CRM-система для УК и ТСЖ

Площадь для начисления платы за СиР в комплексе с различными видами зданий

Сообщение
Автор
Svetlyachok
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 26 ноя 2016, 20:18
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 13 раза

Площадь для начисления платы за СиР в комплексе с различными видами зданий

#1 Сообщение Svetlyachok » 13 окт 2018, 22:00

Коллеги, добрый вечер!

Прошу прощения, если вопрос глупый, но, увы, столкнулась с этим впервые и никакой информации в интернете не нашла.
Берем в управление закрытый комплекс, состоящий из таунхаусов, коттеджей, МКД и паркинга dash2
В МКД и паркинге все ясно - стоимость эксплуатации МОП будем начислять на 1 кв.м каждого помещения, не являющегося МОП.
А вот со всем комплексом то как быть???? dash2 dash2 dash2 Охрана, благоустройство, коммуникации комплекса и т.д. - оно ж на всех должно считаться. И мне говорят дать стоимость на 1 кв.м, на который будет начисляться (т.е. тариф озвучить), а я не понимаю даже, а на что начислять то?! Владельцев таунов и коттеджей не устраивает, что начислять будем на площадь, оформленную в собственность. т.к. ведь МОПами МКД то они пользоваться не будут, а здание МКД то целиком стоит в поселке (ну коттеджам то по площади их "здания" начислять будем).
И вроде понимаю, что отчасти они правы. И, получается, что либо исходим из наименьшего вида помещения (т.е. по площади помещения, оформленной в собственность) или из большого (т.е. по площади здания).
Помогите, пожалуйста. В понедельник надо ответ давать((((

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4118
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6172 раза
Поблагодарили: 5165 раза

Площадь для начисления платы за СиР в комплексе с различными видами зданий

#2 Сообщение Rembo » 14 окт 2018, 20:26

Svetlyachok писал(а):Источник цитаты А вот со всем комплексом то как быть???? dash2 dash2 dash2

По каждому объекту нужно делать свой перечень работ и услуг с учетом общих работ по комплексу.

Svetlyachok
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 26 ноя 2016, 20:18
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 13 раза

Площадь для начисления платы за СиР в комплексе с различными видами зданий

#3 Сообщение Svetlyachok » 14 окт 2018, 23:49

Rembo писал(а):По каждому объекту нужно делать свой перечень работ и услуг с учетом общих работ по комплексу.


Так а как распределить затраты на содержание общего имущества комплекса между собственниками этих всех помещений? Какую площадь брать для определения долей?
Мы же на содержание ОИ МКД делали отдельную смету и определяли тариф, на содержание ОИ таунов - аналогично.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2550
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 1580 раза

Площадь для начисления платы за СиР в комплексе с различными видами зданий

#4 Сообщение Леший » 15 окт 2018, 06:12

Прежде всего надо согласовать между собственниками ОИ комплекса. Дележку проводить по площадям (долям).

Джули
Ветеран
Сообщений: 2110
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1095 раза

Площадь для начисления платы за СиР в комплексе с различными видами зданий

#5 Сообщение Джули » 15 окт 2018, 09:45

всё отдельно: содержание ОДИ МКД отдельно, содержание ОДИ таунов отдельно, а содержание территории отдельно. единственное что с вопроса не ясно: как строился поселок и кому принадлежит общее имущество поселка: дольщикам или же застройщику, на кого оформлено право собственности дорог, сетей и т.д. И да, законом не предусмотрен размер доли в содержании общего имущества или содержание территории поселка. Вы меня конечно извините, но разбег разницы в квадратуре может быть существенным между квартирами и таунами. Я бы взяла за основу единицу. Т.е. один таун/квартира - одна доля. Посему размер затрат на содержание поселка можно разбить на столько частей, сколько квартир/таунов. было бы намного справедливее плата как по-мне. всем одинаково.

Svetlyachok
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 26 ноя 2016, 20:18
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 13 раза

Площадь для начисления платы за СиР в комплексе с различными видами зданий

#6 Сообщение Svetlyachok » 15 окт 2018, 21:29

Коллеги, Вы все правильно пишете, но это-то мы и так рассчитали:
СОИ МКД, СОИ таунов, СОИ паркинга - все отдельно - для каждого свой тариф.
А вот в части СОИ всего комплекса - рассчитать то общую сумму затрат рассчитали, но, увы, распределить не знала я на что. Деление по количеству помещений - не вариант (у кого-то, извините, м/м, а у кого-то таун - так себе пропорция получается.
Все имущество комплекса будет принадлежать собственникам (насколько мне сообщили).
Но! Копала я, копала.... и нашла))))
депутатами Государственной Думы ФС РФ внесен на рассмотрение Проект Федерального закона N 518259-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)", который наконец-то закрепит порядок определения доли собственников жилых помещений/зданий в малоэтажных жилых комплексах в бремени СОИ следующим образом: «как соотношение суммы площади земельного участка, общей площади помещения на нем расположенного и (или) общей площади общего имущества, приходящейся на долю в праве на общее имущество в составе малоэтажного жилого комплекса к сумме общей площади земельных участков, помещений на них расположенных и (или) общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории малоэтажного жилого комплекса, принадлежащих собственникам помещений в малоэтажном жилом комплексе»)
так что рассчитала Застройщику 2 варианта: один по площади жилого/нежилого помещения/здания, а второй - согласно вышеуказанного Законопроекта - а дальше - пусть сами решают)
Всем большое спасибо!


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость