CRM-система для УК и ТСЖ

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

Сообщение
Автор
Grizli33
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 11:39
Благодарил (а): 7 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#1 Сообщение Grizli33 » 08 окт 2019, 15:03

Уважаемые форумчане, на одном многоквартирном доме с плоской кровлей, которая граничит с жилыми помещениями (без чердака) был произведен капитальный ремонт крыши, где заказчиком выступал ФКР, и проблема в том, что при производстве работ, был демонтирован старый теплоизоляционный слой, а новый теплоизоляционный слой не положили - на перекрытие положили цементную стяжку и сверху гидроизоляционное покрытие. Подрядчик ссылался на проект, мол – я всё делаю согласно проекта, а проектом не предусмотрена теплоизоляция. Наши обращения в ФКР ни к чему не привели (по их словам всё делается правильно) и кап. ремонт кровли сделали без утеплителя. В результате, в первую же зиму на потолке в квартирах последнего этажа, зимой начал образовываться конденсат и чернеть потолки, на самой кровле образуется наледь и огромные сосульки.
По данному обстоятельству, мы, как обслуживающая данный дом организация, стали писать в ФКР и ГЖИ, в итоге кое-как собралась комиссия, которая в акте указала, что вины подрядчика нет (но с этим никто и не спорит), а нам устно было сказано посыпать лёд солью!!! rev Кстати акт с таким заключением мы получили только после второго нашего письменного обращения.
Жители страдают от такого ремонта, постоянно обращаются к нам (дом мы обслуживаем по непосредственной форме), кроме того, когда закончится гарантия на кап. ремонт, вся эта беда ляжет на наши плечи.
От ГЖИ помощи мы тоже не дождались.
Получается остается только обращаться в суд о ненадлежащем капитальном ремонте?
И т.к. мы не управляющая организация, то получается исковик должен исходить от жителей (по доверенности работник обслуживающей организации), и все расходы, в том числе и экспертиза, без которой думаю не обойдется, будут нести жители. В связи с чем вопрос - какие шансы выйграть дело и добиться устранения допущенных нарушений? Может у кого был опыт?

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 778
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 277 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#2 Сообщение Анимаиса » 08 окт 2019, 15:21

Вам нужно в суде установить причинно-следственную связь между проведенным кап.ремонтом и текущим состоянием крыши и помещений последнего этажа. Если в суде этот факт установят, что так плохо стало из-за ...., то какие проблемы взыскать деньги на новый исправительный кап.ремонт с Фонда КР.

Grizli33
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 11:39
Благодарил (а): 7 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#3 Сообщение Grizli33 » 09 окт 2019, 09:42

Начнем с досудебной претензии и если положительной реакции не последует, то пойдем в суд от имени жителей.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3441
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7106 раза
Поблагодарили: 3892 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#4 Сообщение Воль де Мар » 09 окт 2019, 10:08

Grizli33 писал(а):Источник цитаты В связи с чем вопрос - какие шансы выйграть дело и добиться устранения допущенных нарушений? Может у кого был опыт?

Шансы есть всегда )
Сначала истребуйте проект в ФКР и исполнительскую документацию. Затем заказываете экспертное исследование проекта, что проект не обеспечивает благоприятное проживание.
И, да, без юриста в этой ситуации вам уже не обойтись )

Grizli33
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 11:39
Благодарил (а): 7 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#5 Сообщение Grizli33 » 09 окт 2019, 15:45

Также ФКР, в своём ответе стрелки перевел на на нас - "работы выполнялись в соответствии с дефектной ведомостью составленной УО и утепление перекрытия данной ведомостью предусмотрено не было." - вот такой ответ.
Но ведь ФКР или кто там делал проект должны были руководствоваться СНИПами и т.п. и предусмотреть наличие теплоизоляции.
Кроме того, ГЖИ прислала ответ - "в соответствии с актом о приемке работ демонтаж и устройство утеплителя при ремонте кровли не производилось". Действительно, по акту проходит разборка кровель из рулонных материалов и разборка выравнивающих стяжек: цементно-песчаных и ни слова про утеплительный или теплоизоляционный слой, но по факту было содрано всё до плиты! Крыша была покрыта асфальтом.

Grizli33
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 11:39
Благодарил (а): 7 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#6 Сообщение Grizli33 » 10 окт 2019, 11:17

Как думаете, а возможен ли здесь иск о защите прав потребителей?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3059
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1883 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#7 Сообщение Леший » 10 окт 2019, 12:09

Во всяком случае не со стороны УК.

Grizli33
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 11:39
Благодарил (а): 7 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#8 Сообщение Grizli33 » 10 окт 2019, 13:11

Леший писал(а):Во всяком случае не со стороны УК.

Исковик будет от жителей.

Grizli33
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 11:39
Благодарил (а): 7 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#9 Сообщение Grizli33 » 10 окт 2019, 15:54

Но считается ли ФКР, по отношению к собственникам исполнителем, подходит ли он под критерии, изложенные в ЗЗПП? Наткнулся на одно решение, где суд не решил, что данные отношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Также в этом решении по аналогичному делу, суд пришел к выводу, что ФКР является ненадлежащим ответчиком!

Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 385
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 244 раза

Кап.ремонт кровли без теплоизоляции

#10 Сообщение Nadezhda T » 10 окт 2019, 17:03

Без строительной экспертизы ничего не докажете, прям в экспертизе ставьте вопросы : должно ли быть утепление по строительным правилам и нормам? Есть на крыше утепление или его сняли? Соответствует ли крыша после ремонта строительным правилам и нормам? Соответствует ли качество выполненных работ проекту? Если нет, то какие есть отступления от проекта? Проводите экспертизу проекта. По какой причине образовывается плесень на потолках? Имеется ли взаимосвязь образования плесени с ремонтом крыши? Ответчик однозначно ФКР.ВС Вам в помощь https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1553250


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей