CRM-система для УК и ТСЖ

Споры с Застройщиком

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
n4bzor
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 11:15

Споры с Застройщиком

#1 Сообщение n4bzor » 16 июл 2019, 11:19

Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Сложилась следующая ситуация (город Москва). Застройщик предъявил УК претензию, о том что из-за того что УК не заключила договоры на тепло и воду с РСО, они были вынуждены в целях нормального снабжения дома к\у заключать сами договоры и платить в РСО за ресурсы. Теперь эти расходы предъявляют нам.
Есть одно, но - УК не могла заключить до определенного момента эти договоры с РСО т.к. от застройщика не были переданы необходимые документы (акты и т.д.).

Как отбиться от данных требований? Ведь по сути УК не по своей вине не могла заключить договоры с РСО, а из-за отсутствия необходимых документов от Застройщика.

заранее спасибо!

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1241
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 900 раза
Поблагодарили: 513 раза

Споры с Застройщиком

#2 Сообщение Мира Н » 16 июл 2019, 11:38

n4bzor писал(а):Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Сложилась следующая ситуация (город Москва). Застройщик предъявил УК претензию, о том что из-за того что УК не заключила договоры на тепло и воду с РСО, они были вынуждены в целях нормального снабжения дома к\у заключать сами договоры и платить в РСО за ресурсы. Теперь эти расходы предъявляют нам.
Есть одно, но - УК не могла заключить до определенного момента эти договоры с РСО т.к. от застройщика не были переданы необходимые документы (акты и т.д.).

Как отбиться от данных требований? Ведь по сути УК не по своей вине не могла заключить договоры с РСО, а из-за отсутствия необходимых документов от Застройщика.
заранее спасибо!

А на каком основании застройщик сам платил??? Когда есть договор с УО на управление домом? Если у застройщика тупые юристы и они платят то, что не должны = это не проблема вашей УО. С момента подписания акта ввода дома - у Застройщика все договоры с РСО расторгаются с момента заключения договора с УО - правда там застройщик должен заявление поджать на расторжение с РСО.
Вернее - пока строит - есть договоры на строительную площадку на поставку КР, Потом - исполнитель или Застройщик - если сам управляет, или УО - в силу норм ЖК.
В моей практике был случай когда Застройщик не расторг - ему начисляли электроэнергию по коммерческим расценкам. Потом все расторгли задним числом, когда разобрались и дом отключили. Год уже прошел со сдачи дома - такие вот работники в РСО. УО все писала письма о заключении договора и присвоении лицевых счетов собственникам.
Перспективы выиграть долг у Застройщика со стороны РСО - нулевые при наличии УО. Зачем они оплатили - вот вопрос им задайте.
И пишите все подробно со ссылкой на закон в ответе на претензию.С какой стати вы глупость Застройщика должны оплачивать. Завтра еще кому-нибудь без оснований заплатят - с кого интересно будут требовать?

n4bzor
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 11:15

Споры с Застройщиком

#3 Сообщение n4bzor » 18 июл 2019, 16:20

а где написано что застройщик должен расторгнуть с рсо договоры в после сдачи дома и заключения договора с управляйкой?

talon
Бывалый
Сообщений: 488
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 39 раза
Поблагодарили: 51 раза

Споры с Застройщиком

#4 Сообщение talon » 21 июл 2019, 21:13

народ, а какой порядок с застройщика потребовать устранения недостатков.
5 год заканчивается хотим комиссионно обследовать дом с собственниками.
Или там от жильцов исходить должно? и как если застройщик артачится..
в суд обращаться кто должен? жильцы или ук.. + какие документы надо?экспертизу придется делать я так понимаю

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Споры с Застройщиком

#5 Сообщение Элина » 22 июл 2019, 15:31

n4bzor писал(а):а где написано что застройщик должен расторгнуть с рсо договоры в после сдачи дома и заключения договора с управляйкой?

Это исходит из статьи что исполнителем ком.услуг является УК, а управлять МКД может только 1 УК (ч.9 ст. 161 ЖК РФ), соответственно, с момента внесения в реестр УК дома, застройщик является только собственником нереализованных помещений, но не действующей УК.
Вам проще начать с претензии на непередачу тех.документации, необходимой для заключения договора.
Как правильно Мира Н написала тут много вопросов. Может застройщик принял решение о заключении с РСО прямых договоров как собственник, а не как УК, или сети не были переданы на баланс и у застройщика акты разграничения ещё не составлены отсекающие ваш дом, может вся подача ресурса ещё по временным схемам и т.д. мало ли что взбрело им в голову, компенсировать не обязаны. А вот к тому что вы никакой бумаги уведомляющей о начале управления не направили в РСО с предложением заключить договоры могут использовать против Вас.

Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:
talon писал(а):народ, а какой порядок с застройщика потребовать устранения недостатков.

Очень много ньюансов
Поищите в соответствующих темах, к примеру
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Окончание гарантии застройщика на объект МКД
Команда Юры статью писала Судебные споры о строительных недостатках в МКД

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1173
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 500 раза
Поблагодарили: 670 раза

Споры с Застройщиком

#6 Сообщение АРоманов » 22 июл 2019, 18:20

Я так очень сильно удивлюсь если дата договора хоть по одному ресурсу будет совпадать с датой приемки дома-новостройки в управление. Особенно, если это первые очереди или единственный дом.

n4bzor писал(а):Источник цитаты Теперь эти расходы предъявляют нам.

Главный вопрос, который как то остался неосвещенным - вы как УК с потребителей плату за КУ собирали?

n4bzor
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 11:15

Споры с Застройщиком

#7 Сообщение n4bzor » 08 авг 2019, 16:00

n4bzor писал(а):Источник цитаты Теперь эти расходы предъявляют нам.

Главный вопрос, который как то остался неосвещенным - вы как УК с потребителей плату за КУ собирали?[/quote]

Добрый день. Собирали, но намного позднее, после заключения договоров с РСО. ЗА тот период, который с нас требует застройщик, мы не выставляли к\у.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1173
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 500 раза
Поблагодарили: 670 раза

Споры с Застройщиком

#8 Сообщение АРоманов » 08 авг 2019, 16:14

n4bzor писал(а):Источник цитаты ЗА тот период, который с нас требует застройщик, мы не выставляли к\у.

все верно.
В таком случае у него нет вообще оснований для истребования с УК каких либо средств

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Споры с Застройщиком

#9 Сообщение Элина » 08 авг 2019, 16:25

n4bzor писал(а):ЗА тот период, который с нас требует застройщик, мы не выставляли к\у.

Тогда точно шлите их лесом, вы не потребитель, тащите в суд свой договор с РСО, акты о не передачи необходимой тех.документации, ведомости по начислениям жителям,
до момента заключения договора между УК и РСО - РСО сами могли начислять жителям (по принципу прямых договоров), Застройщик мог сам начислять жителям.
У вас в любом случае нет оснований эти деньги сейчас как то компенсировать с жителей, значит застройщик пусть проводит сам ревизию своих актов приёма передачи помещений и смотрит сколько должен заплатить в РСО сам, а сколько может в судебном порядке компенсировать с собственников индивидуально.
n4bzor писал(а):Застройщик ... были вынуждены в целях нормального снабжения дома к\у заключать сами договоры и платить в РСО за ресурсы.

Почти уверена, что эти договоры были заключены до того как вы стали управлять МКД, а они хотят компенсировать по счетам за определённые периоды

n4bzor
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 11:15

Споры с Застройщиком

#10 Сообщение n4bzor » 15 авг 2019, 10:18

Добрый день.
Предварительное заседание прошло, привлекли ресурсника третьим лицом.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость