CRM-система для УК и ТСЖ

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

Сообщение
Автор
Вадим Владимирович
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 16:23
Поблагодарили: 10 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#1 Сообщение Вадим Владимирович » 24 мар 2016, 06:47

Добрый день, уважаемые коллеги! Прошу подсказать: как собственникам расторгнуть договор управления с управляющей компанией в одностороннем порядке. В доме создали ТСЖ, то есть изменили форму управления. По логике вещей сейчас необходимо расторгнуть договор управления с УК и начать управление посредством ТСЖ. Ан, нет! Законодательство не предусматривает одностороннего расторжения договора до его окончания (только если сторона не выполняет условия такого договора), а до окончания договора еще далеко. Как быть, как расторгнуть договор управления с УК? Заранее спасибо.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1307 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#2 Сообщение Ирина В. » 24 мар 2016, 09:02

У нас пишут в повестке дня приблизительно так - расторжение договора управления домом с УК "Василек" в одностороннем порядке с 01.01.3000 г. , в связи со сменой формы управления домом.

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#3 Сообщение ALEXEY_CIA » 24 мар 2016, 09:59

Вам надо ознакомиться с условиями договора управления заключенного с УК, а конкретно посмотреть порядок его расторжения. По идеи там должен быть указан срок, за сколько необходимо уведомить сторону о расторжении ДУ. Председатель правления ТСЖ направляет в УК уведомление (п. 18 Правил 416) к которому прикладывает копию протокола. Также не забудьте направить аналогичные уведомления в ГЖИ и ОМС. За 30 дней до расторжения УК обязана передать техническую документацию. Не передала, обращайтесь в ГЖИ, те должны принять меры. Как только получите документы ТСЖ может приступать к управлению.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2351
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 712 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#4 Сообщение Волжский парень » 24 мар 2016, 10:15

ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсюда следует, что при смене способа управления предыдущий договор разрывается автоматически (т.е. принимать решение о его расторжении в принципе не обязательно). Уведомляете с протоколом все инстанции за месяц (лучше за два что бы было время подготовить и передать документацию) и всё.

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 622
Возраст: 40
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 401 раза
Поблагодарили: 169 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#5 Сообщение Михаил Пронин » 05 апр 2016, 21:56

Вадим Владимирович писал(а):Добрый день, уважаемые коллеги! Прошу подсказать: как собственникам расторгнуть договор управления с управляющей компанией в одностороннем порядке. В доме создали ТСЖ, то есть изменили форму управления. По логике вещей сейчас необходимо расторгнуть договор управления с УК и начать управление посредством ТСЖ. Ан, нет! Законодательство не предусматривает одностороннего расторжения договора до его окончания (только если сторона не выполняет условия такого договора), а до окончания договора еще далеко. Как быть, как расторгнуть договор управления с УК? Заранее спасибо.

Пишете им официальное письмо . Что все договора с такого числа по нашему дому считать расторгнутыми. И прилагаете протокол. И все это в ОМС и ГЖИ и еще возно в КУИ или КУизо

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22004
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17544 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#6 Сообщение burmistr » 05 апр 2016, 23:54

Прочитал. Много думал. Вы, коллеги, вопрос то читали? Сменился способ управления. О каком уведомлении и расторжении идёт речь?

УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо.

Вопрос от жителя...

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2351
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 712 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#7 Сообщение Волжский парень » 06 апр 2016, 16:07

Что значит не надо?
Договор просто для вида писан?
Есть срок, за который необходимо уведомить о разрыве договора по любой причине (пусть даже при смене формы).

Вадим Владимирович
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 16:23
Поблагодарили: 10 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#8 Сообщение Вадим Владимирович » 14 апр 2016, 12:21

ГК РФ (а именно этот документ определяет порядок расторжения) предусматривает два вида договоров: подряда и оказания услуг. Каждый из этих двух видов в одностороннем порядке возможно расторгнуть, но по-разному. В каком порядке расторгается договор управления?

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 622
Возраст: 40
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 401 раза
Поблагодарили: 169 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#9 Сообщение Михаил Пронин » 14 апр 2016, 12:30

burmistr писал(а):Прочитал. Много думал. Вы, коллеги, вопрос то читали? Сменился способ управления. О каком уведомлении и расторжении идёт речь?

УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо.

Вопрос от жителя...

Надо. От многих проблем спасет. Пока Не не пропишешь договор считается не расторгнутым. В нормальных странах этого не надо делать, а вот у нас надо бумажками обкладываться.

Алексей053
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 12 дек 2016, 11:52
Благодарил (а): 2 раза

Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками

#10 Сообщение Алексей053 » 12 дек 2016, 12:09

Коллеги, доброго времени суток!
В двух словах обрисую ситуацию: собственники приняли решение о признании работы своей нынешней УК неудовлетворительной, и переходе в другую УК. В договоре управления с предыдущей УК указан срок, за который собственники обязаны уведомить о расторжении договора - 2 месяца. Несмотря на это собственники в уведомлении о расторжении Договора управления пишут следующее: данный срок (2 месяца) противоречит нормам Жилищного и Гражданского законодательства, а именно (по порядку) - ч. 8 ст. 162 ЖК РФ - ст. 450, 452 ГК РФ - ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного принято решение расторгнуть Договор управления через 30 дней.
Кто-нибудь сталкивался с этим? И возможно ли расторжение Договора управления именно через 30 дней?


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость