CRM-система для УК и ТСЖ

Капитальный ремонт - тонкости

Сообщение
Автор
epjakva
Стажер
Сообщений: 55
Зарегистрирован: 28 дек 2015, 08:33
Откуда: Сортавала
Поблагодарили: 4 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#31 Сообщение epjakva » 08 окт 2018, 12:02

Так все-таки нужно указывать конкретную цифру, или можно сослаться на постановление Правительства РК об утверждении предельно допустимой стоимости работ и услуг.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2817
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 759 раза
Поблагодарили: 1301 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#32 Сообщение Ирина В. » 08 окт 2018, 13:07

epjakva писал(а):Так все-таки нужно указывать конкретную цифру, или можно сослаться на постановление Правительства РК об утверждении предельно допустимой стоимости работ и услуг.

Нужно! Я капиталила крышу, знаю, что приблизительно 1 600 000 - 1 700 000 рэ выйдет, в протоколе написала 2 000 000рэ, мало ли какой нюанс выплывет, эту сумму банк у себя отмечает, что больше низяя. Дальше смета на сумму не превышающую ту, что указана в протоколе и 30% подрядчику, далее акты выполненных работ и по ним оплата подрядчику.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7383
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4568 раза
Поблагодарили: 4133 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#33 Сообщение Ильич » 08 окт 2018, 14:30

epjakva писал(а):Так все-таки нужно указывать конкретную цифру, или можно сослаться на постановление Правительства РК об утверждении предельно допустимой стоимости работ и услуг.

Конкретная цифра не нужна ни по ЖК, ни по опыту многих договоров многих организаций, ни по здравому смыслу.
Ещё нюанс: некоторое завышение цифры в договоре (запас на непредвиденные работы), а потом неполное актирование (всё по-честному, всё по факту) облегчает возможность увеличить аванс. А без этого (при дорогих материалах) для многих подрядчиков возникают сложности. 30% даже для богатых организаций - маловато. А кредитоваться - увеличивать стоимость работ.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 747
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 101 раза
Поблагодарили: 260 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#34 Сообщение Анимаиса » 08 окт 2018, 15:05

Очень проблематично проводить кап.ремонт бойлеров на ГВС. Пример. Нужно по кап.ремонту заменить вышедший из строя бойлер. Стоимость самого бойлера ~80% от суммы договора. Ни один подрядчик не желает работать без оплаты ему стоимости бойлера. Сами купить бойлер не можем. Предметом кап.ремонта не может быть договор купли-продажи.... и т.д. и т.п.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1322
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 660 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#35 Сообщение о-хо-хо » 08 окт 2018, 22:19

Анимаиса писал(а):Очень проблематично проводить кап.ремонт бойлеров на ГВС. Пример. Нужно по кап.ремонту заменить вышедший из строя бойлер. Стоимость самого бойлера ~80% от суммы договора. Ни один подрядчик не желает работать без оплаты ему стоимости бойлера. Сами купить бойлер не можем. Предметом кап.ремонта не может быть договор купли-продажи.... и т.д. и т.п.


Выкручивайтесь с подрядчиком через "обеспечительный платеж": загоняете ему сумму со своего счета с такой формулировкой, он меняет бойлер, потом актируете, оплачиваете из ФКР, он Вам возвращает обеспечительный платеж.

Аватар пользователя
Артём888
Активист
Сообщений: 165
Зарегистрирован: 23 авг 2017, 08:57
Благодарил (а): 57 раза
Поблагодарили: 12 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#36 Сообщение Артём888 » 22 янв 2019, 07:34

Здравствуйте! Такой вопрос, вчера, кто-то из одной компании сказал нашему начальству следующее: Вышло постановление о работах по капитальному ремонту, и, мол, в этом постановлении отменены некоторые виды работ, в том числе на 9-ти этажные дома нет в перечне работ ремонта отмостки....на вопрос: Что за постановление такое, сказали: ищите. Подскажите, может кто-то видел такое???....просто у нас на весну этого года запланирован ремонт отмостки нескольких 9-ти этажных домов....

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 518
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 49 раза
Поблагодарили: 196 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#37 Сообщение Игры разума » 22 янв 2019, 07:47

Артём888 писал(а):Здравствуйте! Такой вопрос, вчера, кто-то из одной компании сказал нашему начальству следующее: Вышло постановление о работах по капитальному ремонту, и, мол, в этом постановлении отменены некоторые виды работ, в том числе на 9-ти этажные дома нет в перечне работ ремонта отмостки....на вопрос: Что за постановление такое, сказали: ищите. Подскажите, может кто-то видел такое???....просто у нас на весну этого года запланирован ремонт отмостки нескольких 9-ти этажных домов....
Это постановление, это программа капитального ремонта Вашей области. Смотрите ее.

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1665
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 1056 раза
Поблагодарили: 917 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#38 Сообщение Юлия Т. » 22 май 2019, 09:38

Вопрос от меня, как от жителя МКД. В нашем доме запланирован капремонт системы теплоснабжения и кровли. Полномочия по подписанию проектов и других бумаг, касаемых данного капремонта были переданы решением ОСС в УК, управляющую нашим домом. Мы, как жители, предполагали, что нам просто заменят старую систему отопления на новую, но ФКР с какого-то перепугу наваял проект замены нашей однотрубной системы на двухтрубную. Жители конечно против, так как никому не хочется иметь дополнительные отверстия в перекрытиях, это во-первых, а во вторых комнаты и так небольшие, а тут еще дополнительные разводки.
Обратились в УК, те сказали, что если и будет смена проекта, то за наш счет. Но в решениях ОСС нигде не звучало, что мы заказываем проект двухтрубной системы. Как правильно будет заставить ФКР переделать проект не за наш счет и вернуть излишне потраченные на другой проект средства?

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 621
Возраст: 40
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 397 раза
Поблагодарили: 169 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#39 Сообщение Михаил Пронин » 22 май 2019, 09:45

Юлия Т. писал(а):Вопрос от меня, как от жителя МКД. В нашем доме запланирован капремонт системы теплоснабжения и кровли. Полномочия по подписанию проектов и других бумаг, касаемых данного капремонта были переданы решением ОСС в УК, управляющую нашим домом. Мы, как жители, предполагали, что нам просто заменят старую систему отопления на новую, но ФКР с какого-то перепугу наваял проект замены нашей однотрубной системы на двухтрубную. Жители конечно против, так как никому не хочется иметь дополнительные отверстия в перекрытиях, это во-первых, а во вторых комнаты и так небольшие, а тут еще дополнительные разводки.
Обратились в УК, те сказали, что если и будет смена проекта, то за наш счет. Но в решениях ОСС нигде не звучало, что мы заказываем проект двухтрубной системы. Как правильно будет заставить ФКР переделать проект не за наш счет и вернуть излишне потраченные на другой проект средства?

Никак. Они уже отыграли конкурс, выбрали подрядчика, отчитались. А вы тут с изменением проекта. У нас с начало вывесят на подъездах, вышлют каждому собственнику письмо, что будут делать. А если мы промолчали, то они действуют по своему усмотрению .Т.Е. как указано в Снипах и в ГОСТАх. Или согласно паспорта дома. Он у вас на руках?

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
о-хо-хо писал(а):
Анимаиса писал(а):Очень проблематично проводить кап.ремонт бойлеров на ГВС. Пример. Нужно по кап.ремонту заменить вышедший из строя бойлер. Стоимость самого бойлера ~80% от суммы договора. Ни один подрядчик не желает работать без оплаты ему стоимости бойлера. Сами купить бойлер не можем. Предметом кап.ремонта не может быть договор купли-продажи.... и т.д. и т.п.


Выкручивайтесь с подрядчиком через "обеспечительный платеж": загоняете ему сумму со своего счета с такой формулировкой, он меняет бойлер, потом актируете, оплачиваете из ФКР, он Вам возвращает обеспечительный платеж.

Мы такое с лифтом делали...

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунды:
Оптимист от ЖКХ писал(а):С фондом можно не церемонится, как и они с управляшками не "цацкаются", у нас с ними с первого дома который капиталили "заруба" жесткая. А нормальные отношения с ними можно построить только если вы не будете придираться к их сметам на ремонты, а не делать этого невозможно ибо в каждой смете косяков вагон. Поэтому смело устраивайте с ними "войнушку" вам потерь никаких, а жыльцы заценят, да и потом когда косяки проведенных ремонтов наружу полезут - отбиваться будет проще в надзорке.

Ну не совсем так. У нас отопление протянули. 17 аварий (опрессовку проводили все ок) так жители на нас в суд хотят подать...... Вот как то там. Понятно , что отобьемся, но .....

Отправлено спустя 40 секунды:
иринка писал(а):Фонд модернизации отказывается менять радиаторы отопления. Поясняет, что подключать будет подрядчик "старье" к новой системе. У кого-нибудь есть практика капремонта инженерки?

Челябинск меняют все и радиаторы в том числе

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1665
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 1056 раза
Поблагодарили: 917 раза

Капитальный ремонт - тонкости

#40 Сообщение Юлия Т. » 22 май 2019, 11:57

Михаил Пронин писал(а):Источник цитаты Никак. Они уже отыграли конкурс, выбрали подрядчика, отчитались. А вы тут с изменением проекта. У нас с начало вывесят на подъездах, вышлют каждому собственнику письмо, что будут делать. А если мы промолчали, то они действуют по своему усмотрению .Т.Е. как указано в Снипах и в ГОСТАх. Или согласно паспорта дома. Он у вас на руках?

У нас никаких оповещений об изменении системы не было. В паспорте дома не предусмотрена двухтрубная система, поэтому и удивительно такое решение. Их проблема тогда, как они будут добиваться доступа в квартиры. Люди массово против, а не какие-то отдельные квартиры, с которыми можно решить вопрос дополнительно.


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость