CRM-система для УК и ТСЖ

Отмена открытого конкурса в связи с проведением собрания

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1040
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 449 раза
Поблагодарили: 585 раза

Отмена открытого конкурса в связи с проведением собрания

#11 Сообщение АРоманов » 13 мар 2019, 10:53

Что есть "реализация выбранного способа управления"?
В отсутствие законодательного "расшифрования" этот вопрос остается на усмотрение органов и чиновников, которые трактуют его как хотят.
Вот, к примеру, такие выдержки из А40-8392/18:

Доказательств реализации принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в материалы дела не представлено:

В материалы дела представлено по одной копии договора управления с собственником. Согласно указанным договорам, доля таких собственников составляет менее 50% голосов.

Доказательств заключения договоров управления с собственниками, обладающими более 50% голосов, истцом не представлено.

Кроме того, подтверждением реализации решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе является внесение сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий. Вместе с тем, сведения об указанных выше многоквартирных домах в реестр лицензий ООО "Альфа-Сервис" не включены. Сведения в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ истцом в системе не размещены. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что способ управления не реализован, а, следовательно, у Управы Рязанского района отсутствовали правовые основания для отказа от проведения открытого конкурса.


Здесь чувствуется, что суд переписал мнение управы в решении
В то же время есть и обратная практика.
И вообще, между принятием решения на собрании и датой конкурса а-приори небольшой промежуток времени, чаще всего счет идет на дни.
Требовать приноса в орган, проводящий конкурс для отмены его проведения более 50% договоров с живыми подписями и включение дома в лицензию по основанию прошедшего собрания - беспощадно.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 941
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 838 раза
Поблагодарили: 395 раза

Отмена открытого конкурса в связи с проведением собрания

#12 Сообщение Мира Н » 13 мар 2019, 13:40

morskaya35-6 писал(а):Коллеги, а немного глупый (как может показаться) вопрос. А может ли УК выиграть конкурс и не приступать к исполнению обязанностей произвольный срок (значительно превышающий один месяц)?

В ПП 75 есть норма - что организатор может обратиться с иском о понуждении к заключению договора управления по результатам конкурса. Но если он единственный участник. И если не предоставлено обеспечение исполнения обязательств. А если есть еще участники - передадут второму участнику победу. Сроки не скажу. Но это если первый не предоставит обеспечение. А если предоставит - у организатор а нет методов воздействия. Общие нормы применять.
СТ 161 ЖК РФ пункт 13
Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Кроме того, для включения в реестр не надо подписи 50%+1 голос собственников. Договор подается в приложении к заявлению подписанный только УО, Норму не скажу. Приказ 938 смотрите. Некогда искать.
У победителя есть обязанность направить ДУ собственникам. Но не написано каким образом. Свежие изменения ПП 75 не смотрела. Может изменилось что


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Bing [Bot] и 1 гость