Страница 1 из 1

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 13 июл 2019, 20:43
flegmat
У нас несколько домов с горизонтальной разводкой отопления в квартирах стальными трубами...все естественно заливают в стяжку не спросясь. Короче бомбы замедленного действия. Одна квартира потекла два года назад. Предыдущая компания как-то частично компенсировала нижним стоимость ремонта (у них в договоре эксплуатационная была по батарею), но документов никаких вроде не давали. У нас в договоре эксплуатационная по кран на стояке на вводе в квартиру. Пришел товарищ спустя два года с претензий, что мы ему тепло выставляем необоснованно (не с требованием восстановить систему, а убрать начисления, так как тепла мол физически быть не могло - краны до сих пор закрыты). Как жить после этого...ну и что делать? СНИП перерыл - нашел только СП 60.13330.2010 - 6.4.3 Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается: в зданиях со сроком службы менее 20 лет;при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 05:36
Леший
Какая разница, открыты - закрыты при отсутствии ИПУ тепла. Да он что мамой клянется что кран не открывал.

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 07:50
flegmat
Мамой там клясться не надо - дырка в недрах монолита не устранена((

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 08:04
Леший
Дырка в недрах была у другого жильца, у этого только закрытый кран, пока без дырок.

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 08:27
Faber
Я в подобных случаях пытаюсь убедить, что услуга по отоплению - это не горячие батареи, а температура воздуха в помещении в пределах норматива (+20). Ну и то, что объем тепловой энергии по ОДПУ как бы распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально доле.
И вообще, перерасчет платы за отсутствие тепла по 354 - несоответствие температуры. Жалобы были? Замеры были?
Ну и говорите, что россиянское законодательство на Ваш случай отдельной формулы не имеет, только по акту неоказанной услуги :)

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 10:02
flegmat
Это все понятно - тут ведь два вопроса - юридический и юридическо-технический. Первый с вероятностью 50%-60 в реалиях наших судов разрешится в нашу пользу - отсутствия актов несоответствия и т.д.)) Тем более по большому счету нам особо без разницы кто заплатит за тепло он или его соседи - главное соседям не говорить)) Меня больше интересует вопрос как и за чей счет устранять данную коллизию. Совершенно не хочется бесплатно расколупывать чужой пол по периметру. Для этого и нужно что-то из нормативов о нарушении собственником произведенных работ. Тем более ВС как флюгер - то общее имущество, то не общее.

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 10:40
Сибиряк
flegmat писал(а):Источник цитаты Для этого и нужно что-то из нормативов о нарушении собственником произведенных работ

А как изначально было по технической документации на дом?
И если житель самовольно изменил инженерку, то сам дурак.

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 11:34
Леший
Обычно на гребенке разводки стояка в коридоре стоит первый отсечной вентиль и все, что идет по полу коридора и квартиры до батареи - это жильца.

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 12:14
flegmat
У нас тоже так - подъездный стояк - кран - далее эксплуатационная собственника. Я просто дую на воду - кто бы донес Верховному суду правду народную)) Поэтому ищу зацепки, в случае признания судами этого куска трубы с батареями (обслуживающими одну квартиру) общим имуществом, косяки собственника при замоноличивании трубы и, соответственно, отсутствия доступа к этому имуществу. Поэтому СНИПы. Но и они невнятные.

Залив из системы отопления в квартире с горизонтальной разводкой

Добавлено: 15 июл 2019, 12:28
Леший
Подписать приложением к ДУ акт о разграничении принадлежности.