CRM-система для УК и ТСЖ

Собрание собственников в МКД.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1215
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 887 раза
Поблагодарили: 506 раза

Собрание собственников в МКД.

#511 Сообщение Мира Н » 23 июл 2019, 09:32

Саныч писал(а):
Nik-kl писал(а):
Саныч писал(а):Но лишить их права инициировать собрание и голосовать нельзя.

А застройщик значит без правоустанавливающих документов?

У застройщика Акт ввода в эксплуатацию. Но есть и иная точка зрения. Что акт ввода им не является. С другой стороны лишать эти метры права голоса тоже нельзя.


Вряд ли акт можно признать правоустанавливающим документом. ПО ЖК участвую в собрании только по ДДУ или иному документу о собственности. Акт таковым не является, и метры эти вряд ли включить можно без регистрации права собственности или акта приемки по ДДУ - это же прямые нормы ЖК

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1909
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 1068 раза

Собрание собственников в МКД.

#512 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 23 июл 2019, 10:00

ч.14 ст.161 ЖК:
До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Мира Н писал(а):Источник цитаты Вряд ли акт можно признать правоустанавливающим документом.

А если теперь подумать над этим?)

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1215
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 887 раза
Поблагодарили: 506 раза

Собрание собственников в МКД.

#513 Сообщение Мира Н » 23 июл 2019, 10:53

Оптимист от ЖКХ писал(а):ч.14 ст.161 ЖК:
До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Мира Н писал(а):Источник цитаты Вряд ли акт можно признать правоустанавливающим документом.

А если теперь подумать над этим?)


Каким образом заключение договора управления застройщиком с УО на содержание МКД делает акт ввода в эксплуатацию правоустанавливающим документов не непроданные квартиры застройщика и его право быть инициатором или голосовать на ОСС?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1184
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 77 раза
Поблагодарили: 513 раза

Собрание собственников в МКД.

#514 Сообщение Саныч » 23 июл 2019, 10:56

Мира Н писал(а):Вряд ли акт можно признать правоустанавливающим документом.

Не споря о документе.. А шо, Ви, таки, предлагаете? :lol:
Лишить эти квартиры права голоса? Указывать в реквизитах "разрешение на строительство". Не указывать ничего?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1943
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 605 раза
Поблагодарили: 654 раза

Собрание собственников в МКД.

#515 Сообщение Лаврентий » 23 июл 2019, 11:12

интересная тема,
ДДУ у застройщика нет,
голосовать не моги,))
а УК обязан платить за не проданные квартиры!!!

Аватар пользователя
Дежурный по кухне
Активист
Сообщений: 233
Зарегистрирован: 25 май 2018, 06:21
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 137 раза

Собрание собственников в МКД.

#516 Сообщение Дежурный по кухне » 23 июл 2019, 11:17

Коллеги, предлагаю обдумать п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ вот в каком ключе: если у застройщика наравне с иными лицами возникает обязанность вносить плату, следовательно он вправе участвовать в решении вопроса о том, куда эту плату расходовать.
А если он участник такого обсуждения (ОСС), то почему его статус должен быть ограничен в праве быть инициатором/одним из инициаторов ОСС?

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1909
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 1068 раза

Собрание собственников в МКД.

#517 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 23 июл 2019, 11:21

Мира Н писал(а):Источник цитаты Каким образом заключение договора управления застройщиком с УО

Я и не грил, что акт ввода это правоустанавливающий документ, я предлагал подумать над ситуацией, в плане того, что застройщик может рулить ситуацией до тех пор пока дольщики (покупатели) более 50% не въедут в свое жилье и не начнут устраивать на доме ТСЖ (оххх, сорри, ТСН) или искать другую УО взамен дружественной застройщику. Ну и факт общеизвестный, что кому бы не принадлежали непроданные квартиры, эта контора всегда на стороне застройщика)

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1215
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 887 раза
Поблагодарили: 506 раза

Собрание собственников в МКД.

#518 Сообщение Мира Н » 23 июл 2019, 11:54

Оптимист от ЖКХ писал(а):
Мира Н писал(а):Источник цитаты Каким образом заключение договора управления застройщиком с УО

Я и не грил, что акт ввода это правоустанавливающий документ, я предлагал подумать над ситуацией, в плане того, что застройщик может рулить ситуацией до тех пор пока дольщики (покупатели) более 50% не въедут в свое жилье и не начнут устраивать на доме ТСЖ (оххх, сорри, ТСН) или искать другую УО взамен дружественной застройщику. Ну и факт общеизвестный, что кому бы не принадлежали непроданные квартиры, эта контора всегда на стороне застройщика)


Это и так понятно, по ЖК для этого и существует конкурс. только на практике - все равно дома достаются тому, у кого ДУ с застройщиком, то есть с ним и договорился. Даже при объявлении конкурса - застройщик в момент подписания Актов приемки одновременно суют на подпись бланки решения о выборе УО. Повсеместная практика. Хочешь дом - договорись с застройщиком если у него нет своей УО. А в основном уже у всех они есть практически.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1184
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 77 раза
Поблагодарили: 513 раза

Собрание собственников в МКД.

#519 Сообщение Саныч » 23 июл 2019, 12:03

Оптимист от ЖКХ писал(а):Я и не грил, что акт ввода это правоустанавливающий документ,

Ваши предложения..? :D
Оптимист от ЖКХ писал(а):я предлагал подумать над ситуацией, в плане того, что застройщик может рулить ситуацией до тех пор пока дольщики (покупатели) более 50% не въедут в свое жилье и не начнут устраивать на доме ТСЖ (оххх, сорри, ТСН) или искать другую УО взамен дружественной застройщику. Ну и факт общеизвестный, что кому бы не принадлежали непроданные квартиры, эта контора всегда на стороне застройщика)

Корпоративное зак-во за миноратириев что-то знает :D . И понятие афиллированных лиц в разных сферах зак-ва есть.
А в жилищном..? Мы можем и не дожить до таких изысканных десертов правового регулирования.
А пока, думай, не думай - выборы российского типа.

Отправлено спустя 4 минуты 35 секунды:
Мира Н писал(а):Это и так понятно, по ЖК для этого и существует конкурс.

Как будто конкурс какую-то честную процедуру гарантирует...

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1909
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 1068 раза

Собрание собственников в МКД.

#520 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 23 июл 2019, 12:09

Саныч писал(а):Источник цитаты Как будто конкурс какую-то честную процедуру гарантирует...

Как будто его ктото будет проводить вовремя, ну или вообще)))


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей