CRM-система для УК и ТСЖ

Ликвидация ТСЖ.

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4614
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1059 раза
Поблагодарили: 2774 раза

Ликвидация ТСЖ.

#81 Сообщение Гость с Урала » 18 ноя 2018, 20:35

probox писал(а):Здравствуйте коллеги, такой вопрос:
УК приглашают на дом, где есть ТСЖ, которым собственники не довольны. Собственники рассматривают вопрос о смене способа управления МКД. Моя позиция как УК в первую очередь сводится к ликвидации ТСЖ, т.к. обязательно появятся деятели, которые захотят через какое-то время взять борозды правления (например, после того как УК дом отремонтирует)) Поэтому прошу совет как грамотно в таком случае провести собрание и заключить договор управления? Сразу хочу сказать у ТСЖ есть большие долги за ресурсы.
...

Думаю, что можете пойти через статью 141 ЖК РФ
Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


То есть, раз ТСЖ де факто не действует, актуальных реестров и органов управления нет, то можете сделать так:
Собрать заявления о выходе из ТСЖ от 51% (или более) собственников, а так же заявления о самоотводе и выходе из ТСЖ членов правления (сложить их в папку и сказать, что это единственное, что есть из документов). При этом согласно ст. 141 ТСЖ перестанет быть легитимным и должно будет состояться ОСС по вопросу его ликвидации и изменении способа управления! ОСС так же будет вправе назначить (избрать) лицо которое подаст документы на ликвидацию! (по сути ст. 141 ЖК в случае саморазвала ТСЖ передаёт право ликвидации собственникам жилья, как учредителям).
При таком раскладе (отсутствие членов и органов управления), а в последующем и решения ОСС о ликвидации, никто этому процессу уже помешать не сможет!
Даже если по каким-то причинам налоговая не ликвидирует ТСЖ как юр. лицо, то способ управления будет изменён и изменён абсолютно законно (при условии что на ОСС так же будут отголосованы все необходимые вопросы о смене способа управления, выборе УО, утверждении договора и т.д.)...

Кто там и что будет делать с долгами, вас уж точно не касается ))

probox
Новичок
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 10:42
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 16 раза

Ликвидация ТСЖ.

#82 Сообщение probox » 19 ноя 2018, 15:14

Гость с Урала, ход ваших мыслей понял, спасибо!

Аватар пользователя
Sasha-kag
Ветеран
Сообщений: 1511
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 15:17
Откуда: г. Череповец, Вологодской обл.
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 2583 раза
Контактная информация:

Ликвидация ТСЖ.

#83 Сообщение Sasha-kag » 20 ноя 2018, 16:48

probox писал(а):Источник цитаты Вот примерная повестка дня (пишу только основные вопросы):
1. Смена (изменение) способа управления МКД (с тсж на ук)
2. Выбор в качестве обслуживающей орган-и управляющую компанию УК "
3. Утверждение договора управления
4. Заключение договора управления МКД с 01.12.2018 с УК "
5. Ликвидация ТСЖ
6. Определение лиц ответственных за ликвидацию.

Предположу, что 5 и 6 вопросы в повестку включать не надо. Какая Вам разница будет ТСЖ в доме или нет?
На собрании (п. 1 повестки) люди выбирают другой способ управления (не ТСЖ). Значит способ управления в доме один - УК. А то, что в доме есть ТСЖ - ну и пусть будет. Если через какое-то время, после ремонта, люди захотят забрать дом от УК, то они организуют новое ТСЖ, т.к. это ТСЖ с большими долгами и гасить их никто не собирается.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1763
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Ликвидация ТСЖ.

#84 Сообщение Александр7272 » 20 ноя 2018, 19:24

Sasha-kag писал(а):Источник цитаты Если через какое-то время, после ремонта, люди захотят забрать дом от УК, то они организуют новое ТСЖ, т.к. это ТСЖ с большими долгами и гасить их никто не собирается.

Не смогут, так как на доме не может быть два ТСЖ.
Пока старое не ликвидируют, новое не зарегистрируют

Аватар пользователя
Sasha-kag
Ветеран
Сообщений: 1511
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 15:17
Откуда: г. Череповец, Вологодской обл.
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 2583 раза
Контактная информация:

Ликвидация ТСЖ.

#85 Сообщение Sasha-kag » 20 ноя 2018, 23:03

Александр7272 писал(а):Источник цитаты Пока старое не ликвидируют, новое не зарегистрируют

Именно этого автор и хочет: отобрать дом у УК не получится, пока старое ТСЖ не рассчитается с долгами или его не ликвидируют.

probox
Новичок
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 10:42
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 16 раза

Ликвидация ТСЖ.

#86 Сообщение probox » 21 ноя 2018, 14:12

Sasha-kag писал(а):
Александр7272 писал(а):Источник цитаты Пока старое не ликвидируют, новое не зарегистрируют

Именно этого автор и хочет: отобрать дом у УК не получится, пока старое ТСЖ не рассчитается с долгами или его не ликвидируют.


Просто есть опасение, что при подачи документов на включение дома в лицензию, могут отказать т.к. в доме две формы управления... Тогда нужно собирать 51% заявлений о выходе из тсж, как советует "Гость с Урала"

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2282
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 689 раза

Ликвидация ТСЖ.

#87 Сообщение Волжский парень » 21 ноя 2018, 14:28

probox писал(а):Просто есть опасение, что при подачи документов на включение дома в лицензию, могут отказать т.к. в доме две формы управления... Тогда нужно собирать 51% заявлений о выходе из тсж, как советует "Гость с Урала"


Не бывает 2-х форм управления. При выборе одной из форм, вторая автоматически исключается.

Аватар пользователя
Дежурный по кухне
Активист
Сообщений: 233
Зарегистрирован: 25 май 2018, 06:21
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 137 раза

Ликвидация ТСЖ.

#88 Сообщение Дежурный по кухне » 21 ноя 2018, 14:33

Sasha-kag писал(а):
probox писал(а):Источник цитаты Вот примерная повестка дня (пишу только основные вопросы):

Предположу, что 5 и 6 вопросы в повестку включать не надо. Какая Вам разница будет ТСЖ в доме или нет?
На собрании (п. 1 повестки) люди выбирают другой способ управления (не ТСЖ). Значит способ управления в доме один - УК. А то, что в доме есть ТСЖ - ну и пусть будет. Если через какое-то время, после ремонта, люди захотят забрать дом от УК, то они организуют новое ТСЖ, т.к. это ТСЖ с большими долгами и гасить их никто не собирается.

До ликвидации старого - что небыстрый процесс, если Правление не хочет- новое ТСЖ создать невозможно. Если долги - тем более откажут в регистрации ликвидации запросто - достаточно письма одного кредитора ТСЖ и отказ в ликвидации возможен - были прецеденты:
п 1 ст 136 ЖК РФ - Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Еще сть в некоторых ГЖИ и судах позиция - если на доме есть ТСЖ - выбор УО невозможен до его ликвидации. Но это было пару лет назад, я встречала такие решения о признании незаконным ОСС о выборе УО при "живом" ТСЖ.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1763
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Ликвидация ТСЖ.

#89 Сообщение Александр7272 » 21 ноя 2018, 14:46

Дежурный по кухне писал(а):Источник цитаты Еще сть в некоторых ГЖИ и судах позиция - если на доме есть ТСЖ - выбор УО невозможен до его ликвидации.

Технически не возможно. В процессе ликвидации ТСЖ не ведет деятельность, а кто тогда домом управлять будет.

Аватар пользователя
Дежурный по кухне
Активист
Сообщений: 233
Зарегистрирован: 25 май 2018, 06:21
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 137 раза

Ликвидация ТСЖ.

#90 Сообщение Дежурный по кухне » 21 ноя 2018, 15:01

Александр7272 писал(а):
Дежурный по кухне писал(а):Источник цитаты Еще сть в некоторых ГЖИ и судах позиция - если на доме есть ТСЖ - выбор УО невозможен до его ликвидации.

Технически не возможно. В процессе ликвидации ТСЖ не ведет деятельность, а кто тогда домом управлять будет.

Я не утверждаю что это правильно. Но такое мнение существовало в нашем ГЖИ и даже несколько решений видела судов с такими фразами.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей