CRM-система для УК и ТСЖ

Управление коттеджным поселком

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 787
Возраст: 38
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 307 раза
Поблагодарили: 424 раза

Управление коттеджным поселком

#201 Сообщение DiziE » 25 окт 2019, 08:06

Ага, спасибо.

Правильно я понимаю, что при блокированной постройке, если изначально не создавалась какая-то общность из этих домиков (например ТСЖ), то все протоколы ничтожны,
Если нет отдельного договора с конкретным собственником, то все хотелки по начисления платы за содержание - незаконны.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2798
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1363 раза
Поблагодарили: 1392 раза

Управление коттеджным поселком

#202 Сообщение Джули » 25 окт 2019, 08:44

DiziE писал(а):Ага, спасибо.

Правильно я понимаю, что при блокированной постройке, если изначально не создавалась какая-то общность из этих домиков (например ТСЖ), то все протоколы ничтожны,
Если нет отдельного договора с конкретным собственником, то все хотелки по начисления платы за содержание - незаконны.

нет, не правильно. Посмотри судебную практику, там такого добра по взысканию денег за содержание поселков и с договорами и с безом - тьма. Ну или у Лавра попроси пусть кинет. Протоколы не ничтожны и суды притягивают к таким постройкам как нормы ГК, так и ЖК.

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунды:
DiziE писал(а):Источник цитаты Хотелось бы понять как правильно должно быть оформлено обслуживание таунхасов.

этот вопрос меня мучает уже года два. совсем совсем правильно не оформить - это факт. более-менее правильно - это договоры содержания через ТСН. всё остальное - не правильное, но судами принимаемое. Единственно что нельзя вносить в договоры содержания поселками - это содержание сетей (суды это не принимают, подтягивают услуги передачи согласно ресурсовых нормативных актов. Всё вуалируется и вносится в содержание.

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 787
Возраст: 38
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 307 раза
Поблагодарили: 424 раза

Управление коттеджным поселком

#203 Сообщение DiziE » 25 окт 2019, 10:49

Тогда как должны быть правильно оформлены полномочия обслуживающей/управляющей организации, что бы она могла взимать деньги за содержание?
Или сейчас практика складывается в каждом регионе по своему и все остается чисто на усмотрение суда?

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1197
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 677 раза

Управление коттеджным поселком

#204 Сообщение АРоманов » 25 окт 2019, 14:14

DiziE писал(а):Источник цитаты Или сейчас практика складывается в каждом регионе по своему и все остается чисто на усмотрение суда?

+ условия у всех разные, в том числе как оформлены ЗУ, сети.
DiziE писал(а):Источник цитаты что бы она могла взимать деньги за содержание?

если в МКД все понятно по предмету обслуживания - ОИ, то в поселках встает буквальный вопрос - за содержание чего?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1974
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 616 раза
Поблагодарили: 663 раза

Управление коттеджным поселком

#205 Сообщение Лаврентий » 28 окт 2019, 16:47

В поселках таунов и коттеджей очень часто исполнителями КУ является РСО, жители имеют прямые договоры.
Не так как с МКД,где исполнитель КУ УК.
Обслуживание таунов,имеет много форм.
Для понимания как правильно, необходима полная картинка.

Единственное, что понял из инфы,что в Росреестр тауны стоят как не квартиры, а как часть жилого дома это правильно.
Надеюсь, что под каждой частью дома земля размежевана и принадлежит собственнику.

Остается понять,чьи в поселке земля, недвижимое имущество,сети,сооружения,дороги,заборы,где проходит акт разграничения с РСО. Инженерные сети подходят в каждую квартиру индивидуальные или есть общая труба?
Как оформлено "общее имущество" -обще поселковое точнее, ОИМКД у них нет.
"за уши" можно подтянуть конечно крышу, фундамент ,общую газовую трубу возможно...

Возможно есть имущество "УК"
-обслуживающая организация УК не является!
Лицензия на управление таунами не нужна.
,поэтому не каких ГЖИ,РЕФОРМ,ГИС, ИАС,Ху..С)))

Если это поселок и закрытая территория,нет собственности "третьих лиц",
единственно правильный вариант ТСН,есть обще поселковое имущество и "УК" по заданию собственников ее обслуживает как подрядчик.
Отношения имеют гражданско правовой характер,но суды по аналогии пытаются применять ЖК РФ.

xruselx
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 07 окт 2019, 16:11

Управление коттеджным поселком

#206 Сообщение xruselx » 29 окт 2019, 14:50

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Лицензия на управление таунами не нужна.

Подскажите пожалста подробней по этому вопросу? Можно ли к коттеджному посёлку это применить? Почему не нужна лицензия и возможно ли тогда просто договор с ИП на обслуживание?

Джули
Ветеран
Сообщений: 2798
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1363 раза
Поблагодарили: 1392 раза

Управление коттеджным поселком

#207 Сообщение Джули » 29 окт 2019, 14:58

xruselx писал(а):Источник цитаты Почему не нужна лицензия

не нужна лицензия на управление, поскольку поселок - это не мкд. нормы жк суды притягивают (притом за уши) только потому, что именно для регулирования вопросов содержания таких поселков нормативки отдельной нет. Можно и с ИП, главное через протокол и установить плату.А то потом доказывай с какого перепугу 50 рэ, а не 10 как во сне приснилось какому-то жильцу.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1974
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 616 раза
Поблагодарили: 663 раза

Управление коттеджным поселком

#208 Сообщение Лаврентий » 29 окт 2019, 15:39

xruselx писал(а):
Лаврентий писал(а):Источник цитаты Лицензия на управление таунами не нужна.

Подскажите пожалста подробней по этому вопросу? Можно ли к коттеджному посёлку это применить? Почему не нужна лицензия и возможно ли тогда просто договор с ИП на обслуживание?

таунхаусы ГЖИ не ставит в реестр лицензий.
Не считает их МКД, нет ОИМКД
Но это уже история....
Сейчас если строишь таун делай межевание,
Нет,обзывай его МКД и по полной получай((
все меняется.....


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость