CRM-система для УК и ТСЖ

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
newudu
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 02 фев 2019, 20:35
Поблагодарили: 1 раз

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#71 Сообщение newudu » 23 июл 2019, 08:31

FSerg писал(а):А где проход на незадымляемую лестницу?

Отдельный вход с отдельной дверью.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7657
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4755 раза
Поблагодарили: 4254 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#72 Сообщение Ильич » 23 июл 2019, 08:37

Было предусмотрено место для охраны/консьержа?

newudu
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 02 фев 2019, 20:35
Поблагодарили: 1 раз

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#73 Сообщение newudu » 23 июл 2019, 12:10

Нет, в тамбуре этом почтовые ящики размещены сейчас . Вобщем дверь бесполезная.

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 413
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 78 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#74 Сообщение Юрий М » 03 окт 2019, 15:51

ВС РФ: предписание органа ГЖН к УК с требованием устранить перепланировку общих мест, осуществленную жителями, незаконно

30 сентября 2019

Выездная проверка ГЖИ обнаружила нарушение Правил техэксплуатации жилфонда № 170: жители дома самовольно установили тамбуры – металлические двери в общем коридоре, отсекающие квартиры, – фактически жители увеличили свои квартиры за счет коридоров. Разрешения от ОСС ни у кого не было, разумеется (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 307-ЭС19-13837).

УК выдано предписание с формулировкой "устранить допущенное нарушение".

УК оспорила предписание в суде, посчитав, что на неё возложена обязанность обратиться в суд с требованием обязать кого-либо из собственников демонтировать дверь, при том что она не осуществляла перепланировки и в качестве УК не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия..

Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали, поскольку:

на УК не возложено предписанием обязанность по обращению с исковыми заявлениями в суд, а предписано устранить нарушения в рамках имеющихся у него прав,
переписка УК с собственниками с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку, либо произвести демонтаж перегородки и привести ее в первоначальное проектное состояние, не имеет значения, поскольку на момент выдачи предписания такие уведомления собственникам не направлялись, что свидетельствует о непринятии УК до проведенной проверки исчерпывающих мер по недопущению нарушений закона.
Кассационная инстанция исходила из того, что:

предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику помещения органом, осуществляющим согласование, что следует из ст. 29 Жилищного кодекса и п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2018 г.,
поэтому дело нужно вернуть в первую инстанцию на новое рассмотрение, где и дать оценку спорному предписанию применительно к способу и порядку его исполнения УК.
ВС РФ согласился с выводами кассации и отказался "засиливать" решения о законности предписания.
http://www.garant.ru/news/1296705/#ixzz617WV9blF

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1089
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 381 раза
Поблагодарили: 360 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#75 Сообщение ДонКихот » 04 окт 2019, 08:01

Как снег на голову - собственник в нашем доме продал квартиру на 1-м этаже, и новый собственник решил сделать там фото-студию (для этого, в общем-то, и покупал). Резко делает отдельный вход, переводит в нежилое - именно в такой последовательности. Кто-то из жильцов узнал, поднял шум, стали немного разбираться.

Оказывается, недавно были поправки в ЖК РФ, касающиеся перевода жилых в нежилые. Это ФЗ от 29.05.19 №116-ФЗ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/

Новшества:
- нужно общее собрание собственников с кворумом 2/3, причем, именно в том подъезде, где перевод (если многоподъездный дом);
- нужно письменное согласие от собственников смежных квартир.

Никогда не думал, что такое случится в нашем доме, всегда радовался, что нет нежилых помещений с их заморочками :(

Отправлено спустя 13 минуты 3 секунды:
Такая вот листовка:

Уважаемые жители дома № !

Новый собственник квартиры (на 1-м этаже) хочет перевести свое помещение в категорию нежилого. И дело даже не в том, что сейчас там собирается сделать «безобидное» фотоателье или что-то в этом роде, - а в том, что в нашем доме появится нежилое помещение, которое в дальнейшем может быть использовано кем и как угодно.

Нежилые помещения по многим вопросам ЖКХ – например, потребления коммунальных ресурсов, использования и содержания общего имущества, и прочее - имеют особый статус, и, как показывает практика, могут создавать различные проблемы для собственников квартир в доме. Не зря же законодатель последовательно ужесточает требования к порядку перевода помещения из жилого в нежилое! Вот, например, последние поправки в Жилищный кодекс, вступившие в силу 1 июля этого года, требуют обязательного проведение общего собрания собственников, а не просто сбор подписей «согласия» на оборудование фотоателье. Кстати, органы муниципальной власти не имеют к нашему дому никакого отношения, т.к. у нас все квартиры приватизированы; это же касается и руководства многодомного ТСЖ.

В связи с этим, призываем Вас ответственно отнестись к участию и голосованию на собрании по данному вопросу, и вообще к подписанию всяких «бумажек». Если Вы не определились, какое решение принять, если на Вас оказывается давление, Вас пытаются ввести в заблуждение, или Вы просто не хотите кого-либо обидеть - то помните, что у Вас всегда есть право проголосовать «воздержался» или вообще не участвовать в голосовании или подписании. У кого проконсультироваться – Вы знаете.

Повторяем: вопрос стоит о переводе жилого помещения квартиры №1 в нежилое – именно так, а не иначе (что бы там Вам ни говорили!). Что может появиться в этом помещении завтра-послезавтра и как это повлияет на нашу жизнь в доме – никто не знает; но будет уже поздно!

Забудьте (хотя бы на время) взаимные обиды и антипатии - пришло время сплотиться! Только мы сами, объединившись, сможем защитить свой дом.

1 октября 2019 г.
Инициативная группа собственников:

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7657
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4755 раза
Поблагодарили: 4254 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#76 Сообщение Ильич » 04 окт 2019, 08:40

ДонКихот писал(а):Источник цитаты Резко делает отдельный вход,

С какой стати?

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 413
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 78 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#77 Сообщение Юрий М » 04 окт 2019, 13:45

Ильич писал(а):Источник цитаты С какой стати?

Не которые собственники покупая помещения, думают что им всё дозволено, ан нет.
У нас такое давненько было, собственник начал делать отдельный вход в нежилое, причем такой капитальный, бетона использовал уйму, тут жители возмутились и написали в ЖИ, результат крыльцо долбил отбойными молотками, даже не стал инициировать ОСС, заведомо зная результат...

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1222
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 531 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#78 Сообщение Саныч » 04 окт 2019, 17:27

Юрий М писал(а):покупая помещения, думают что им всё дозволено,

Первое правило бизнеса – защищайте свои инвестиции.
:D :D :D
Им наобещают (или у них выход есть) все "порешать", а тут собственники уперлись. А деньги и уже оплачены и "люди" обратно не вернут.
Вот и прут до конца, продолжают строить, еще заносят. Не бросать же...

Аватар пользователя
Sasha-kag
Ветеран
Сообщений: 1525
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 15:17
Откуда: г. Череповец, Вологодской обл.
Благодарил (а): 1296 раза
Поблагодарили: 2593 раза
Контактная информация:

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#79 Сообщение Sasha-kag » 04 окт 2019, 18:55

ДонКихот писал(а):Источник цитаты нужно письменное согласие от собственников смежных квартир.

Нужно ли письменное согласие собственников подвала (это смежное помещение с 1-ым этажом)?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7657
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4755 раза
Поблагодарили: 4254 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#80 Сообщение Ильич » 04 окт 2019, 20:58

Sasha-kag писал(а):
ДонКихот писал(а):Источник цитаты нужно письменное согласие от собственников смежных квартир.

Нужно ли письменное согласие собственников подвала (это смежное помещение с 1-ым этажом)?

Вопросом на вопрос: а остальные согласны?


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей