CRM-система для УК и ТСЖ

Общее имущество в таунхаусах

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 2 раза

Общее имущество в таунхаусах

#1 Сообщение Belka » 20 май 2014, 18:35

Юра, добрый вечер!
Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами, на 8 квартир.
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).
Вопрос у меня о составе перечня общего имущества в данном доме...С подвалом все предельно ясно.
А как быть с этим(ст.2 ПП №491):
"... б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);..."
Не поднимается рука стены и крыши таких грубо говоря "слепленных" между собой домиков обозвать ОБЩИМИ.
Прошу помощи :?

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 48
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Общее имущество в таунхаусах

#2 Сообщение Дмитрий Блинов » 20 май 2014, 18:54

Если по техническому паспорту "домик" представляет собою единый организм, то стены и кровля являются общим имуществом собственников жилья независимо от фантазии архитектора. Кстати, адресный номер у дома один?

Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Общее имущество в таунхаусах

#3 Сообщение Belka » 20 май 2014, 19:11

Да, номер у дома один. Далее нуммерация поквартирная.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21863
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17446 раза

Re: Общее имущество в таунхаусах

#4 Сообщение burmistr » 20 май 2014, 19:27

Внимательно прочитайте указанный пункт 491 Постановления. Там говорится об имуществе обслуживающем более одного помещения в МКД. Можно сказать что есть общие межтаунхаусные стены... а вот иные стены...

Вопрос надо глянуть. Давайте завтра коллегам звякну

Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Общее имущество в таунхаусах

#5 Сообщение Belka » 20 май 2014, 20:03

Да, буду ждать - спасибо!

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4612
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1059 раза
Поблагодарили: 2773 раза

Re: Общее имущество в таунхаусах

#6 Сообщение Гость с Урала » 20 май 2014, 21:16

Belka писал(а): Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами, на 8 квартир.
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).

Блочный дом (таунхаус), с раздельными входами, на общем фундаменте, с одним адресом, по тех паспорту являющийся МКД - хитрый случай )))
burmistr писал(а):Внимательно прочитайте указанный пункт 491 Постановления. Там говорится об имуществе обслуживающем более одного помещения в МКД. Можно сказать что есть общие межтаунхаусные стены... а вот иные стены...

Вопрос надо глянуть. Давайте завтра коллегам звякну

Тут как в том анекдоте: «Если не понятен пункт второй - читай пункт первый… ))
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;


Belka, «станцуйте от печки» )) …закрепите решением собственников на ОС, перечень общего имущества и границы ответственности сторон, в том объёме в котором это будет для Вас оптимально (не ущемляя собственников и не нарушая норм законодательства конечно)…
По сути если собственники своим решением возьмут на себя обслуживание (к примеру кровли) то и пусть делают сами (Вам проще), а если включат её в состав ОИ, то тоже вариант, но тогда её обслуживание и ремонт войдёт в тариф на содержание…

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21863
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17446 раза

Re: Общее имущество в таунхаусах

#7 Сообщение burmistr » 20 май 2014, 21:41

Здесь надо определиться блочный дом - это МКД или нет...

Если исходить из того, что не МКД - то никакого общего имущества нет, а значит и УК зайти на такой дом по ЖК не может...

Если тауны - МКД, то работаем как и раньше, но тогда нельзя отказаться от обслуживания стен...

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 48
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Общее имущество в таунхаусах

#8 Сообщение Дмитрий Блинов » 21 май 2014, 05:02

Вообще на блокированные дома, каковым является таунхаус, распространяется СНиП 31-02-2001, если соблюдаются следующие условия:
Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.
Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Аватар пользователя
Belka
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 30 окт 2013, 08:50
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Общее имущество в таунхаусах

#9 Сообщение Belka » 21 май 2014, 12:35

Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1934
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 602 раза
Поблагодарили: 654 раза

Re: Общее имущество в таунхаусах

#10 Сообщение Лаврентий » 21 май 2014, 22:16

Belka писал(а):Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...

управляю сблокированными домами(на 2хозяина)с 2006г.
таунами с 11г.в общем согласен с Дмитрием
но думаю от кровли вам не отвертеться.
Во первых если новостройка строили по 214 ФЗ
Это действительно МКД смотрите разрешение на строительство
и
АКТ ввода в эксплуатацию.
5 лет гарантии на строение от застройщика
второе общее имущество подвал, стены, фундамент, кровля должны быть указаны в
тех.паспорте на дом.
Если не указано такое бывает полуграмотные проектанты.
то все утверждаете на ОСС.
как правило обслуживание как у обычного МКД
у таунов обычно нет козырьков ,машины ставят у входа прямо под кровлей.
По любому обслуживать от протечек чистить снег и сосульки сбивать и не дай бог засудят.
разберитесь с земельным участком МКД!!!!
любят в кровлю врезать мансардные окна гарантия в этом случае на кровлю застройщиком прекращается.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость