CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание и КВОРУМ

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Игры разума
Ветеран
Сообщений: 539
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 50 раза
Поблагодарили: 200 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#251 Сообщение Игры разума » 20 май 2019, 16:06

Джули писал(а):
Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты датировал бюллетени датой после даты итогового протокола

вот честно не понимаю этого финта ушами. Значит если в период голосования приходят бюллики после закрытия голосования (даже если это до подсчета), что ссуды категорически их не брали во внимание. А теперь взяли? хм...
Согласна! Да и противоречит самому смыслу норм жк

plastbau
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 27 май 2018, 14:08
Благодарил (а): 4 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#252 Сообщение plastbau » 06 июн 2019, 13:42

Коллеги, добрый день! Извините, если это уже обсуждалось. Вопрос таков, как определить общее количество голосов собственников помещений в МКД?
Допусти, в доме 12000 кв.м. из них 10 000 - полезная площадь и 2 000 - ОИ
из 10 000 полезной площади в собственность зарегистрировано 8 000, а собственники 2 000 свое право не зарегистрировали.
Вопрос, что считать общим количеством голосов для ОСС 10 000 или 8 000?
Есть какая-либо нормативка или решения судов (ст. 46 ч1, ст. 45 ч3, ст. 48 ч3 и ст. 37 ч1 ответа на этот вопрос не дают, к сожалению)? Не хочется подставиться на ровном месте.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#253 Сообщение burmistr » 06 июн 2019, 13:55

plastbau писал(а):Коллеги, добрый день! Извините, если это уже обсуждалось. Вопрос таков, как определить общее количество голосов собственников помещений в МКД?
Допусти, в доме 12000 кв.м. из них 10 000 - полезная площадь и 2 000 - ОИ
из 10 000 полезной площади в собственность зарегистрировано 8 000, а собственники 2 000 свое право не зарегистрировали.
Вопрос, что считать общим количеством голосов для ОСС 10 000 или 8 000?
Есть какая-либо нормативка или решения судов (ст. 46 ч1, ст. 45 ч3, ст. 48 ч3 и ст. 37 ч1 ответа на этот вопрос не дают, к сожалению)? Не хочется подставиться на ровном месте.


10000 метров у вас голоса. Общее имущество в расчет не берется ибо лифты за себя не голосуют.
То что 2000 пока не получили собственников никого не волнует. Иначе можно будет первому купить хату, оформить собственности и захватить гОлагтеку))) klub

plastbau
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 27 май 2018, 14:08
Благодарил (а): 4 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#254 Сообщение plastbau » 06 июн 2019, 14:15

burmistr писал(а):Источник цитаты 10 000 метров у вас голоса.

а есть что-либо подтверждающее эту позицию? несколькими листами выше нашел дискуссию по этому же вопросу, где предлагают исходить из условных 8000, т.е. зарегистрированных. Я не могу найти аргументов, что именно 10 000 правильная цифра (т.е. вся полезная площадь, не зависимо от факта регистрации на нее собственности является общим числом голосов), хотя тоже считаю, что необходимо исходить именно из этой позиции.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#255 Сообщение burmistr » 06 июн 2019, 14:47

plastbau писал(а):
burmistr писал(а):Источник цитаты 10 000 метров у вас голоса.

а есть что-либо подтверждающее эту позицию? несколькими листами выше нашел дискуссию по этому же вопросу, где предлагают исходить из условных 8000, т.е. зарегистрированных. Я не могу найти аргументов, что именно 10 000 правильная цифра (т.е. вся полезная площадь, не зависимо от факта регистрации на нее собственности является общим числом голосов), хотя тоже считаю, что необходимо исходить именно из этой позиции.


ну у людей может быть любая позиция, но проблемы будут у вас...

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.


ЖК РФ рулит...

Сто раз обсуждали кстати

Наташа Л
Стажер
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 08:20
Благодарил (а): 185 раза
Поблагодарили: 9 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#256 Сообщение Наташа Л » 31 июл 2019, 17:53

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, всё-таки как правильно указать в реестре собственников, сведения о принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД? Например S(жил.+нежил.)=520 кв.м. 1=100 кв.м. 2= 160, 3 =100, 4= 160 кв.м. 520 кв.м. =100% Например в помещении 1, 1 собственник он обладает 100 голосами, доля в ОИ= 100/520*100%=19,230% голосов, в 2 помещении 2 долевых собственника по 1/2 и 1/2 доли, т.е у 1 собственника 80 кв.м. и у 2 =80 кв.м., долю каждого в ОИ мы считаем и указываем от общих метров помещения от 160 или согласно доле каждого в помещении? Доля в ОИ = 1го = 80/520*100=15,384 % 2го =15,384%? Пом. 3 один собственник доля в ОИ = 19,230%, пом. 4 один собственник, доля в ОИ = 160/520*100= 30, 769%
Всё-таки в реестре собственников указываем двух собственников и указываем доли каждого в ОИ в % для каждого согласно их доли на квартиру, или общую площадь квартиры берём? В реестре где сведения о доли в ОИ указываем % или нужно выводить именно доли 1/2, 1/3 и т.д? Правильно будет если указать 1 S = 100 кв.м. доля в праве общей собственности на ОИ = 19, 230 % или указать 1923/10000? Пом 2 собственник 1, доля собственника 1/2 число голосов 80 кв.м. доля на ОИ = 15, 384% , собственник 2 доля в ОИ = 15,384%, пом. 3 доля в ОИ 19,230%, 4 = 30,769%.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7170
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#257 Сообщение Sergey_P » 31 июл 2019, 17:59

Наташа Л писал(а):Источник цитаты в реестре собственников указываем двух собственников и указываем доли каждого в ОИ в % для каждого согласно их доли на квартиру

Наташа Л писал(а):Источник цитаты В реестре где сведения о доли в ОИ указываем % или нужно выводить именно доли 1/2, 1/3 и т.д?

пофигу, хоть 100/520 укажите. так еще и вернее. ибо не будете округлять.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1234
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 536 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#258 Сообщение Саныч » 01 авг 2019, 14:48

Наташа Л писал(а):как правильно указать в реестре собственников.

Правильно или неправильно - вопрос философский (Черномырдин В.С.).
По закону ДОЛЖНЫ указать ФИО - Номер помещения-долю собственника в общем имущество.
Если проситель списка вызывает у Вас негативные эмоции, выдавайте ему список в виде:
Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948
Петров П.П. - 2 - 2/1189
и т.д.

Тут главное самому в Икселе правильно посчитать, чтобы в конце единичка получилась.
Пусть он благодарит нашу власть которая ТАКИМ образом "позаботилась" о его интересах и "помогла" ему провести собрание.

Наташа Л
Стажер
Сообщений: 119
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 08:20
Благодарил (а): 185 раза
Поблагодарили: 9 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#259 Сообщение Наташа Л » 03 авг 2019, 10:40

Саныч писал(а):Источник цитаты Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948

Имя Отчество, можно сокращенно прописать, или нужно полностью?

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:
Саныч,
Наташа Л писал(а):Источник цитаты Саныч писал(а):
Источник цитаты Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948

Имя Отчество, можно сокращенно прописать, или нужно полностью?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1234
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 536 раза

Общее собрание и КВОРУМ

#260 Сообщение Саныч » 05 авг 2019, 08:31

Наташа Л писал(а):
Саныч писал(а):Источник цитаты Иванов И.И. - 1 (квартира) - 5/948

Имя Отчество, можно сокращенно прописать, или нужно полностью?

Полностью.
З.Ы. Мадемуазель, :D извольте же прочитать 45 ст. ЖК и не только ее. :D Нельзя же все спрашивать.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость