CRM-система для УК и ТСЖ

Оспаривание решения ОСС

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Алилика
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 23 янв 2019, 19:10

Оспаривание решения ОСС

#191 Сообщение Алилика » 23 янв 2019, 19:28

Помогите решить задачку.
Есть подозрительный протокол собрания от 2014 года, в котором неясная формулировка "Определение платы с 01.04.2014 г.за жилое помещение с учётом прогноза сценарных условий соц-эконом.развития на 2014 год в размере 6.2проц".
Ни слова о ежегодном повышении,тем не менее УК ежегодно увеличивают стоимость услуг внутри принятого тарифа на управление содержание дома. У этом тарифе каждый год дорожают все услуги ( управление,аварийка) кроме содержания дома,есссно.То есть в расчетках мы платим фиксированные протоколом суммы (14.33),а в отчётах годовых фактические затраты имеют прирост в 6 проц.
Выходит, что на нужды дома остаётся все меньше и меньше с каждым годом,а нас загоняют в долги.
1. Можно ли вернуть сумму прироста??
2.Предложите алгоритм действий.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3021
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1860 раза

Оспаривание решения ОСС

#192 Сообщение Леший » 23 янв 2019, 21:13

А что тут подозрительного, сценарные условия социально-экономического развития сбылись. Предлагаю провести ОСС по вопросу замены правительства на вашу УК. А то сейчас правительство димона ВСЕХ загоняет в долги.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1212
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 886 раза
Поблагодарили: 503 раза

Оспаривание решения ОСС

#193 Сообщение Мира Н » 23 янв 2019, 22:20

Алилика писал(а):Помогите решить задачку.
Есть подозрительный протокол собрания от 2014 года, в котором неясная формулировка "Определение платы с 01.04.2014 г.за жилое помещение с учётом прогноза сценарных условий соц-эконом.развития на 2014 год в размере 6.2проц".
Ни слова о ежегодном повышении,тем не менее УК ежегодно увеличивают стоимость услуг внутри принятого тарифа на управление содержание дома. У этом тарифе каждый год дорожают все услуги ( управление,аварийка) кроме содержания дома,есссно.То есть в расчетках мы платим фиксированные протоколом суммы (14.33),а в отчётах годовых фактические затраты имеют прирост в 6 проц.
Выходит, что на нужды дома остаётся все меньше и меньше с каждым годом,а нас загоняют в долги.
1. Можно ли вернуть сумму прироста??
2.Предложите алгоритм действий.

Вы житель? жителей не консультируют здесь, это форум для управляющих организаций

ribbentrop
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 31
Зарегистрирован: 04 апр 2015, 18:26
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 49 раза

Оспаривание решения ОСС

#194 Сообщение ribbentrop » 07 фев 2019, 10:01

В доме открыт специальный счет на кап. ремонт, владелец УК. В августе 2018 г. группа собственников проводит собрание по использованию накопленных средств на ремонт и приносит протокол нам. Мы в течение 5 дней смотрим, кворум есть, подписи реальные вроде и отвозим в ГЖИ. Объявляем конкурс (по условиям собрания), заявляется подрядчик, выигрывает конкурс и делает ремонт. В ноябре ремонт был сделан, акты подписаны. Внезапно (!), в январе 2019 г. другие жытели несут иск в районный суд о признании решения собрания недействительным. Сейчас идет разбирательство, мы как третьи лица. На вопрос суда какова цель иска, ведь ремонт по факту сделан уже был ответ, что на основании решения суда будем отменять сделку и возвращать деньги на спец счет.
Вопрос: возможно ли, если протокол признают ничтожным возврат денег с добросовестного подрядчика? и смогут ли собственники подавать в суд на возврат денег, если к этому времени спец счет уйдет в общий котел?

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1762
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Оспаривание решения ОСС

#195 Сообщение Александр7272 » 07 фев 2019, 10:25

А дом они тоже будут приводить в первоначальное состояние?

rabotagkh
Активист
Сообщений: 244
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 96 раза
Поблагодарили: 120 раза

Оспаривание решения ОСС

#196 Сообщение rabotagkh » 07 фев 2019, 10:43

ribbentrop писал(а):Источник цитаты Вопрос: возможно ли, если протокол признают ничтожным возврат денег с добросовестного подрядчика?


При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость (ч. 2 ст. 167 ГК РФ)
Даже если предположить, что решение признают недействительным, что вызывает глубокие сомнения, поскольку все материалы по собранию передавались на проверку и хранение в ГЖИ, то за фактически выполненные работы подрядчика придется за платить. Конечно, возможно придется проводить строительно-техническую экспертизу, для определения объема, стоимости и качества выполненных работ.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3021
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1860 раза

Оспаривание решения ОСС

#197 Сообщение Леший » 07 фев 2019, 10:48

Жильцы могут делать что угодно, в том числе и подавать в суд. С подрядчиком будут судится до посинения, но денег не получат.

ribbentrop
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 31
Зарегистрирован: 04 апр 2015, 18:26
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 49 раза

Оспаривание решения ОСС

#198 Сообщение ribbentrop » 07 фев 2019, 11:36

Александр7272 писал(а):А дом они тоже будут приводить в первоначальное состояние?


Вопрос жителями так не ставится. Они не отрицают, что работа проведена, и не собираются проводить экспертизы на предмет качества ремонта (хотя мы предлагали провести совместную независимую экспертизу). Просто хотят на основании ничтожности протокола признать все остальные правовые последствия недействительными. Нас в этой ситуации напрягает, что могут подтянуть УК как соответчиком в дальнейшем.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1762
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Оспаривание решения ОСС

#199 Сообщение Александр7272 » 07 фев 2019, 12:07

ribbentrop писал(а):Источник цитаты Просто хотят на основании ничтожности протокола признать все остальные правовые последствия недействительными.

Следуя такой логике, можно оспорить протокол о выборе УК и потребовать вернуть деньги. Нельзя признать сделку недействительной только в одной части.
rabotagkh писал(а):Источник цитаты При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость (ч. 2 ст. 167 ГК РФ)

Леший
Ветеран
Сообщений: 3021
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1860 раза

Оспаривание решения ОСС

#200 Сообщение Леший » 07 фев 2019, 12:33

Это как оспорить заключения брака и вернуть короеда обратно.


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость