Страница 8 из 9

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 25 фев 2019, 08:41
ДонКихот
Согласно "последним установкам партии", если на радиаторах есть отключающие устройства и, очевидно, байпас, то они - личное имущество. (Я с этим не согласен, они должны быть ОИ всегда - но не в этом суть).

Отключающие устройства позволяют локализовать неисправность, отключив радиатор от системы отопления без нарушения циркуляции теплоносителя. После этого собственник может делать с ним что хочет - это его собственность. Ремонтировать или заменять самостоятельно, нанимать любого слесаря (любую организацию). Ведь по сантехнике или внутриквартирному электрооборудованию так и происходит, не так ли? Собственность - это триада прав: владение, пользование, распоряжение. Отключил вводной автомат, перекрыл отсекающий кран - и занимайся заменой розеток, люстр, проводов, смесителей, унитазов, ИПУ, труб, ... Радиаторов. Нет возможности "отсечь"? - значит неисправны отсекающие устройства (они-то, наверняка ОИ!), или радиаторы не могут быть ОИ.

Если нет возможности отделить радиатор от общедомовой системы отопления, то какое это на фиг личное имущество? Ведь примерно так рассуждали верховные судьи, и "подхватил" Минстрой? То, что собственник установит любой радиатор вместо проектного и будет потреблять любое количество тепла - это же не волнует управдома, это проблема остальных собственников, о которой они даже не знают, и не могут повлиять.

"А я тут не причем, совсем я не причем!" https://www.youtube.com/watch?v=fELqEDZqfag

С этими радиаторами - полный бардак! Убежден, что все читатели участники это понимают, но им это просто не выгодно. Ничего личного! Обсуждали уже много раз :(

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 25 фев 2019, 09:12
Ильич
ДонКихот писал(а):Источник цитаты если на радиаторах есть отключающие устройства и, очевидно, байпас, то они - личное имущество

Так вроде уже никто и не спорит.

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 25 фев 2019, 11:31
ДонКихот
Виноват :oops: Вшивай - о бане! :) Я бы поспорил, да не с кем.

:?: Вот такой вопрос. Может ли любой собственник (или член ТСЖ, или член правления) получить информацию о подписанных Актах выполненных работ, скажем, за прошлый месяц? То же - при УО (что там подписывает председатель СМКД)?

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 25 фев 2019, 22:06
Sasha-kag
ДонКихот писал(а):Источник цитаты Может ли любой собственник (или член ТСЖ, или член правления) получить информацию

Конечно может.... если дадут.

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 26 фев 2019, 05:32
Леший
Вообще то, как бы, оне должны быть в гисе.

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 09 мар 2019, 21:43
Поздяков Валерий
Так долг платежом красен, а если нет наказания, то выгоднее всю жизнь быть должным и УО и работает НА ВЫГОДУ личную, а не жителям!
Вот тут тема "договор управления МКД" и кто не даёт Вам прописать по решению ОСС наказание и обязанность УО делать отчёт за месяц и КАЖДОМУ кому это захочется, если УО такой абсурд подпишет? По НПА есть отчёт за год и всё связанное с ним и надо не отчёт за месяц требовать, а фиксировать у УО акты нарушений ДУ МКД и потом и думать на ОСС что и надо ли в ДУ МКД включить из таких наказаний за частые нарушения ДУ МКД или проще сменить УО или полностью способ управления МКД?!
В ЖК пока ещё не ПРЯМО прописано, что есть очередное ЕЖЕГОДНОЕ ОСС и есть вопросы что решать можно только на нём и одними из них это выбор способа управления и УО если выбран этот способ управления! Вот тут и возможность выбрать способ и УО что лично тебя (кворум прописанный в ЖК по этому вопросу) устраивает на очередной год и заодно на нём рассматривается и отчёт УО за прошедший год и уже это может служить основанием менять ли только УО или в целом способ управления МКД для реального достижения целей управления МКД "создание НАИЛУЧШИХ условий проживания" и не для УО, а для собственников ЖИТЕЛЕЙ, а не коммерции в нежилых помещениях!

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 09 мар 2019, 21:54
Джули
Поздяков Валерий писал(а):Источник цитаты и КАЖДОМУ кому это захочется

а рожа не треснет, Валера?

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 10 мар 2019, 09:14
burmistr
Джули писал(а):
Поздяков Валерий писал(а):Источник цитаты и КАЖДОМУ кому это захочется

а рожа не треснет, Валера?


Уже нет, забанил.

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 10 мар 2019, 09:36
Ильич
Вопрос, сформулированный оборзевшим жЫтелем, не так уж банален. Он отражает тот бедлам в башках даже у вполне нормальных собственников, инициированный безграмотными журналюгами, что-то слышавшими о каком-то законодательстве, качество которого вы, уважаемые коллеги, чувствуете на себе каждый день.

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Добавлено: 10 мар 2019, 18:26
al39
Ильич писал(а):безграмотными журналюгами,


ВОТ, ключевое слово. Каждое утро собираюсь на работу а по телеку программирование жЫтелей...

Отправлено спустя 6 минуты 19 секунды:
Саныч писал(а):Коллеги,
Требуется совет, сам разобраться не могу.

Дано:
1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет.
2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц.

Требуется:
1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель.
1а. Вариант 1. Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным.
1б. Вариант 2. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера:
i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или
ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или
iii. "диагностика ВДГО".

1в. Вариант 3. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана.
2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления.

Почему это возможно:
1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения...
2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно.
2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень.
2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя.
2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что:
Услуга столько не стоит.
За 5 лет миллионы набрать можно
услуга-то одноразовая

брить ссылкой на волеизъявление жителей.

Как это сделать:
При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте..
При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха :D


Я бы тоже мнения послушала. Очень насущно...