CRM-система для УК и ТСЖ

замена договора управления

Сообщение
Автор
nsk31129
Бывалый
Сообщений: 317
Зарегистрирован: 14 май 2015, 16:28
Благодарил (а): 176 раза
Поблагодарили: 33 раза

замена договора управления

#31 Сообщение nsk31129 » 23 мар 2018, 10:56

Sergey_P писал(а):
nsk31129 писал(а):Источник цитаты Подскажите, пожалуйста, как корректно заменить договор управления в ГИС ЖКХ , есть необходимость заменить размещенный файл.

удаляете старый - загружаете новый - размещаете изменения. В чем проблема?

ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6887
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 601 раза
Поблагодарили: 3651 раза

замена договора управления

#32 Сообщение Sergey_P » 23 мар 2018, 11:11

nsk31129 писал(а):Источник цитаты ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время

хмм не должно быть так, заявки по изменению договора управления МКД (если он уже в реестре) не отправляюцца в ГЖИ, а автоподтверждаюцца системой. Видимо у вас ГЖИ чето намудрило с реестром.

nsk31129
Бывалый
Сообщений: 317
Зарегистрирован: 14 май 2015, 16:28
Благодарил (а): 176 раза
Поблагодарили: 33 раза

замена договора управления

#33 Сообщение nsk31129 » 23 мар 2018, 15:52

Sergey_P писал(а):
nsk31129 писал(а):Источник цитаты ДУ перешел в статус на рассмотрении , значит возникнет заявка на лицензирование , которую могут рассматривать неопределенно долго время

хмм не должно быть так, заявки по изменению договора управления МКД (если он уже в реестре) не отправляюцца в ГЖИ, а автоподтверждаюцца системой. Видимо у вас ГЖИ чето намудрило с реестром.

Ок, еще раз повторю

Виктория2904
Стажер
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 11:38
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 1 раз

замена договора управления

#34 Сообщение Виктория2904 » 15 апр 2018, 04:58

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1062
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 856 раза
Поблагодарили: 431 раза

замена договора управления

#35 Сообщение Мира Н » 15 апр 2018, 09:42

Виктория2904 писал(а):Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?


Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ

Виктория2904
Стажер
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 11:38
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 1 раз

замена договора управления

#36 Сообщение Виктория2904 » 15 апр 2018, 13:30

Мира Н писал(а):
Виктория2904 писал(а):Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?


Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ


А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1062
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 856 раза
Поблагодарили: 431 раза

замена договора управления

#37 Сообщение Мира Н » 15 апр 2018, 13:53

Виктория2904 писал(а):
Мира Н писал(а):
Виктория2904 писал(а):Здравствуйте! П?




А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?


Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше

Виктория2904
Стажер
Сообщений: 122
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 11:38
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 1 раз

замена договора управления

#38 Сообщение Виктория2904 » 15 апр 2018, 14:35

Мира Н писал(а):
Виктория2904 писал(а):
Мира Н писал(а):


А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?


Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше



Спасибо большущее!!!

Ukgks2014
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 25 янв 2019, 13:30

замена договора управления

#39 Сообщение Ukgks2014 » 22 май 2019, 09:15

burmistr писал(а):
andreyostrov писал(а):Подскажите. Для того чтобы заключить новый договор управления многоквартирным домом, нужно ли расторгать действующий? Или если собственники утвердили на общем собрании новый проект договора управления и подписали его, то старый автоматически прекращает свое действие? Управляющая организация остается та же самая.


Фигню изначально написал... Сорри...

Тут все интересно. С одной стороны на доме не может действовать два разных договора, так как права и обязанности собственников одинаковы. И логично было бы предположить, что если ОСС проголосовало за новый договор - старый утрачивает свою силу.

НО у нас же есть дурацкая статья 162 ЖК РФ, которая говорит о подписании договора сторонами (собственник и УК).

Давайте рассуждать. Если я как собственник не подписал с Вами новый договор управления - старый действует или нет?

Мое мнение - не действует, так как обратное означало бы, что права и обязанности каждого собственника будут зависеть от его желания подписать договор. Тут важное условие, что договор управления содержит либо цену, либо порядок ее определения (пп.3 п.3 ст.162 ЖК РФ), а цена договора в части СиР одинакова для всех собственников помещений вне зависимости от факта подписания.

Но если мы говорим о том, что старый договор утратил силу, а новый не подписан - возникает вопрос, а реализован ли способ управления...

Приглашаю всех к обсуждению. Вопрос очень интересный.

В итоге, в решении мы согласовываем новый договор и согласовываем новые приложения?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1062
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 856 раза
Поблагодарили: 431 раза

замена договора управления

#40 Сообщение Мира Н » 24 май 2019, 11:17

Ukgks2014 писал(а):
burmistr писал(а):
andreyostrov писал(а):.


В итоге, в решении мы согласовываем новый договор и согласовываем новые приложения?


Я бы написала в повестке дня : Утверждение условий нового договора управления. Приложения - неотъемлемая часть ДУ и отдельно их не нужно утверждать, я думаю.


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость