CRM-система для УК и ТСЖ

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

Сообщение
Автор
ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#1 Сообщение ВиталийизВоронежа » 01 фев 2017, 14:59

Добрый день.
Вопрос простой, кто как борится с неплательщиками за услуги управляющей компании, обязательных платежей?
Через суд?
А перед судом, как то через собрания принимались решения о штрафных санкциях к неплательщикам? может в уставе есть оговорки?

Отправлено спустя 13 минуты 2 секунды:
если в поселке есть кооператив? в нем есть члены, которые не платят, с ними более или менее понятно, а есть те которые не являются членами кооператива и не хотят, при этом каких либо соглашений о порядке пользования общими местами нет.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:
может кто нибудь поделиться судебной практикой по взысканию задолженности с таких неплательщиков? буду очень благодарен.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1760
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 482 раза
Поблагодарили: 1022 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#2 Сообщение Александр7272 » 01 фев 2017, 15:23


ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#3 Сообщение ВиталийизВоронежа » 01 фев 2017, 15:34

Александр7272 писал(а):Смелее пользуйтесь поиском.
Темы уже обсуждались.
https://yandex.ru/search/site/?searchid ... 85951653.1
https://yandex.ru/search/site/?text=%D0 ... 378&lr=213
https://yandex.ru/search/site/?text=%D0 ... 378&lr=213

Александр, спасибо.
Пользовался. Много тем касается МКД, а у меня вопрос по коттеджным поселкам и как в них у кого дела обстоят с должниками?

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1760
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 482 раза
Поблагодарили: 1022 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#4 Сообщение Александр7272 » 01 фев 2017, 16:18

Тогда вам к Лаврентию.

ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#5 Сообщение ВиталийизВоронежа » 01 фев 2017, 16:24

Александр7272 писал(а):Тогда вам к Лаврентию.

спасибо. Надеюсь Лаврентий поможет.
На данный момент почитал суд.практику (много положительной), но есть и отрицательная.
Хочется понять, как у управленцев дело обстоит?

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1760
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 482 раза
Поблагодарили: 1022 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#6 Сообщение Александр7272 » 01 фев 2017, 16:27

ВиталийизВоронежа писал(а):Источник цитаты На данный момент почитал суд.практику (много положительной)

А еще есть положительная, но бесперспективная с точки зрения получения долга.

ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#7 Сообщение ВиталийизВоронежа » 01 фев 2017, 16:56

Александр7272 писал(а):
ВиталийизВоронежа писал(а):Источник цитаты На данный момент почитал суд.практику (много положительной)

А еще есть положительная, но бесперспективная с точки зрения получения долга.

ну с владельца физ.лица, владельца коттеджа можно что то взять...

мне сейчас главное понять, когда в поселке есть кооператив, в нем есть члены, кооператив нанял УК управлять поселком, собственники коттеджей и зем.участков не платят, причем не платят как те, кто члены, так и те кто не члены. Причем с последними не оформлено ничего и никак.
Понял уже, что имеет значение кому принадлежит общий участок поселка, как обстоят дела с сетями.

Alex62
Стажер
Сообщений: 141
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#8 Сообщение Alex62 » 01 фев 2017, 17:01

Кроме судебной практики, с которой сейчас все очень зыбко, есть и другие варианты борьбы.
У нас, например, способ непосредственного управления т/х. Есть реально работающее правление, которое выбрали на ОСС.
Поселок на 100 домов - как деревня, где все всех знают. Правление регулярно рассылает по мэйлу все свои решения и разъяснения по ситуации в поселке, в т.ч. и такие, где указаны неплательщики с указанием причин, по которым они не платят, т.е. обеспечивает максимальную публичность.
Когда все знают, что неплательщики живут за их счет - это резко меняет к ним отношение. Сами соседи начинают им предъявлять претензии. Неплательщикам довольно трудно жить в такой атмосфере каждый день.
Принято решение не пропускать через КПП к должникам автотранспорт с любыми доставками - материалов, продуктов и т.п. - только в сопровождении собственника, которого нельзя не пропустить, да и то каждый раз с предъявлением свидетельства на собственность. Это со временем очень напрягает неплательщиков, заставляет сильно нервничать.
Демонстративно не производится уборка снега на части дороги возле их домов.
Не оказывается помощь в решении вопросов с РСО, ОМСУ.
В общем, как-то так.
Если же этим будет заниматься только одна УК - будет значительно сложнее выбивать долги, сами боролись с предыдущей УК, знаем, как это трудно для УК в КП.

ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#9 Сообщение ВиталийизВоронежа » 01 фев 2017, 17:16

Alex62 писал(а):Кроме судебной практики, с которой сейчас все очень зыбко, есть и другие варианты борьбы.
У нас, например, способ непосредственного управления т/х. Есть реально работающее правление, которое выбрали на ОСС.
Поселок на 100 домов - как деревня, где все всех знают. Правление регулярно рассылает по мэйлу все свои решения и разъяснения по ситуации в поселке, в т.ч. и такие, где указаны неплательщики с указанием причин, по которым они не платят, т.е. обеспечивает максимальную публичность.
Когда все знают, что неплательщики живут за их счет - это резко меняет к ним отношение. Сами соседи начинают им предъявлять претензии. Неплательщикам довольно трудно жить в такой атмосфере каждый день.
Принято решение не пропускать через КПП к должникам автотранспорт с любыми доставками - материалов, продуктов и т.п. - только в сопровождении собственника, которого нельзя не пропустить, да и то каждый раз с предъявлением свидетельства на собственность. Это со временем очень напрягает неплательщиков, заставляет сильно нервничать.
Демонстративно не производится уборка снега на части дороги возле их домов.
Не оказывается помощь в решении вопросов с РСО, ОМСУ.
В общем, как-то так.
Если же этим будет заниматься только одна УК - будет значительно сложнее выбивать долги, сами боролись с предыдущей УК, знаем, как это трудно для УК в КП.

спасибо.
у нас тоже все прозрачно, все все знают. Председатель кооператива живет в поселке, члены правления также.
Но есть соб-ки коттеждей, которые считают, что если они не живут, не пользуются или у них нет обязанности (из-за того что нет прямого договора с УК или они не члены кооператива) платить.

Alex62
Стажер
Сообщений: 141
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ

#10 Сообщение Alex62 » 01 фев 2017, 17:33

ВиталийизВоронежа писал(а):Источник цитаты спасибо.
у нас тоже все прозрачно, все все знают. Председатель кооператива живет в поселке, члены правления также.
Но есть соб-ки коттеждей, которые считают, что если они не живут, не пользуются или у них нет обязанности (из-за того что нет прямого договора с УК или они не члены кооператива) платить.

У нас тоже такие есть. Но когда в поселок через КПП самостоятельно пытаются проехать их представители - риелторы, возможные покупатели, прорабы и т.п. их не пускают.
Или они идут заключать договоры с РСО, а у них требуют указать - кто обслуживает сети в поселке. А мы в РСО сообщаем, что эти т/х нами не обслуживаются.
Со временем многие начинают платить.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость