CRM-система для УК и ТСЖ

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 771 раза
Поблагодарили: 1303 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#31 Сообщение Ирина В. » 23 июн 2016, 10:14

Ильич писал(а): Жаль, что у нас этот банк не представлен в регионе. А Вы оформили как аванс? Понятно, что поскольку не со спецсчёта, то наплевать на ограничение в 30%, я правильно понял?
К договору подряда заключали допсоглашение на аванс в этом размере, банк выяснял какое то время, имеют ли они право обойти эти 30 %.
Позвоните в головной Центр- инвеста, они сейчас программу кредитования капремонта усердно продвигают и рекламируют, в ней даже мы, как первопроходцы :lol: , надеюсь, это поможет в получение более крупного кредита в будущем.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 771 раза
Поблагодарили: 1303 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#32 Сообщение Ирина В. » 23 июн 2016, 10:57

Александр7272 писал(а):
Скорее все проблемы от того, что ранее кап.ремонт делался в рамках 185-ФЗ, а там не было частичных кап.ремонтов или доремонтов или ... был кап.ремонт дома - всего дома.

Подрядчик у меня, гражданин из неданих сотрудников ростехнадзора, в договоре подряда написал "выборочный капитальный ремонт фасада" и вот что нашла
На практике обычно проводится выборочный капитальный ремонт, что не исключает последовательное по времени проведение всех видов выборочного ремонта МКД. Такая последовательность оправдана по многим причинам. Ограниченные финансовые ресурсы федерального и регионального уровней, а также владельцев квартир не позволяют одновременно выполнить все виды работ. Потребность в выполнении отдельных видов работ может возникать не одновременно.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1762
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#33 Сообщение Александр7272 » 23 июн 2016, 11:06

Есть не только финансовые, но и технические ограничения. Так лифт не ремонтируется одномоментно. У нас на доме крыша двух типов и у них разный срок ремонта.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7596
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4722 раза
Поблагодарили: 4219 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#34 Сообщение Ильич » 23 июн 2016, 11:15

Мне иногда кажется, что мы доказываем сами себе правомочность наших действий, привлекая в советчики тех, кто придерживается солидарного мнения. Где оппоненты с аргументами?

Алексей2016
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 17 янв 2016, 11:52
Поблагодарили: 6 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#35 Сообщение Алексей2016 » 27 июн 2016, 22:00

Александр7272 писал(а):
о-хо-хо писал(а):Источник цитаты Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи

а как же:
о-хо-хо писал(а):Источник цитаты включает в себя:

это же как раз перечень работ по кап.ремонту.

Скорее все проблемы от того, что ранее кап.ремонт делался в рамках 185-ФЗ, а там не было частичных кап.ремонтов или доремонтов или ... был кап.ремонт дома - всего дома.

Коллеги, я опять про своих баранов. Я так и не понял, допускается частичный капремонт дома или нет? я скажем хочу отремонтировать только цоколь с отмосткой и окна заменить, а не весь фасад сайдингом обшивать или чинить. Или что то одно из этого списка. Это допустимо?


В начале 2015 г., Сбер требовал обеспечение кредита, взносы на капремонт до фонаря им были, предложила одну почку каждого жителя :lol:
ахаха :lol: :lol:

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1341
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 209 раза
Поблагодарили: 678 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#36 Сообщение о-хо-хо » 29 июн 2016, 15:32

Алексей.
как я писал ранее, ЖК не устанавливает требования к тому, что-бы ремонт фасада был КАПИТАЛЬНЫМ.
ЖК говорит о том, что деньги ФКР можно тратить на ремонт вот этого: (перечень....) в том числе и фасада.

т.е. не надо писать в договоре и протоколе ОСС фразу "провести капитальный ремонт фасада используя деньги ФКР", достаточно написать" провести ремонт фасада, используя деньги ФКР".

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7596
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4722 раза
Поблагодарили: 4219 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#37 Сообщение Ильич » 29 июн 2016, 15:48

Ох-ох, как спорно,уважаемый о-хо-хо (простите за попытку каламбура)!
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;

Другое дело, что частичный капремонт никто не отменял и не запретил, у частичного капремонта есть составляющие и опять же никто не запретил делать ЧАСТЬ работ из списка. В списке есть много что, но не делать же ремонт отсутствующих узлов.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1341
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 209 раза
Поблагодарили: 678 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#38 Сообщение о-хо-хо » 29 июн 2016, 16:12

Ильич, но ведь не написано так:
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) КАПИТАЛЬНЫЙремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) КАПИТАЛЬНЫЙремонт фасада;

тут ведь как: если надо ремонтировать 30% кровли -это уже далеко не текущий, и еще совсем не капитальный ремонт кровли. За какие деньги их ремонтировать? или надо изгаляться и формулировать: "провести капитальный ремонт северо-западной части кровли"?

В данном случае (ИМХО) фраза "Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.... "есть не более чем НАЗВАНИЕ перечня, а сами работы указаны ниже т.е. 5 пунктов.
если иначе воспринимать содержание этой статьи, то получается, что или УК за деньги текущего содержания будет локально заклеивать дыры на крыше, или надо ждать ее 80% износа, что-бы крыша попала под необходимость кап ремонта" середины-то получается нет...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7596
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4722 раза
Поблагодарили: 4219 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#39 Сообщение Ильич » 29 июн 2016, 16:22

Уважаемый о-хо-хо, Вы прекрасно понимаете, что вопрос крайне сырой и трактовки могут быть любыми. Видел официальную бумагу, где утверждается, что границы кап- и текущего ремонта не определены. Подходы сугубо местные и вкусовые. Я руководствуюсь мудростью г-на Чибиса, который говорил в интервью (могу найти) примерно так (по смыслу): "на что накопили, то и ремонтируйте".

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1341
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 209 раза
Поблагодарили: 678 раза

Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?

#40 Сообщение о-хо-хо » 29 июн 2016, 16:30

Поддерживаю Вас и г-на Чибиса по этому вопросу.


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость