Страница 2 из 4

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 09 фев 2017, 21:34
о-хо-хо
если КНС и труба откачивают каналью из одного дома, то это запросто может оказаться ОИ.
подарить это добро РСО -нереально, а ОМСУ спихнуть это дело будет очень непросто, т.к. вероятно будут подняты ТУ от водоканала и там окажется обязанность инвесторов соорудить эту КНС, т.е. условием подключения к сетям было строительство и последующее обслуживание КНС....

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 09 фев 2017, 22:01
viking
Непросто, но попытаться стоит. Обслуживать КНС в новостройке стоит нереальных денег и сил. Ставить улавливатели на входе в КНС, слесаря замучаются бегать чистить. Не ставить, значит Насосы менять. У нас же жители сливают в унитаз все что лень до мусорки отнести. Тем более у них нет колодца для отбора проб, следственно все сразу попадает в КНС. Недавно даже малейшего шанса что что-то останется в промежуточном колодце.

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 07:54
baiduzha
У нас одна КНС обслуживает 2 дома. Обслуживать КНС никто не хочет, в собственности ни на кого не оформлена. КНС систематически выходит из строя, горят насосы, все льется из колодца наружу. Мы, как управляющая компания спасаем ситуацию, заказываем откачку машинами, меняем насосы. Собственники МКД не хотят оплачивать расходы на обслуживание, они исправно платят за центральную канализацию. Местные власти открещиваются, у нас убытки. Как быть, может у кого-то есть похожая ситуация с одним оборудованием на 2 и более дома? Застройщик вовремя не оформил документы, крайних не найдешь.

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 10:21
Джули
baiduzha писал(а):Источник цитаты крайних не найдешь.

почему Вы их должны искать? на территории города сети и муниципалитет обязан знать чьи они. Или же признавать их бесхозом. Напишите запрос в администрацию города. Если под колодцем оформлена земля на застройщика, то выкатывайте ему претензию и взыскивайте убытки. Если земля ни на кого не оформлена, то выкатывайте претензию ОМСУ и взыскивайте убытки как по бесхозу. В любом случае этот колодец не может быть общедомовым имуществом, поскольку обслуживает более одного дома. Вообще такие вещи (сети, ИТП или другое оборудование) может быть признано общедомовым имуществом, но для этого под этим оборудованием (строением) должна быть выделена земля совместно к дому и обслуживать один дом. например трансформатор на дом. Но земля должна, при этом, быть выделена. Вот как-то так я обобщила судебную практику. Даже если сеть канализационная подключена последовательно (т.е. проходит по подвалам одного дома к другому) то часть сети (между домами) не может быть ОДИ ни одного дома и быть или застройщика, или бесхозом. Ну или, в идеале, принадлежать какому-то РСО.

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 10:40
baiduzha
Сначала построили 1 дом, построили КНС и запитали электричеством насос с 1 МКД, затем построили 2 дом, подсоединили его до КНС. Потом разграничили землю, оказалось, что КНС на территории 2 дома. КНС не оформлена, администрация и прокуратура с бесхозностью не согласна. Придется через суд действовать. Только вот кто сейчас должен решать проблему неработающей КНС?

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 11:06
Джули
baiduzha писал(а):Источник цитаты администрация и прокуратура с бесхозностью не согласна.

какой ответ они дали? кому они приписывают эту КНС и на каком основании? если застройщику, то выкатывайте претензию и убытки ему. Еще раз. Если на земельном участке, относящемся к определенному дому, расположена КНС, но она обслуживает не один дом, то она не может принадлежать к ОДИ.

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 13:17
baiduzha
Предлагают собственникам оформить КНС в собственность, затем выделить земельный участок и передать администрации. Хитрят, однако... Такой выдел не сделают точно, это мы узнали в кадастре. Прокуратура не хочет ковыряться в этом деле, отписались и все "по результатам проверки технической документации МКД, оснований полагать, что КНС является бесхозным имуществом и не принадлежит собственникам МКД, не установлено", администрация явно не хочет брать расходы на содержание КНС себе. Они не понимают, или делают вид, что не понимают, что КНС обслуживает 2 ДОМА и общедомовым имуществом не может являться. Собственникам тоже покупать 4-й насос не интересно и платить за вывоз ЖБО тоже не хотят. Если мы перестанем качать, то "поплывут" все, в том числе и расположенный рядом детский сад, хотя у нас договора на обслуживание КНС ни с кем нет.

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 13:36
Джули
Пишите в ГЖИ. Пусть напрягают администрацию уже они. А то Вы сами долго будете бодаться с этими неповоротливыми органами. Я как выйду на работу, Вам судебную практику скину по примерным делам.

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 13:37
viking
Была такая же ситуация. Дождались когда вонючие ручейки потекли по улице. После этого администрация быстренько заставила карманного ресурсника принять КНС к себе на баланс.

Зона ответственности канализационной системы!

Добавлено: 26 июл 2017, 13:47
Ushina
viking писал(а):Границы сетей прописаны в 491 но там вроде с канализацией затык, пусть коллеги меня поправят.

А в чем затык?
"8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом." (ПП РФ 491)

Был опыт отказа от обслуживания сетей и колодца на промбазе, тоже в Акте разграничения "втюхали" в обслуживание ИП. Ничего не мешает Акт пересмотреть и переоформить, если правовые основания для понуждения обслуживать сеть и колодец отсутствуют) а правовое основание м.б. только одно - сети и колодец входят в состав ОДИ)))