CRM-система для УК и ТСЖ

когда заключается договор с РСО

Сообщение
Автор
Алексей8902
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 27 июн 2018, 12:06
Благодарил (а): 2 раза

когда заключается договор с РСО

#1 Сообщение Алексей8902 » 27 июн 2018, 12:12

Добрый день, мы новая управляющая организация в своем регионе, с 1 июля по решению собственников МКД заключается договор управления МКД. Вопрос в следующем, когда нужно заключать договоры с РСО? 1 июля? или после того как ГЖИ внесет нашу УК в список лицензиатов?

Аватар пользователя
Дежурный по кухне
Активист
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 25 май 2018, 06:21
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 142 раза

когда заключается договор с РСО

#2 Сообщение Дежурный по кухне » 27 июн 2018, 17:30

Алексей8902 писал(а):Добрый день, мы новая управляющая организация в своем регионе, с 1 июля по решению собственников МКД заключается договор управления МКД. Вопрос в следующем, когда нужно заключать договоры с РСО? 1 июля? или после того как ГЖИ внесет нашу УК в список лицензиатов?

Приступить к управлению МКД вы имеете право только с момента включения в реестр лицензий (ст. 162 ЖК РФ), с 1 числа следующего месяца после принятия решения лицензионным органом. Правила 124 изучайте.все сроки и обязанности УО в них прописаны.
если МКД - новостройка - то договор УО с РСО заключается только на КР СОИ. Собственники сразу заключают прямые договоры с РСО в части предоставления коммунальных услуг.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1184
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 672 раза

когда заключается договор с РСО

#3 Сообщение АРоманов » Вчера, 13:07

Вопрос не так прост.

У нас тут затупил один ресурсник по новостройке. Почему "затупил" - потому как встал в позицию, отличную от остальных и отказываться от нее не собирается.
К моему удивлению все неоднозначно, если нет согласия сторон.
Речь идет о дате начала поставки ресурса.

В общем, спустя несколько месяцев после подачи заявки, водоканал присылает оферту договора. С текущей датой самого договора, но дата поставки ресурса проставлена датой внесения дома в лицензию. Это (учитывая то, что заявка с исправлениями сама принята более чем через месяц после даты лицензии) почти полгода назад.

Очень важное дополнение - долгов и бездоговорного по объекту нет. Дом все это время был на договоре с застройщиком (новостройка), который все периоды исправно оплатил по счетам, выставленным ему водоканалом.
Жителям коммуналку никто не выставлял. УК - из принципиальной позиции, что не имеет права выставлять без договора, застройщик - так как богатый и за все башляет)).

И теперь водоканал упрямо (отклонил протокол разногласий) настаивает на дате поставки ресурса - датой начала управления (дата внесения в лицензию). Мол обязана приступить этой датой к управлению - такой аргумент.
О том, что этот период уже уплачен застройщиком - говорит расторгнем задним числом и все вернем взад застройщику.

В принципе, реальна была схема с тем, что б согласиться на дату по лицензии, платежи застройщика по письму от него они могут как оплату УК по договору за тот же период, но заартачилась финансовая служба. Видимо не хотят период закрытый пересчитывать.

В итоге, светит судебное урегулирование. Читаю я 124 и не могу понять, кто прав в этой ситуации. Из 124 получается, что стороны вправе определить дату начала поставки ресурса своим соглашением и указаны только границы этого периода, а не то как точно и четко определить эту дату в отсутствие согласия. Только суд? А он чем будет руководствоваться?

Снятие показаний, акт обследования водомерных узлов с выходом инспектора были как раз той датой, на которой настаивает УК. Но что касается показаний - в силу наличия автоматизации - значения могут получены за любую дату.

Какое мнение, коллеги?


Вернуться в «ДОГОВОР РСО - УК (ТСЖ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость