CRM-система для УК и ТСЖ

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
flegmat
Стажер
Сообщений: 92
Возраст: 50
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 21:48
Откуда: МО Черноголовка
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 26 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#1 Сообщение flegmat » 13 июл 2019, 20:43

У нас несколько домов с горизонтальной разводкой отопления в квартирах стальными трубами...все естественно заливают в стяжку не спросясь. Короче бомбы замедленного действия. Одна квартира потекла два года назад. Предыдущая компания как-то частично компенсировала нижним стоимость ремонта (у них в договоре эксплуатационная была по батарею), но документов никаких вроде не давали. У нас в договоре эксплуатационная по кран на стояке на вводе в квартиру. Пришел товарищ спустя два года с претензий, что мы ему тепло выставляем необоснованно (не с требованием восстановить систему, а убрать начисления, так как тепла мол физически быть не могло - краны до сих пор закрыты). Как жить после этого...ну и что делать? СНИП перерыл - нашел только СП 60.13330.2010 - 6.4.3 Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается: в зданиях со сроком службы менее 20 лет;при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3021
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1860 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#2 Сообщение Леший » 15 июл 2019, 05:36

Какая разница, открыты - закрыты при отсутствии ИПУ тепла. Да он что мамой клянется что кран не открывал.

Аватар пользователя
flegmat
Стажер
Сообщений: 92
Возраст: 50
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 21:48
Откуда: МО Черноголовка
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 26 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#3 Сообщение flegmat » 15 июл 2019, 07:50

Мамой там клясться не надо - дырка в недрах монолита не устранена((

Леший
Ветеран
Сообщений: 3021
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1860 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#4 Сообщение Леший » 15 июл 2019, 08:04

Дырка в недрах была у другого жильца, у этого только закрытый кран, пока без дырок.

Faber
Стажер
Сообщений: 129
Зарегистрирован: 08 апр 2016, 13:09
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 17 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#5 Сообщение Faber » 15 июл 2019, 08:27

Я в подобных случаях пытаюсь убедить, что услуга по отоплению - это не горячие батареи, а температура воздуха в помещении в пределах норматива (+20). Ну и то, что объем тепловой энергии по ОДПУ как бы распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально доле.
И вообще, перерасчет платы за отсутствие тепла по 354 - несоответствие температуры. Жалобы были? Замеры были?
Ну и говорите, что россиянское законодательство на Ваш случай отдельной формулы не имеет, только по акту неоказанной услуги :)

Аватар пользователя
flegmat
Стажер
Сообщений: 92
Возраст: 50
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 21:48
Откуда: МО Черноголовка
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 26 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#6 Сообщение flegmat » 15 июл 2019, 10:02

Это все понятно - тут ведь два вопроса - юридический и юридическо-технический. Первый с вероятностью 50%-60 в реалиях наших судов разрешится в нашу пользу - отсутствия актов несоответствия и т.д.)) Тем более по большому счету нам особо без разницы кто заплатит за тепло он или его соседи - главное соседям не говорить)) Меня больше интересует вопрос как и за чей счет устранять данную коллизию. Совершенно не хочется бесплатно расколупывать чужой пол по периметру. Для этого и нужно что-то из нормативов о нарушении собственником произведенных работ. Тем более ВС как флюгер - то общее имущество, то не общее.

Сибиряк
Ветеран
Сообщений: 645
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 457 раза
Поблагодарили: 193 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#7 Сообщение Сибиряк » 15 июл 2019, 10:40

flegmat писал(а):Источник цитаты Для этого и нужно что-то из нормативов о нарушении собственником произведенных работ

А как изначально было по технической документации на дом?
И если житель самовольно изменил инженерку, то сам дурак.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3021
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1860 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#8 Сообщение Леший » 15 июл 2019, 11:34

Обычно на гребенке разводки стояка в коридоре стоит первый отсечной вентиль и все, что идет по полу коридора и квартиры до батареи - это жильца.

Аватар пользователя
flegmat
Стажер
Сообщений: 92
Возраст: 50
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 21:48
Откуда: МО Черноголовка
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 26 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#9 Сообщение flegmat » 15 июл 2019, 12:14

У нас тоже так - подъездный стояк - кран - далее эксплуатационная собственника. Я просто дую на воду - кто бы донес Верховному суду правду народную)) Поэтому ищу зацепки, в случае признания судами этого куска трубы с батареями (обслуживающими одну квартиру) общим имуществом, косяки собственника при замоноличивании трубы и, соответственно, отсутствия доступа к этому имуществу. Поэтому СНИПы. Но и они невнятные.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3021
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1312 раза
Поблагодарили: 1860 раза

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

#10 Сообщение Леший » 15 июл 2019, 12:28

Подписать приложением к ДУ акт о разграничении принадлежности.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей