CRM-система для УК и ТСЖ

Октябренок идет учиться и первый его договор

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Октябренок
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 11 дек 2016, 19:12
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 61 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#1 Сообщение Октябренок » 12 дек 2016, 15:46

Приветствую всех форумчан! Пришло время и мне показать свои труды. Вот мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД. Готов к критике.
Вложения
Договор управления.doc
(169.5 KiB) Загружено 135 раз

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3449
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7140 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#2 Сообщение Воль де Мар » 12 дек 2016, 16:01

Октябренок писал(а):Источник цитаты от мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД. Готов к критике.

Это с какоих пор догвоор управления делится по условиям на для членов и нечленов ТСН?
Вы же сами пишете :
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решением ОСС поручили одному человеку заключить договор управления - и всё, остальным подписывать необязательно.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот здесь обсуждались краеугольные камни управления МКД viewtopic.php?f=40&t=5111
Там же есть образец, положения которого могут быть использованы Вами )))
Добро пожаловать на форум, Октябренок )

Аватар пользователя
Октябренок
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 11 дек 2016, 19:12
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 61 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#3 Сообщение Октябренок » 12 дек 2016, 16:14

Воль де Мар писал(а):
Октябренок писал(а):Источник цитаты от мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД. Готов к критике.

Это с какоих пор догвоор управления делится по условиям на для членов и нечленов ТСН?
Вы же сами пишете :
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решением ОСС поручили одному человеку заключить договор управления - и всё, остальным подписывать необязательно.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот здесь обсуждались краеугольные камни управления МКД viewtopic.php?f=40&t=5111
Там же есть образец, положения которого могут быть использованы Вами )))
Добро пожаловать на форум, Октябренок )


В ГЖИ сказали, что собственники подписавшие заявление о вступлении в члены ТСН могут не заключать договор управления, для них отдельно прописаны положения в уставе ТСН, а вот собственникам, которые отказались стать членами ТСН должен быть предложен договор управления между Товариществом и каждым собственником помещения. Исключения составит-совместная собственность, там одному собственнику придется подписать, а при долевой собственности-договор заключить с каждым собственником.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3449
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7140 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#4 Сообщение Воль де Мар » 12 дек 2016, 16:32

Октябренок писал(а):Источник цитаты В ГЖИ сказали, что собственники подписавшие заявление о вступлении в члены ТСН могут не заключать договор управления, для них отдельно прописаны положения в уставе ТСН, а вот собственникам, которые отказались стать членами ТСН должен быть предложен договор управления между Товариществом и каждым собственником помещения. Исключения составит-совместная собственность, там одному собственнику придется подписать, а при долевой собственности-договор заключить с каждым собственником.

Здесь уже обсуждалось, что все должны стать членами ТСН. А плату за СиР вносить как членские взносы, в целях уменьшения лагооблагаемой базы ТСН.
Вы же договор управления заключаете на основании решения ОСС, зачем вам 2 вида договоров управления??
ст. 162 ЖК ч. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Аватар пользователя
Октябренок
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 11 дек 2016, 19:12
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 61 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#5 Сообщение Октябренок » 12 дек 2016, 19:10

Воль де Мар писал(а):
Октябренок писал(а):Источник цитаты В ГЖИ сказали, что собственники подписавшие заявление о вступлении в члены ТСН могут не заключать договор управления, для них отдельно прописаны положения в уставе ТСН, а вот собственникам, которые отказались стать членами ТСН должен быть предложен договор управления между Товариществом и каждым собственником помещения. Исключения составит-совместная собственность, там одному собственнику придется подписать, а при долевой собственности-договор заключить с каждым собственником.

Здесь уже обсуждалось, что все должны стать членами ТСН. А плату за СиР вносить как членские взносы, в целях уменьшения лагооблагаемой базы ТСН.
Вы же договор управления заключаете на основании решения ОСС, зачем вам 2 вида договоров управления??
ст. 162 ЖК ч. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.


Чего то я не понимаю...какие 2 вида договора dash2 Товарищество само будет управлять домом, без привлечения Управляющей организации. ГЖИ настаивает на заключении Договора управления только с собственниками, не пожелавшими стать членами ТСН. На ОСС это договор будет вынесен для утверждения, а потом всех желающих пригласим на подписание. У нас есть такие жители, которые хотят иметь договор на руках.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3449
Возраст: 36
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7140 раза
Поблагодарили: 3902 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#6 Сообщение Воль де Мар » 12 дек 2016, 20:18

Октябренок писал(а):Источник цитаты Чего то я не понимаю...какие 2 вида договора


Вы писали:
Октябренок писал(а):Источник цитаты Вот мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД.


Заключаете вы, действительно, 1 договор, с членами и нечленами ТСЖ.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Ветеран
Сообщений: 4628
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1066 раза
Поблагодарили: 2781 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#7 Сообщение Гость с Урала » 12 дек 2016, 20:23

Октябренок писал(а):На ОСС это договор будет вынесен для утверждения, а потом всех желающих пригласим на подписание. У нас есть такие жители, которые хотят иметь договор на руках.

Всё верно понимаете ))
Формально условия договора управления (с не членами ТСН) должны быть утверждены на ОСС, а проект данного договора в последствии предложен (направлен) для подписания всем собственникам не ставшим членами ТСН. При этом условия договора для собственников "не членов" ТСН не могут отличаться от условий для членов ТСН! ))
Однако как уже неоднократно обсуждалось, отсутствие утверждённого (подписанного) договора по сути не несёт за собой никаких изменений в части обслуживания (прав и обязанностей) не членов ТСН, опять же в силу того , что условия обслуживания для членов и не членов ТСН не могут отличаться в силу закона! А значит в части содержания ОИ все автоматически обслуживаются на общих основаниях, вне зависимости от подписания договора или вступления в ТСН! )))
Разница по сути будет только в учёте их голосов на ОСЧ ТСН и уплате членских взносов если они будут приняты в ТСН (не путать с целевыми платежами и платежами за содержание ОИ МКД, они для всех обязательны) )))

Но договор лучше утвердить, дабы потом можно было ссылаться на его конкретные нормы и пункты (в противном случае всё будет рассматриваться в рамках действующего законодательства ЖК и ПП РФ) ))

Аватар пользователя
Октябренок
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 11 дек 2016, 19:12
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 61 раза

Октябренок идет учиться и первый его договор

#8 Сообщение Октябренок » 13 дек 2016, 09:15

Гость с Урала писал(а):
Октябренок писал(а):На ОСС это договор будет вынесен для утверждения, а потом всех желающих пригласим на подписание. У нас есть такие жители, которые хотят иметь договор на руках.

Всё верно понимаете ))
Формально условия договора управления (с не членами ТСН) должны быть утверждены на ОСС, а проект данного договора в последствии предложен (направлен) для подписания всем собственникам не ставшим членами ТСН. При этом условия договора для собственников "не членов" ТСН не могут отличаться от условий для членов ТСН! ))
Однако как уже неоднократно обсуждалось, отсутствие утверждённого (подписанного) договора по сути не несёт за собой никаких изменений в части обслуживания (прав и обязанностей) не членов ТСН, опять же в силу того , что условия обслуживания для членов и не членов ТСН не могут отличаться в силу закона! А значит в части содержания ОИ все автоматически обслуживаются на общих основаниях, вне зависимости от подписания договора или вступления в ТСН! )))
Разница по сути будет только в учёте их голосов на ОСЧ ТСН и уплате членских взносов если они будут приняты в ТСН (не путать с целевыми платежами и платежами за содержание ОИ МКД, они для всех обязательны) )))

Но договор лучше утвердить, дабы потом можно было ссылаться на его конкретные нормы и пункты (в противном случае всё будет рассматриваться в рамках действующего законодательства ЖК и ПП РФ) ))

Гость с Урала, спасибо! А если, член ТСН придет и скажет: хочу тоже такой договор на руки. Мы можем договор управления и с членом ТСН заключить, лишь бы не возмущались? Очень трудно объяснять жителям, чем отличаются члены от нечленов...

Отправлено спустя 51 секунды:
Воль де Мар писал(а):
Октябренок писал(а):Источник цитаты Чего то я не понимаю...какие 2 вида договора


Вы писали:
Октябренок писал(а):Источник цитаты Вот мой договор, который планируется предложить собственникам, не желающим вступать в члены ТСН МКД.


Заключаете вы, действительно, 1 договор, с членами и нечленами ТСЖ.

Воль де Мар, спасибо.


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей