CRM-система для УК и ТСЖ

Управление жилым кварталом

Сообщение
Автор
Анилиса В.
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 25 ноя 2016, 09:21

Управление жилым кварталом

#1 Сообщение Анилиса В. » 25 ноя 2016, 10:38

Добрый всем день. Как совсем начинающий в сфере ЖКХ юрист прошу совета в отношении возникшей ситуации. Застройщик строит большой закрытый жилой квартал, в котором имеется малоэтажная застройка (таунхаусы на 2, 4, 8,10 квартир) и многоэтажки (12 этажей). После ввода в эксплуатацию передает все дома в обслуживание нашей УК. Расположены все эти дома на одном общем земельном участке, имеющем один кадастровый номер. Инженерные сети общие для использования всеми домами этого квартала, включают в себя центральное водоснабжение и водоотведение, при этом граница балансовой ответственности РСО на входе в жилой квартал. Собственники платят за эти ресурсы непосредственно РСО по приборам учета. УК сейчас в этом квартале производит уборку общей территории (дворник, чистка снега), вывоз ТКО, а также обслуживание инженерных сетей. Естественно на данном этапе все оформлено неправильно, есть протоколы общих собраний отдельно по каждому МКД, заключены какие-то договоры на обслуживание этих МКД, подписаны безобразно и не всеми, дебиторская задолженность огромная. Жители этого квартала имеют большое желание оформить все как положено и чтобы все платили и содержали территорию. теоретически предполагаю, что должно быть организовано многодомовое ТСЖ между всеми МКД, а далее заключен договор с управляющей компанией. Но квартал просто огромный, собственников нереально много, не знаю как это можно осуществить. Будет ли нарушением, если в обход создания ТСЖ, сразу провести собрание всех собственников, определить перечень общего имущества этих домов и выбрать нашу УК в качестве способа управления общим имуществом этих домов? По идее у многоэтажки также есть свое общее имущество, и для них нужно проводить отдельное собрание по выбору УК. Вообще голова пухнет. Помогите советом.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1760
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 482 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Управление жилым кварталом

#2 Сообщение Александр7272 » 25 ноя 2016, 10:48

Анилиса В. писал(а):Источник цитаты Будет ли нарушением, если в обход создания ТСЖ, сразу провести собрание всех собственников, определить перечень общего имущества этих домов и выбрать нашу УК в качестве способа управления общим имуществом этих домов? По идее у многоэтажки также есть свое общее имущество, и для них нужно проводить отдельное собрание по выбору УК. Вообще голова пухнет. Помогите советом.

В законе нет такого ограничения, как первоначальное создание ТСЖ и лишь потом УК. Работаете с каждым МКД по выбору формы управления УК и выбору вашей компании.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7032
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 608 раза
Поблагодарили: 3710 раза

Управление жилым кварталом

#3 Сообщение Sergey_P » 25 ноя 2016, 10:51

они, я так понимаю хотят создать многодомовое ТСЖ а с УК заключить договор содеражания. а не управления.

Анилиса В.
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 25 ноя 2016, 09:21

Управление жилым кварталом

#4 Сообщение Анилиса В. » 25 ноя 2016, 11:54

Я сомневаюсь, что можно работать с каждым МКД отдельно, имущество ведь общее на несколько МКД

Alex62
Стажер
Сообщений: 141
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

Управление жилым кварталом

#5 Сообщение Alex62 » 25 ноя 2016, 12:16

Дежа вю. Вы идете нашим путем, но мы в середине, а Вы еще в начале.
У нас ЖК тоже строился на едином земельном участке и состоял из нескольких МКД и сотни таунхаусов, распределенных по двум десятков домовладений (секционных блокированных жилых домов). Застройщик назначил временную УК до момента регистрации прав собственников на жилые помещения. Границу разграничения балансовой принадлежности также изначально эта УК и РСО определили на входе в весь ЖК (на КПП) и установили там ПУ.
В результате, через три года УК обанкротилась - и сама воровала и объективно обслуживать весь ЖК не смогла, в т.ч. и собирать платежи, поскольку реальное заселение ЖК идет довольно медленно.
Теперь все равно пришлось в МКД создавать многодомовое ТСЖ а таунхаусам переходить на непосредственное управление, так оказалось более жизнеспособно.
А вопросов по управлению таким ЖК - действительно воз и маленькая тележка, в т.ч. и потому, что соседствуют два совершенно разных формата жилья - МКД и таунхаусы.

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 380
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 172 раза

Управление жилым кварталом

#6 Сообщение Кэт » 25 ноя 2016, 13:23

А в чье собственности сети от сетей РСО до границ домов в вышеописанных ситуациях?

Анилиса В.
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 25 ноя 2016, 09:21

Управление жилым кварталом

#7 Сообщение Анилиса В. » 25 ноя 2016, 14:30

сети как бы собственников, но в актах приема-передачи в собственность прямо не указано, что застройщик им часть сетей пропорционально площади помещений передал,но указано, что они несут раходы по содержанию общего имущества комплексной застройки, в которую входят инженерные сети и земельный участок

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:
При этом застройка продолжается и к этим сетям присоединяются другие дома

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1936
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 602 раза
Поблагодарили: 654 раза

Управление жилым кварталом

#8 Сообщение Лаврентий » 25 ноя 2016, 14:59

Анилиса В. писал(а):сети как бы собственников, но в актах приема-передачи в собственность прямо не указано, что застройщик им часть сетей пропорционально площади помещений передал,но указано, что они несут раходы по содержанию общего имущества комплексной застройки, в которую входят инженерные сети и земельный участок

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:
При этом застройка продолжается и к этим сетям присоединяются другие дома

Знакомаю ситуация.
Нельзя МКД строить на одном участке вместе с таунами!!!
как правило тарифы МКД сильно отличаются от тарифов поселков таунов.
Сочувствую Вам. Вы еще хлебнете...
Надеюсь ЗУ не является частной собственностью застра?Это вообще беда.

Отправлено спустя 8 минуты 2 секунды:
Анилиса В. писал(а):сети как бы собственников, но в актах приема-передачи в собственность прямо не указано, что застройщик им часть сетей пропорционально площади помещений передал,но указано, что они несут раходы по содержанию общего имущества комплексной застройки, в которую входят инженерные сети и земельный участок

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:
При этом застройка продолжается и к этим сетям присоединяются другие дома

Криво все и косо как всегда.
Напомню ст 210ГК."... собственник несет бремя содержания своего имущества."
Значит жители собственники!?
А как это оформлено, есть свидетельство? Конечно нет!
Скорее всего, это незаконченное строительство и даже не висит на балансе застройщика.
А если пофантазировать и сети на правах собственности принадлежат жителям, застройщик обязан согласовать с жителями любые подключения к их инженерным сетям получать от них и выполнять ТУ.
Последний раз редактировалось Лаврентий 25 ноя 2016, 15:07, всего редактировалось 1 раз.

Анилиса В.
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 25 ноя 2016, 09:21

Управление жилым кварталом

#9 Сообщение Анилиса В. » 25 ноя 2016, 15:07

Я хочу на мкд отдельно провести собрание по выбору управляющей компании по управлению общим имуществом этого конкретного МКД (крыша, подъезды, инженерные сети в подвале и т.д.), а со всеми собственниками комплексной застройки именно по вопросу управления общим земельным участком и инженерными сетями, вывозу мусора, так как у них на весь поселок две контейнерные площадки

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1936
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 602 раза
Поблагодарили: 654 раза

Управление жилым кварталом

#10 Сообщение Лаврентий » 25 ноя 2016, 15:10

Анилиса В. писал(а):Я хочу на мкд отдельно провести собрание по выбору управляющей компании по управлению общим имуществом этого конкретного МКД (крыша, подъезды, инженерные сети в подвале и т.д.), а со всеми собственниками комплексной застройки именно по вопросу управления общим земельным участком и инженерными сетями, вывозу мусора, так как у них на весь поселок две контейнерные площадки

Как ЗУ будете делить? если нет межевания?
Флажки поставите? между мкд и таунами?
Где чья территория, кто обслуживает

Правильно хотите! Действуйте.
С землей конечно сложности будут.
Пока вы одни,думаю разберетесь,но рано или поздно найдутся умники и будут мутить воду создавать ТСН,искать новые УК с более низким тарифом.
Вот здесь "веселье" и начнется,,,,,
Где чья земля?
Чьи сети?
Чья мусорка? итд
Последний раз редактировалось Лаврентий 25 ноя 2016, 15:13, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость