темы так предполагал, а вот grinch-88, нам из первых рук рассказывает как есть на практике.

Я сам в строительной отрасли работаю. Застройщики уже сейчас могут работать по схеме проектного финансирования ("эскроу-счета"), но обязательный переход на неё законодательно пока запланирован на 1 июля следующего года.

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Добавлено: 06 янв 2019, 21:03
Andrey_S
АРоманов писал(а):Источник цитаты На эскроу то мало кто еще перешел, а ввел еще меньше.

Теперь жестко с 1 июля