CRM-система для УК и ТСЖ

двухквартирные дома на земле

Сообщение
Автор
Васятка
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 16:01

двухквартирные дома на земле

#11 Сообщение Васятка » 12 сен 2017, 12:35

Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти

Sher_if
Активист
Сообщений: 158
Возраст: 50
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 08:17
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 45 раза
Поблагодарили: 223 раза

двухквартирные дома на земле

#12 Сообщение Sher_if » 12 сен 2017, 12:49

Если конкурс не состоится, то что произойдет? Муниципалитет может просто отдать на обслуживание без договора управления. Я так думаю.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2609
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1302 раза
Поблагодарили: 1314 раза

двухквартирные дома на земле

#13 Сообщение Джули » 12 сен 2017, 13:47

Если выйдет кто-то хотя-бы один, то заключат с единственным участником. Если же никто не выйдет, то будут опять и опять проводить конкурс, с увеличением цены (каждый раз). Или создадут быстренько свой МУП и по постановлению нахлобучат его обязанностями по обслуживанию до момента выбора управляйки.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Васятка писал(а):Источник цитаты Попросили принять участие в конкурсе.

если у Вас такие договорные отношения, то и размер платы нужно было просить "на берегу" соответствующий (т.е. приемлемый, а не рубль с квадрата).

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
Васятка писал(а):Источник цитаты Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти

кстати, очень действенный вариант, когда муниципалитет принимает новый размер платы по договорам найма. Теперь методика позволяет установить плату очень даже неплохую. У нас после установления нового размера платы посыпались массово прихватизировать неприхватизированное.

Васятка
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 16:01

двухквартирные дома на земле

#14 Сообщение Васятка » 12 сен 2017, 14:46

Вот интересное наше законодательство или я что не догоняю. Дом из разряда "частный сектор" на земле "общей"(по закону) выращивают помидоры, огурцы и т. д. , но УК должна участок убирать, с вентиляцией тут тоже вопрос она же индивидуально в квартире располагается. И самое для меня непонятное - это вентиляция. Является ли она общедомовым имуществом?

Alex62
Стажер
Сообщений: 141
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

двухквартирные дома на земле

#15 Сообщение Alex62 » 12 сен 2017, 22:19

Васятка писал(а):Источник цитаты Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти


Там не совсем четко это требование прописано.

В ч.2 ст.163 ЖК РФ про договор управления сказано "...заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса"

А в ч.4 ст.161 ЖК РФ "...проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. ..."

Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4613
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1038 раза
Поблагодарили: 2722 раза
Контактная информация:

двухквартирные дома на земле

#16 Сообщение Егор » 12 сен 2017, 22:34

burmistr писал(а):
Куанова писал(а):Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?


Не брать)))

Вообще непонятны ваши полномочия по управлению такими домами... ЖК РФ не ваш случай...

Поясни пожалуйста почему ЖК не ваш случай?
Чем это не МКД? Каким требования для МКД не соответствует?
У меня такие были в управлении и ничего. Управлялись, правда потом на НУ увели всё это добро.
https://yadi.sk/i/khgrPX2x3MqFP7
Двухквартирные дома имеют состав ОИ, имеют более одного жилого помещения ... Не понимаю твою логику!

Васятка
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 16:01

двухквартирные дома на земле

#17 Сообщение Васятка » 13 сен 2017, 08:53

Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления[/quote]

Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"

Baikal
Ветеран
Сообщений: 863
Возраст: 39
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 1015 раза
Поблагодарили: 1585 раза

двухквартирные дома на земле

#18 Сообщение Baikal » 13 сен 2017, 08:57

[quote="Васятка"]Источник цитаты Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.[/quote
Меценаты? на фиг Вам такое счастье???

Alex62
Стажер
Сообщений: 141
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

двухквартирные дома на земле

#19 Сообщение Alex62 » 13 сен 2017, 10:32

Васятка писал(а):Источник цитаты Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"


Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше
И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу.

Васятка
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 20 июл 2017, 16:01

двухквартирные дома на земле

#20 Сообщение Васятка » 13 сен 2017, 12:26

Alex62 писал(а):
Васятка писал(а):Источник цитаты Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"


Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше
И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу.[/quoteДа большинство домов как раз с площадью более 50% и ОМС и УК рады скинуть на непосред, но не могут(


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость